Приватизация чердака над квартирой

Вы мечтаете о квартире с уютной мансардой? Жители многоквартирных домов, имеющие в собственности жилое помещение на последнем этаже, в некоторых случаях могут приватизировать расположенный выше чердак и перестроить его на своё усмотрение.

Подобное расширение квартиры повышает уровень её благоустройства и стоимость данного жилья. Однако процесс приватизации не так прост, как кажется.

Возможно ли приватизировать чердак в многоквартирном доме?

Квартиры, расположенные на последних этажах, обычно стоят несколько дешевле других помещений в этом же строении. У их владельцев имеется масса возможностей для увеличения жилой площади. Сделать это можно и с помощью чердака.

Формально чердак – это часть общего имущества, принадлежащая всем жителям определённого многоквартирного дома. Кроме этого, данное помещение относится к нежилым, там часто находятся различные коммуникации.

У граждан, владеющих квартирой на последнем этаже, имеется шанс:

• оформить чердачное помещение в частную собственность;
• свободно пользоваться чердаком при получении права безвозмездного пользования или после заключения договора аренды.

Формально приватизация чердака над квартирой возможна, однако сопровождается массой нюансов и подводных камней, о которых речь пойдёт ниже.

Когда приватизация невозможна?

В некоторых случаях чердачное помещение невозможно оформить в частное владение. К таким ситуациям относят:

• наличие на чердаке соответствующих коммуникаций (труб, проводки и т. д.), к которым необходимо иметь свободный доступ работникам аварийных служб и представителям УК (ТСЖ);
• включение многоквартирного дома в программу по осуществлению капитального ремонта;
• нахождение чердака в аварийном состоянии;
• передачу чердачного помещения в собственность другого лица (в этом случае вам придётся договариваться о перепродаже объекта недвижимости с его фактическим владельцем).

В первом случае возможно договориться с УК или ТСЖ о переносе основных коммуникаций в другое место, однако компания идёт на подобный шаг в редких случаях. Это вызвано тем, что мастер должен иметь быстрый доступ к трубам и проводке в любое время суток.

Если приватизировать помещение не удастся, вы можете рассмотреть вариант аренды чердака.

Как приватизировать чердак над своей квартирой?

Для перевода чердачного помещения в частную собственность необходимо соблюсти определённую процедуру:

1. определить, в чьём владении находится объект;
2. получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном здании (данное условие является обязательным);
3. разработать проект обустройства будущей мансарды и согласовать его в соответствующих инстанциях;
4. обратиться в Росреестр для регистрации перехода прав.

Чтобы определить, чьей собственностью является чердак, необходимо заказать выписку из ЕГРН в едином Росреестре. Она предоставляется платно, её стоимость зависит от формы документа.

Если объект находится во владении частного лица, для выкупа имущества необходимо договориться с его хозяином.

На практике чердак относится к общедомовому имуществу, ответственность за его состояние несёт УК или ТСЖ, а правом пользования обладают все жители многоквартирного здания.

Именно поэтому для приватизации объекта требуется получить письменное разрешение от всех владельцев квартир в доме. Данный этап является самым сложным, так как в большинстве случаев находятся люди, с которыми приходится вести продолжительные переговоры.

Советуем материал: Приватизация дачного участка. С чего следует начать?

Как добиться согласия жильцов?

Получить разрешение на приватизацию необходимо после проведения соответствующего голосования на общем собрании жильцов.

Инициировать собрание может как сам владелец квартиры на последнем этаже, так и УК (ТСЖ) по его просьбе. Если во время данного мероприятия было собрано 100% голосов, гражданин получает возможность начать приватизационный процесс.

Однако на практике всегда находятся люди, выступающие против передачи части общего имущества в частное владение. С такими гражданами придётся договариваться самостоятельно, если вы желаете приватизировать чердачное помещение.

Документы для оформления приватизации

После получения 100% голосов на собрании владельцев квартир в доме можно заниматься сбором документации, необходимой для приватизации чердачного помещения.

Данные бумаги направляются сначала в УК или ТСЖ для ознакомления, а затем в местную администрацию в отдел, занимающийся приватизационными вопросами.

Ниже перечислен список основных документов, необходимых для осуществления данной процедуры:

• кадастровый и технический план жилья;
• копия паспорта владельца квартиры;
• правоустанавливающие бумаги на помещение;
• протокол общего собрания жильцов с подписями собственников жилья в доме;
• правоподтверждающая выписка из ЕГРН на квартиру.

Кроме этого, может потребоваться техническая документация на сам чердак, а также проект будущей перепланировки данного помещения.

Разработка проекта мансарды

Оформление ипотеки под строительство частного дома.

Регистрация квартиры в регистрационной палате — https://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/registraciya-kvartiry-v-regpalate/.

Как переоформить квартиру на родственника — читайте здесь?

Разработкой проекта должен заниматься сам гражданин, заказать изготовление документа необходимо у организации, обладающей соответствующей лицензией. Данный проект обязательно проходит согласование в различных инстанциях:

• жилищной инспекции;
• ТО Роспотребнадзора;
• архитектурном управлении населённого пункта;
• Госпожнадзоре;
• ГУ МЧС;
• газовой инспекции.

Если проект отвечает правилам противопожарной безопасности и санитарным условиям, он будет одобрен жилищной инспекцией. Её положительное решение направляется в местную администрацию.

После этого право собственности на объект подлежит регистрации в Росреестре. Процесс подачи запроса аналогичен стандартному.

В качестве документа, подтверждающего возможность перехода прав на чердак, предъявляется решение уполномоченной инстанции о приватизации помещения.

Определить стоимость приватизационной процедуры крайне сложно, так как цена на изготовление проекта мансарды и различной технической документации может отличаться в зависимости от региона страны.