На сегодняшний день, когда рынок недвижимости буквально кипит от предложений, купить жилье можно крайне быстро. Опыт работы на квартирном рынке «вскрыл» многие закономерности в заведомо неправильном подходе к этой операции.
Сегодня мы с Вами рассмотрим наиболее типичные ошибки при покупке квартиры. Советуем вам искать объявления о покупке квартиры в Шымкенте тут https://shymkent.etagi.com/realty/.
Беззаботность
Занимаясь выбором квартиры в новостройке, обязательно проверяйте застройщика. Помните, что бывшие клиенты являются одним из самых доступных, и в то же время, достоверных источников нужной информации.
Обязательно посетите уже построенные и введенные в эксплуатацию объекты. Поговорите с жильцами. Выясните их мнение о качестве жилья и сервисных услуг. Самое пристальное внимание уделите вопросу того, как долго функционирует на рынке компания, во что она инвестировала собственные средства и своевременно ли были ли закончены эти проекты.
Очень важно уточнить есть ли у компании право собственности на земельный участок, а так же получено ли разрешение на возведение данного жилого дома. Не пожалейте времени и посетите сайты с нужной информацией.
Излишняя самоуверенность
Вопреки расхожему мнению покупка-продажа недвижимости самостоятельно не всегда обходится дешевле. Профессиональный риэлтор тем и отличается от владельца квартиры, что не только знаком с действующим законодательством, но и владеет навыками ведения переговоров на высоком уровне.
И как следствие, это приводит к тому, что сделка купли–продажи Вашей квартиры произойдет заметно быстрее, с меньшими затратами времени, моральных сил, и без финансовых потерь.
Ну и не забывайте, что в агентстве недвижимости работают юристы, способные выяснить всю предысторию данного объекта недвижимости и поручиться за его юридическую чистоту.
Неправильное время покупки
Не принимайте окончательное решение о приобретении жилья, особенно в летний период. Выясните, нет ли неподалеку школы или другого какого-нибудь образовательного учреждения. Вполне возможно, что осенью, когда молодежь вернется с каникул, в окрестностях станет не только шумно, но и, отнюдь, небезопасно.
Попытайтесь выяснить, кто будут вашими ближайшими соседями. Осенью, к завершению отпускного сезона, значительно увеличивается поток автомашин— выясните, как проходят близлежащие автодороги и проанализируйте время, которое Вам придется тратить на преодоление пробок.
Влияние эмоций
Присутствие красивого вида, который открывается из окон квартиры, всегда используется как дополнительный положительный фактор. Не поддавайтесь эмоциям: возможно, что на месте красивого парка или полянки скоро появится многоэтажный дом или задворки торгового центра.
Попросите продавца или застройщика показать Вам план развития территории. Еще лучше – проверьте информацию в районной управе.
Финансовая небрежность
При проведении сделки Вы будете вынуждены обращаться с крупной суммой денег, а следовательно просто обязаны внимательно контролировать каждый свой шаг. В подписываемом Вами предварительном договоре обязательно должна быть указана процедура передачи денег через арендуемую банковскую ячейку. Убедитесь в правильности записанной даты и времени доступа к ней.
Казалось бы незначительные накладки могут привести к тому, что продавец останется и без денег, и без квартиры.
Обязательно проверьте деньги с помощью профессионального кассира с использованием специального оборудования.
«Легковесный» подход
Рассматривая вариант покупки квартиры на вторичном рынке, особое внимание обратите на год постройки здания и его состояние.
Помните, что под новыми обоями возможно скрываются трещины в стенах, к импортной сантехнике могут подходить прогнившие трубы. Ну а зараженные грибком стены квартиры «вылечить» практически нельзя.
Неосведомленность в юридических вопросах
Отнюдь не каждый, заявляющий, что он нотариус или риэлтор, таковым является. Не стесняйтесь проверить у них полномочия. При покупке жилья на вторичном рынке разберитесь с тем, как часто квартира продавалась. Постарайтесь выяснить причину данного явления.
Невнимательность при изучении документов
Внимательнейшим образом проверьте законность всех перепланировок. Убедитесь, что все они были согласованы в БТИ. В случае, когда перепланировка все-таки проводилась, а вы так и не собрались это проверить. Вас могут принудительно обязать вернуть квартиру в прежнее состояние.
Не знание правил торговли
Помните, что выставленная на продажу недвижимость, как правило, имеет завышенную стоимость — минимум на 10-15 процентов. Торгуйтесь, но разумеется, в разумных пределах.
