Как восстановить утерянные документы на квартиру?

Чтобы получить возможность свободно распоряжаться собственным имуществом, владелец жилья должен иметь на руках соответствующие документы, являющиеся подтверждением наличия у него законных прав на конкретный объект. Список данных бумаг довольно обширен.

В случае утери той или иной документации её возможно восстановить, однако процедура зависит от юридического статуса владельца и вида потерянного документа.

Список документации, удостоверяющей наличие прав на жильё

Каждый хозяин жилого помещения должен иметь в наличии определённые бумаги, которые способны подтвердить его права на владение и полноценное распоряжение объектом недвижимости.

Без подобной документации гражданин не сможет осуществить ни одну операцию имущественного характера, то есть продать, подарить, обменять, застраховать, заложить имеющееся у него жильё, а также своевременно зарегистрировать своё право собственности в ЕГРП.

К основным документам, удостоверяющим право лица на владение квартирой, относятся:

• договор мены, дарения, купли-продажи, приватизации, ренты;
• договор социального найма (либо соответствующий ордер);
• свидетельство о вступлении в наследственные права;
• технические документы на помещение;
• свидетельство из ЕГРП о зарегистрированном праве собственности;
• кадастровый паспорт;
• кредитный договор;
• и т. д.

Отличительной особенностью всех перечисленных бумаг является наличие в их содержании информации о хозяине жилья, самом объекте недвижимости и возникшем праве лица на имущество.

Как восстановить документы на квартиру?

Прежде чем узнать, как восстановить утерянные документы на квартиру, рекомендуем ознакомиться с некоторыми советами, которые помогут получить необходимые вам дубликаты намного быстрее:

• оставляйте ксерокопии каждой страницы правоустанавливающих и правоподтверждающих документов;
• по возможности удостоверяйте сделку, в результате которой приобретается квартира, в нотариальной конторе (это позволит иметь заверенную копию важного договора и прочих бумаг у специалиста).

Список необходимой документации и адрес места, где восстановят документы на квартиру, отличаются в зависимости от вида утерянных бумаг.

Правоподтверждающее свидетельство

Если прочие документы на жилое помещение сохранены, восстановить данное свидетельство не составит труда. Его дубликат изготовляется в ЕГРП после обращения в отделение владельца квартиры или его представителя с правоустанавливающими бумагами на объект, паспортом и соответствующим заявлением (бланк выдаётся в отделении).

При этом размеры пошлины за услуги Росреестра, предоставляемые гражданам, составляют всего 350 рублей.

Документ изготовляется в течение месяца (в зависимости от региона Российской Федерации и способа подачи заявки сроки могут быть несколько меньше). Сотрудник ЕГРП заносит сведения о выдаче дубликата в общую базу данных госслужбы, а на самом свидетельстве указывается дата его оформления и причина повторной выдачи гражданину.

Правоустанавливающие договоры

В данном случае восстановить при утере документы на квартиру (такие как договор мены, ренты, дарения, купли-продажи и другие) возможно одним из 3 способов. Выбор наиболее удобного варианта зависит от особенностей ситуации.

Данные бумаги являются наиболее важными, так как на их основании у гражданина изначально возникло право на владение жильём.

Ниже представлены 3 способа получения дубликата правоустанавливающего договора:

• обращение ко второй стороне сделки (копия аналогичного потерянного документа должна находиться у второго участника, с которым был заключён договор, например, у продавца, если речь идёт о покупке квартиры, или у дарителя, если помещение было передано в дар);
• обращение в ТО ЕГРП, если сделка не была заверена у нотариуса, но переход прав на жильё был успешно зарегистрирован в Росреестре (дубликат выдаётся после предоставления сотруднику госслужбы соответствующего заявления, паспорта владельца и бланка с оплаченной пошлиной за выдачу документа, удостоверенного печатью ЕГРП);
• обращение в нотариальную контору, если происходило заверение сделки (выдача дубликата осуществляется на платной основе).

В случае потери правоустанавливающего договора при обращении к нотариусу или в ЕГРП может потребоваться предоставление справки о хозяине имущества, выдаваемой в БТИ. Помимо этого, доказательством может послужить справка из налоговой службы, удостоверяющая оплату подоходного налога при покупке жилья.

Свидетельство о наследстве восстанавливается в нотариальной конторе, где оно изначально было выдано преемнику, или в Росреестре, если гражданин успел зарегистрировать права на квартиру. Если же был утерян договор соц. найма, лицо должно обратиться в отделение жилищной политики муниципалитета за изготовлением дубликата (требуется предъявить паспорт, ксерокопию договора, если имеется, и заявление, бланк которого предоставляется сотрудником).

Документация технического характера

Чтобы данные документы на квартиру возможно было восстановить, необходимо обратиться в соответствующую государственную инстанцию и оплатить услуги по изготовлению.

Кадастровый паспорт выдаётся Кадастровой палатой, ТО МФЦ либо единого Росреестра после предъявления соответствующего заявления, бланка с оплаченной суммой пошлины (200 рублей) и правоустанавливающих бумаг.

Технические документы (вроде различного рода справок и техпаспорта) изготовляются в БТИ (владелец или его представитель должны предоставить сотруднику тот же список бумаг, что и при восстановлении кадастрового паспорта, однако иной бланк заявления).

Стоимость пошлины за бумаги, выдаваемые бюро, отличается в зависимости от вида запрашиваемого документа и региона РФ.

При этом важно помнить, если с момента последней выдачи технического либо кадастрового паспортов прошло более 5 лет, гражданину следует вызвать специалиста для проведения соответствующих замеров и инвентаризационных работ.

15/06/2016 — UPD: Обращаем ваше внимание, что с июля 2016 года ЕГРП прекращает выдачу свидетельств о праве собственности на имущество (в том числе дубликатов). Вместо этого госслужба оформляет соответствующую выписку, являющуюся правоподтверждающим документом. В остальном изменения не коснулись регистрационной процедуры и размеров госпошлин. Оставшиеся на руках у владельцев прежние свидетельства продолжают сохранять свою юридическую силу.