Можно ли взять ипотеку без прописки?


Для оформления ипотечного кредита потенциальный заёмщик должен соответствовать определённым критериям банка.

Немаловажное значение имеет прописка заявителя. Можно ли взять ссуду без постоянной или временной прописки, вы узнаете из данной статьи.

Зачем нужна прописка?

Можно ли взять ипотеку без прописки

Регистрация осуществляется по месту жительства или временного пребывания человека. Если вы регулярно живёте по одному и тому же адресу, вы вправе оформить постоянную прописку; если вы приехали в другой город, но не собираетесь долго там оставаться – временную.

В первом случае штамп ставится непосредственно в паспорт. Если вы получаете временную регистрацию, вам выдадут соответствующее свидетельство.

Для постановки на учёт в любом случае потребуются документы, подтверждающие наличие права на вселение в жильё (например, правоустанавливающие бумаги или договор аренды).

Прописка необходима по многим причинам:

  • систематизация учёта места проживания граждан и их количества в конкретном регионе;
  • пользование медицинскими услугами в рамках ОМС в полном объёме;
  • запись ребёнка в школу или детский садик;
  • получение пособий и льгот;
  • и т. д.

Если вы имеете место постоянного проживания, оформите постоянную прописку. Она бессрочна.

Если вы выезжаете в другой регион на три месяца и более, вам стоит зарегистрироваться по месту пребывания. В таком случае речь идёт о получении временной регистрации на определённый срок.

К примеру, если вы заключили договор найма жилья на 6 месяцев или собираетесь жить у родственников в другом регионе в течение этого же срока, свидетельство будет действительно полгода. Обычно собственник жилья решает, на какой период предоставляется временная прописка. После её окончания возможно продление.

Ответственность за отсутствие регистрации

У каждого человека должна быть прописка. Если она отсутствует, в соответствии со статьёй 19.15.1 КоАП РФ вас оштрафуют на 2 000–3 000 рублей (если вы проживаете в Москве или Санкт-Петербурге – от 3 000 до 5 000 рублей).

Постоянную прописку нужно получить в течение семи дней. Если вы успели это сделать, штрафные санкции не предусмотрены.


Временная регистрация нужна только в том случае, если вы планируете проживать в другом регионе дольше трёх месяцев. Если вы приехали в новый город, расположенный в том же субъекте РФ, где вы уже прописаны, проходить процедуру необязательно.

Если вы заключаете договор аренды на три месяца и более или остановились у родственников либо друзей на аналогичный срок, вам должны помочь получить временную прописку. В случае отказа владельцев жилья ожидает штраф от 2 000 до 5 000 рублей (до 7 000 рублей при проживании в столице или Санкт-Петербурге). Штрафная санкция для юридических лиц, отказавших в регистрации, существенно выше.

Некоторые собственники и арендаторы боятся предоставлять посторонним лицам временную или постоянную прописку, потому что считают, что в таком случае жилец получает право владения помещением.

По закону регистрация никак не связана с правом собственности, она лишь позволяет проживать в квартире или доме.

Чтобы человек покинул жильё, собственнику достаточно обратиться в МВД РФ и аннулировать его прописку.

Можно ли взять ипотеку без прописки?

Получить ипотечный кредит в российском банке могут не только россияне, но и граждане других стран, например, Республики Беларусь и Украины.

Для подачи заявления в банковский офис предварительно стоит ознакомиться с требованиями, предъявляемыми к будущим заёмщикам. Речь идёт о возрастной категории, трудовом стаже и прописке.

Чаще всего кредиторы требуют наличия временной или постоянной регистрации в регионе, в котором располагается банковский офис. Некоторые банки готовы принять заявки и от лиц с пропиской в любом субъекте РФ.

Если же у вас нет прописки вовсе, скорее всего, ваше заявление будет отклонено. Учитывайте, что зарегистрироваться по месту проживания или временного нахождения не так сложно. Если вы арендуете жильё на три месяца и более, арендодатель обязан предоставить вам прописку. Это ваше законное право.

Как взять ипотеку без прописки?

Если у вас есть постоянная или временная регистрация в одном регионе, но фактически вы обращаетесь за кредитом в банковский офис, расположенный в другом районе, вам могут отказать.

