Технический паспорт на жилое помещение требуется во многих случаях (например, при заключении сделки по отчуждению жилья).
Получение документа не составит труда, если лицо обратится в соответствующую госслужбу с полным пакетом документации, необходимой для подготовки техпаспорта, а также если в квартире отсутствуют незаконные перепланировки. Стоимость оказанной услуги во многом зависит от региона страны.
Что это такое?
Техническим паспортом на жилое помещение называется важный документ, содержащий в себе информацию о квартире технического характера и выдаваемый БТИ. Обычно данный паспорт оформляется при осуществлении первичной инвентаризации жилья, то есть ещё при сдаче помещения в эксплуатацию.
Техпаспорт содержит в себе нижеуказанные сведения:
- характеристику перекрытий, фундамента, внутренней отделки;
- поэтажную планировку;
- вид материала, из которого были изготовлены стены;
- инвентаризационную оценочную стоимость помещения;
- число имеющихся комнат;
- дату постройки жилья и его сдачи в эксплуатацию;
- площадь квартиры и каждой отдельной комнаты;
- адрес;
- и т. д.
Документ может потребоваться в следующих случаях:
- для определения налога на помещение;
- для получения кадастрового паспорта;
- при оформлении кредита или ипотеки (по требованию банка);
- для отчуждения квартиры (заключения сделки и регистрации переоформления прав на жильё в соответствующих государственных структурах);
- при вступлении в наследственные права;
- для выделения доли в долевом владении;
- для одобрения перепланировки помещения.
Полезный материал: Порядок оформления земельного участка.
Как и где получить технический паспорт на квартиру?
Документ заказывается и выдаётся в БТИ при обращении хозяина жилья, квартиросъёмщиков (если жильё является муниципальным) или законного представителя владельца квартиры при наличии у последнего паспорта и заверенной в нотариальной конторе доверенности.
Гражданин, желающий получить технический паспорт, должен предъявить сотруднику нижеуказанные документы:
- удостоверение личности;
- заявление (бланк возможно скачать здесь или получить в госслужбе);
- бланк, подтверждающий оплату услуги по предоставлению документа (размеры суммы, взимаемой государственным органом за оформление техпаспорта, отличаются в зависимости от конкретного региона страны);
- правоустанавливающие бумаги на помещение.
Чтобы представлять, как выглядит готовый документ, выдаваемый БТИ, можно ознакомиться со стандартным образцом технического паспорта на квартиру.
К правоустанавливающим относятся тедокументы, на основании которых у гражданина возникло право владения жилым помещением (например, договор мены или купли-продажи), а также свидетельство из Росреестра о праве собственности.
Если в квартире осуществлялась перепланировка, перед получением техпаспорта владелец должен вызвать специалиста (т. е. технического инженера) для снятия замеров и документального оформления изменений.
В заявлении обязательно указывается цель обращения (например, для перепланировки помещения), точный адрес объекта недвижимости, персональные данные заявителя, его номер телефона, дата подачи заявки и подпись заявляющего лица.
Дополнительные бумаги, которые могут потребоваться для предъявления сотруднику БТИ:
- свидетельство о гибели завещателя и нотариально заверенный документ, подтверждающий, что заявитель является наследником покойного лица;
- документальное доказательство наличие лицевого счёта в ЖСК или ТСЖ;
- справка по форме № 7 (при оформлении жилья в собственность);
- договор найма (для приватизации помещения в коммунальной квартире);
- и т. д.
После предъявления в отделении госоргана перечисленной документации сотрудник обязан выдать заявителю расписку о принятии бумаг, в которой указывается ориентировочный день, когда хозяин квартиры или его представитель сможет забрать готовый техпаспорт.
Советуем ознакомиться: Как переоформить квартиру на родственника?
Срок действия технического паспорта на квартиру
Техпаспорт на жилое помещение получается при возникновении необходимости, а срок его действия неограничен.
Однако следует заметить, что, в соответствии с нормами закона, владельцу жилья рекомендуется обновлять технический паспорт каждые 5 лет.
Стоимость технического паспорта на квартиру
Стоимость услуги по изготовлению техпаспорта на жилое помещение зависит от региона страны и срочности обращения (напомним, что паспорт можно получить в течение недели за дополнительную оплату).
Стоимость пошлины начинается от 900 рублей, квитанция выдаётся сотрудником. Оплатить бланк возможно как в любом из отделений банковского учреждения, так и в самом БТИ.
Интересная статья: Какие документы нужны для оформления квартиры?
Проверка техпаспорта при покупке жилья
Потенциальный покупатель сталкивается с риском наличия обременений на приобретаемом жилом помещении, задолженностей и штрафов в связи с незаконной перепланировкой. Избежать последнего возможно с помощью проверки технического паспорта из БТИ перед заключением сделки или подписанием предварительного договора купли-продажи.
Если среди документации, предоставляемой продавцом, отсутствует техпаспорт, а также если данный документ был составлен несколько лет назад, покупатель вправе запросить новый паспорт помещения с техническими характеристиками. Юридические специалисты настоятельно рекомендуют проверять информацию в техпаспорте с фактическим расположением квартиры и каждой комнаты.
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !