Как оформить построенный дом в собственность?

Гражданин может стать полноценным владельцем частного дома исключительно в том случае, если он переоформил право собственности на данное имущество в едином Росреестре и получил соответствующий правоподтверждающий документ – свидетельство установленного образца.

Для осуществления регистрации хозяину жилья следует придерживаться определённой законом процедуры. Стоимость услуг госслужбы зависит от назначения земельного участка, на котором стоит дом, и статуса лица, являющегося его владельцем.

Как оформить построенный дом в собственность?

Официально право собственности возникает с момента осуществления регистрационных действий в Росреестре. Право собственности на частный дом появляется после внесения в единый реестр данных сведений о владельце имущества, характеристике самого объекта недвижимости и вида права, возникшего у гражданина.

Владельцы незарегистрированных помещений не могут полноценно распоряжаться собственным имуществом, потому как неоформленный дом невозможно продать, подарить, завещать или застраховать.

Условно процедуру оформления права собственности на дом возможно разделить на следующие этапы:

1. сбор необходимой документации;
2. заполнение заявления, бланк которого предоставляется государственным органом;
3. передача бумаг сотруднику госслужбы;
4. получение свидетельства о праве собственности в установленный законом срок (не более 10 рабочих суток с момента подачи заявки).

Где осуществляется регистрационная процедура?

Отправить заявку на переоформление прав на дом возможно несколькими вариантами:

• через МФЦ;
• в отделении Росреестра;
• через официальный веб-сайт госслужбы (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/);
• почтовым отправлением.

Передача документов в одном из отделений госоргана по местонахождению дома может осуществляться как самим хозяином недвижимости, так и его законным представителем (при наличии у последнего действительной доверенности, заверенной в нотариальной конторе).

Статья для ознакомления: Какие документы нужны для оформления квартиры?

Документация для оформления дома в собственность

В зависимости от некоторых факторов (назначения земельного участка и дома, основания получения прав на объект недвижимости, статуса лица, являющегося хозяином жилья) список необходимых для оформления дома в собственность документов может отличаться.

Перечень основных бумаг, предоставляемых в отделение МФЦ или ЕГРП:

• заявление с просьбой о регистрации прав гражданина на конкретное жильё;
• бланк с оплатой госпошлины;
• паспорт хозяина дома;
• правоустанавливающие бумаги на помещение, на основании которых гражданин стал владельцем жилья (например, дарственная);
• доверенность на имя представителя (при необходимости);
• техпаспорт дома, а также кадастровые паспорта здания и прилегающего земельного участка;
• постановление о присвоении адреса объекту;
• акт ввода жилья в эксплуатацию.

Если регистрация права собственности осуществляется в результате обретения дома по вторичной сделке, к перечисленному списку бумаг следует добавить документ, на основании которого происходит отчуждение недвижимости (например, договор купли-продажи), а также передаточный акт, паспорта обеих сторон сделки и заявления от обоих участников, разрешение на отчуждение от всех совладельцев жилья, супруга второй стороны или ООП.

Точный перечень необходимых бумаг рекомендуется уточнять у сотрудника госслужбы, так как на список предоставляемых документов влияют многие факторы. Работник вправе запросить дополнительную документацию, если это необходимо для осуществления регистрационной процедуры.

Кадастровый и технический паспорта

Данные документы требуются для подтверждения факта строительства и ввода в эксплуатацию конкретного дома. До момента подачи заявления в ЕГРП само здание и земельный участок, на котором оно находится, должны пройти осмотр и обязаны быть поставлены на кадастровый учёт. Если имущество уже состоит на учёте (например, было поставлено предыдущим владельцем), получить кадастровый паспорт намного легче.

Если дом был построен на дачном или садовом участке земли, при обращении в госслужбу возможно предъявить декларацию об объекте недвижимости (вместо кадастрового паспорта). Данный документ фиксирует факт постройки здания на конкретной территории.

При этом кадастровый паспорт является обязательным для предъявления, если оформляется в собственность дом, располагающийся на участке, предназначенном для ИЖС либо ЛПХ.

Полезный материал: получение технического паспорта на квартиру и получение кадастрового паспорта на квартиру.

Всегда ли требуется квитанция об оплате госпошлины?

Согласно нормам российского законодательства, документального подтверждения оплаты пошлины за оформление дома в собственность не требуется, однако информация о внесении денежных средств должна содержаться в государственной информационной системе.

Заявитель имеет полное право предоставить квитанцию об оплате пошлины вместе с прочими документами при подаче заявления сотруднику МФЦ либо ЕГРП. Даже при отсутствии данного бланка работник госоргана обязуется принять документацию.

Сколько стоит оформить дом в собственность?

Услуги госоргана по осуществлению регистрационной процедуры, предназначенной для внесения сведений об объекте недвижимости и его владельце в единую базу данных Росреестра, предоставляются гражданам на платной основе. Для того чтобы оформить дом в собственность как в деревне, так и в черте города, и получить свидетельство установленного образца, гражданин должен оплатить соответствующую пошлину.

Стоимость пошлины за регистрацию земельного участка, предназначенного для ИЖС, огородничества, дачного хозяйства и ЛПХ, составляет 350 рублей, на основании 24 пункта 1 части 333.33 статьи НК РФ.

Если регистрируется только доля в праве совместного владения землёй сельхоз назначения, сумма пошлины составляет 100 рублей. В соответствии с 22 пунктом этой же статьи, размер пошлины за оформление права на сам дом будет равняться 2 000 рублей.

Иными словами, в данную сумму включаются пошлины за регистрацию земли и строения, находящегося на участке. К примеру, для получения свидетельства о праве на владение дачей при покупке построенного здания вместе с участком земли новому хозяину недвижимости потребуется заплатить пошлину в размере 2 350 рублей (2 000 рублей – за сам дом, 350 рублей – за землю).

15/06/2016 — UPD: Обращаем ваше внимание, что с 15 июля 2016 года в ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля были внесены изменения, согласно которым Росреестр больше не осуществляет выдачу правоподтверждающего свидетельства при регистрации перехода прав на объекты недвижимости.

Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.