Порядок оформления земельного участка в собственность.

Без оформления земли в собственность (иными словами, без прохождения регистрационной процедуры и получения свидетельства установленного образца о праве владения конкретным видом имущества) невозможно стать полноправным хозяином участка.

Список требующихся документов зависит от многих факторов. Заявление о выдаче свидетельства возможно подать несколькими способами, приведёнными в данной статье.

Как оформить землю в собственность?

Оформление права собственности на земельный участок считается обязательной процедурой, без соблюдения которой хозяин земли не сможет полноценно ею распоряжаться (например, продать, подарить и т. д.).

Для получения законных прав на участок гражданину необходимо обратиться в соответствующий регистрирующий орган и получить свидетельство установленного образца. При этом заявитель предоставляет сотруднику государственного органа определённый перечень документации.

Появление прав на владение участком происходит, в соответствии с нормами закона, по одному из нижеуказанных оснований:

• при передаче земли в качестве дополнения к уставному капиталу компании;
• после приватизации земли или дома с земельным участком;
• при покупке, дарении, наследовании земли, по договору мены и т. д.

В зависимости от основания обретения прав на участок отличается и список документации, которая должна быть предоставлена в государственный орган для выдачи свидетельства.

Невозможно оформить во владение участки, уже зарегистрированные на других лиц (без веских оснований, например, при наличии заключённого договора купли-продажи), зарезервированные под земли национальных заповедников, парков, под земли обороны или под федеральный проект.

Где можно оформить землю во владение?

Получение свидетельства подразумевает обращение хозяина земли или его представителя (при наличии у последнего действительной и заверенной у нотариуса доверенности) в один из госорганов:

• в отделение ЕГРП (иначе называется единым Росреестром);
• в отделение МФЦ (многофункциональные центры созданы для снятия загруженности ЕГРП, получение свидетельства может затянуться на 1–2 дня дольше).

Это может быть интересно: Обременение земельного участка.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Процедуру получения законных прав на землю возможно разделить на несколько этапов:

1. сбор необходимых бумаг и составление заявления;
2. оплата соответствующей пошлины;
3. предоставление полного перечня документов в отделение регистрирующего органа.

Собрать требующуюся документацию и предоставить её в ЕГРП или МФЦ возможно самостоятельно, через представителя или с помощью квалифицированного специалиста (к примеру, адвоката). Последние два варианта подразумевают дополнительные денежные затраты на оформление доверенности и услуги юриста.

Полезный материал: Оформление наследства на землю.

Документы для оформления в собственность земельного участка

Точный перечень документации, предоставляемый в госорган, возможно уточнить у сотрудника ЕГРП либо МФЦ. Данный перечень включает в себя основные документы и дополнительные, которые может потребовать предъявить работник регистрирующей службы, если это необходимо для подготовки свидетельства.

Помимо этого, документация может отличаться в зависимости от основания возникновения прав на землю.

В госорган должны обратиться все стороны, заключающие сделку по отчуждению земли – прежний хозяин и новый (исключением является получение участка по наследству). К основным бумагам для обращения в МФЦ или ЕГРП относятся нижеуказанные:

• документ, подтверждающий права гражданина на владение землёй (в зависимости от основания обретения законных прав на участок это может быть свидетельство о принятии наследства, договор мены или купли-продажи, дарственная, заключение суда и т. д.);
• заявление о перерегистрации прав на землю, подготовленное по типовому образцу или с помощью бланка, выданного сотрудником госоргана;
• техническая документация на землю (выписка из кадастрового плана);
• паспорта заявителей;
• бланк, подтверждающий оплату определённой госпошлины;
• правоустанавливающие документы от прежнего владельца (например, договор купли-продажи и свидетельство о владении землёй из ЕГРП).

К дополнительным документам возможно отнести следующие:

• доверенность на имя представителя (если хозяин действует через доверенное лицо);
• письменное и заверенное у нотариуса согласие супруга первоначального владельца на осуществление сделки по отчуждению земли (например, при дарении общей собственности супругов);
• разрешение на сделку от залогодержателя (обычно банка), если на имуществе имеется обременение (к примеру, если земля изначально покупалась в кредит, и долг не погашен владельцами при оформлении договора купли-продажи);
• согласие на сделку от ООП или представителя (если владельцем отчуждаемого имущества является несовершеннолетний или недееспособный гражданин);
• акт приёма-передачи;
• и т. д.

При оформлении заявления и прочей документации (например, согласия супруга) не допускаются сокращения и исправления. Документы должны быть написаны разборчиво, без опечаток или содержания двусмысленных предложений.

Подать документацию вместе с заявлением и получить готовое свидетельство возможно следующими способами:

• почтой;
• самостоятельно через отделение МФЦ или ЕГРП, а также с помощью представителя;
• через веб-сайт госоргана.

После принятия заявления и прочей документации заявителю выдаётся соответствующая расписка, в которой будет указана предположительная дата выдачи свидетельства. В течение десятидневного срока сотрудник Росреестра подготовит документ установленного образца, подтверждающий права гражданина на владение участком, и правоустанавливающие бумаги с регистрационными отметками.

Советуем почитать: Как снять обременение с участка?

Стоимость регистрации

Оформление земельного участка в собственность подразумевает уплату госпошлины в обязательном порядке. Размеры выплаты зависят от назначения конкретной территории и юридического статуса заявителя. К основным размерам госпошлины относятся, согласно первой части 333.33 статьи НК РФ:

• 100 рублей – при регистрации права на долю участка сельхоз назначения, на основании 26 пункта данной статьи;
• 350 рублей – за регистрацию прав на землю, предназначенную для строительства гаража, огородничества, дачного или личного подсобного хозяйства, а также ИЖС, в соответствии с 24 и 25 пунктами данной статьи.

15/06/2016 — UPD: Обращаем ваше внимание, что с 15 июля 2016 года в ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля были внесены изменения, согласно которым Росреестр больше не осуществляет выдачу правоподтверждающего свидетельства при регистрации перехода прав на объекты недвижимости.

Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.