С целью расширения жилого пространства и улучшения жилищных условий граждане осуществляют перепланировку. Однако внесение изменений в конструкцию жилья влияет на состояние и безопасность всего дома.
Именно поэтому своевольные переустройства облагаются штрафными взысканиями и сложнее регистрируются в соответствующих госорганах.
Варианты, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
Если гражданин – владелец либо наниматель – уже провёл ремонтно-строительные работы и внёс изменения в конструкцию своей квартиры без предварительного получения соответствующего разрешения, у него могут возникнуть проблемы при продаже, завещании, дарении или залоге жилья, так как перепланировка не узаконена.
Чтобы иметь возможность реализовать собственный объект недвижимости и избежать более серьёзных последствий (к примеру, конфискации помещения), рекомендуется провести легализацию переустройства в кратчайшие сроки.
Ниже представлены 2 способа, как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры:
- досудебный (иными словами, добровольно в административном порядке);
- принудительный (то есть через судебную инстанцию).
Советуем статью: Как узнать приватизирована квартира или нет?
Где узаконить перепланировку квартиры?
Согласованием переустройства жилых помещений и осуществлением консультаций по этому поводу занимаются специальные государственные структуры, среди которых:
- отдел капитального строительства при администрации города;
- жилинспекция;
- ТО МФЦ;
- Мосжилинспекция (в столице России);
- и т. д.
Первый способ – досудебный
Список документации, необходимый, чтобы согласовать произведённое переустройство, может отличаться в зависимости от ситуации. Именно поэтому специалисты рекомендуют заранее обратиться в одно из соответствующих государственных учреждений (к примеру, жилинспекцию) и получить бесплатную консультацию.
Консультирование возможно лишь при наличии у гражданина некоторых бумаг, а именно:
- удостоверения личности заявителя;
- техпаспорта жилья (также требуются экспликация и поэтажный план, которые включены в данный документ).
Отметим, что технический паспорт, оформленный до окончания ремонтных работ, должен содержать пометки о внесённых в квартиру изменениях. В случае изготовления нового документа сотрудник БТИ самостоятельно сделает пометку о самовольном переустройстве (на плане изменения отображаются в виде красных линий).
Кроме этого, гражданину потребуется эскиз или оформленный специальной организацией проект. В последнем случае изготовлением документа может заниматься исключительно лицензированная компания. Данный вариант наиболее надёжен, так как проект проходит проверку в компетентных органах (к примеру, в Роспотребнадзоре и ГПН РФ).
В случае получения положительного заключения госоргана гражданин может обратиться в БТИ и внести изменения в технические документы жилого помещения.
Необходимая документация
На основании 2 части 26 статьи ЖК РФ, при обращении в МФЦ, жилинспекцию и в аналогичные госорганы гражданину потребуются перечисленный ниже пакет документов:
- соответствующее заявление о переустройстве;
- техпаспорта из БТИ до и/или после осуществления ремонтных работ;
- правоустанавливающие бумаги на помещение;
- эскиз либо проект переустройства (в последнем случае также требуется подписанный с организацией проектный договор и заключения экспертных органов);
- техническая экспертиза, подтверждающая безопасность осуществлённых изменений;
- согласие от всех совладельцев жилья (при необходимости).
Если какие-либо документы отсутствуют, сотрудник уполномоченного органа уведомит заявителя.
Второй способ – судебный
Данный вариант урегулирования вопроса об узаконивании перепланировки используется в случае, если уполномоченный государственный орган отказал в согласовании изменений. Гражданин имеет право направить административное исковое заявление в районный суд в течение 3 месяцев с момента, когда лицу стало известно об оформлении отказа.
Иск подаётся по одному из адресов:
- месту нахождения госоргана;
- месту проживания заявителя.
Заявление должно содержать название судебного органа, сведения об ответчике и заявителе, данные решения госоргана, вынесшего отказ в согласовании изменений, информацию о нарушенных правах и интересах гражданина.
К иску приобщаются перечисленные ниже бумаги:
- документация из БТИ (техпаспорта до и/или после ремонтных работ);
- проект либо эскиз жилья;
- правоустанавливающие бумаги на квартиру (выписка из ЕГРП, к примеру);
- чек, подтверждающий оплату пошлины суммой 300 рублей (7 пункт 1 части 333.19 статьи НК РФ);
- решение уполномоченного госоргана об отказе в согласовании переустройства;
- договор с проектной компанией (если составлялся проект) и заключение компетентных органов (к примеру, ГПН);
- прочие бумаги, предусмотренные законодательством.
Если какие-то из необходимых документов отсутствуют, сотрудник суда уведомит заявителя. После принятия иска рассмотрение дела осуществляется в течение 30 дней.
Наказание за своевольное переустройство жилья
Осуществление перепланировки в квартире без предварительного получения разрешения от соответствующих государственных структур не может обойтись без привлечения владельца жилья к ответственности. При этом не имеет значения, кто произвёл ремонтно-строительные изменения, наказанию в первую очередь подвергается собственник.
При этом совершённые изменения в квартире могут сохраниться, если специалисты не обнаружат нарушения конструкции дома. В противном случае владелец обязуется исправить перепланировку и вернуть помещение в прежнее состояние.
Если по какой-либо причине собственник отказывается от оплаты взыскания и исправления незаконного переустройства, судья может назначить одно из следующих наказаний:
- конфискацию жилья и его реализацию на торгах (вырученная сумма возвращается хозяину с учётом затрат на исполнение судебного постановления);
- лишение владельца объекта недвижимости без выплаты компенсации.
Не стоит забывать, что незаконное переустройство в первую очередь опасно для жителей квартиры и всего жилого дома, так как при нарушении конструкции здание способно обрушиться.
Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?
Общая стоимость затрат за согласование переустройства составляет несколько тысяч рублей. Сумму от 2 000 до 2 500 рублей необходимо заплатить в качестве штрафного взыскания за самовольное внесение изменений. В случае обращения гражданина в суд стоимость пошлины за подачу иска составляет 300 рублей.
Услуги агентства, позволяющие гражданину не заниматься поиском бумаг и обходом необходимых инстанций, обойдутся в несколько раз дороже:
- от 5 000 рублей за сопровождение процедуры согласования изменений;
- от 10 000 рублей за судебное урегулирование проблемы.
Цена за услугу по изготовлению техпаспорта колеблется в зависимости от региона страны, средняя стоимость такого документа от 1 500 до 1 800 рублей. Сумма разрабатываемого проекта индивидуальна и зависит от расценок организации.
Полезное видео:
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Я и не знала, что можно подать в суд, если соответствующая инстанция откажется признать перепланировку. Боюсь только, вероятность того, что в суде удастся отстоять свою правоту, очень маленькая. Скорее всего, суд окажется на стороне ответчика, и тогда предстоят серьезные траты. Всю судебные издержки нужно будет заплатить, еще и квартиру придется перестраивать.
Интересно а насколько сложно согласовать объединение двух квартир в одну? Ведь при этот будет использовано немного места общественного пользования (между квартирами несущая стена). Наверное требуется согласие всех собственников квартир в доме? А если сделать проем в несущей стене и усилить швеллером? Я слышал так делают, но не знаю насколько это законно.
Просто не все же перепланировки возможно узаконить, даже в суде.