Как ответит представитель кредитора, зависит от списка требований, предъявляемых к заёмщикам конкретным банком.

Чтобы воспользоваться ипотечным кредитованием, вам следует:

  1. ознакомиться с кредитными программами банков и списком требований, предъявляемых к будущим заёмщикам;
  2. проконсультироваться со специалистом об условиях кредитования (при необходимости);
  3. заполнить онлайн-заявку на банковском сайте либо бумажный бланк анкеты, выданный в офисе;
  4. подготовить комплект документации для оформления ипотеки (список уточняется у специалиста);
  5. дождаться предварительного ответа на заявление;
  6. обратиться в офис банка, подписать ипотечный договор и получить деньги на покупку жилья.

Например, Сбербанк выдаёт ипотеку клиентам, прописанным по месту расположения кредитуемой недвижимости. Если вы приобретаете жильё в Москве, вам требуется иметь регистрацию в этом городе. Кроме этого, банк готов одобрить ссуду, если соответствующую прописку имеет ваш созаёмшик.

Вы трудоустроены в компанию, которая подключена к зарплатному проекту Сбербанка? В таком случае вы сможете получить ипотеку и купить жильё в регионе, в котором располагается ваш работодатель.

Полезный материал: Обмен квартиры на частный дом.

Какие банки дают ипотеку без прописки?

Можно ли взять ипотеку без прописки?

Многие кредиторы готовы предоставить вам желаемую ссуду, если вы имеете временную либо постоянную прописку в любом регионе России и отвечаете остальным требованиям, предъявляемым к заёмщикам. Некоторые банки одобряют кредит только при наличии регистрации по месту расположения банковского офиса.

Ниже перечислены некоторые кредиторы, предлагающие выгодные условия кредитования и выдающие ипотеку без прописки по месту пребывания либо проживания.

Наименование кредитора

Требования к регистрации

Размер ссуды

Годовая ставка

Возраст клиента

Сбербанк

по месту нахождения банковского отделения или покупаемой недвижимости

в зависимости от программы

от 5%

21–75 лет

Альфа-Банк

по месту пребывания или проживания (необязательно)

до 50 000 000 ₽

от 8,59%

21–70 лет

ВТБ

прописка в любом из регионов присутствия банка

до 60 000 000 ₽

от 7,9%

21–65 лет

Райффайзенбанк

проживание или трудоустройство в любом регионе РФ

до 26 000 000 ₽

от 4,99%

Преимущества Сбербанка

Минимальная сумма кредитования – 300 000 рублей. Ипотечный договор может быть заключён на срок до 30 лет.

Банк имеет большой выбор кредитных программ, включая льготные и специальные (например, для военнослужащих, на покупку гаража).

Ипотека без постоянной прописки в регионе присутствия банковского офиса возможна:

  • по месту расположения приобретаемого жилья;
  • по месту нахождения компании, в которой вы трудоустроены;
  • по месту регистрации одного из созаёмщиков (при их наличии).

Например, если вы проживаете в Екатеринбурге, но собираетесь приобретать жильё в Санкт-Петербурге, подать заявку можно в питерском офисе банка.

Преимущества Альфа-Банка

Кредитор не требует в обязательном порядке наличия временной или постоянной прописки.

Взять ипотечный кредит могут граждане Республики Беларусь, России и Украины, если они старше 21 года, имеют общий трудовой стаж от одного года и работают на последнего работодателя как минимум четыре месяца.

Ипотечный договор заключается на срок от 3 до 30 лет. Максимальная ссуда – 50 000 000 рублей. Размер годовой ставки зависит от статуса заявителя (зарплатным клиентам доступны льготы). Например, если вы покупаете строящееся жильё, ставка начинается от 8,59%; если готовое – от 8,99%.

Если вы заключите договор с Альфа-Банком в течение 30 дней с момента одобрения заявления, вам доступна скидка в размере 0,2% годовых.

Первоначальный взнос составляет всего 10% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Преимущества ВТБ

Если у вас есть регистрация в любом регионе, в котором присутствует офис ВТБ, вам оформят ссуду до 60 000 000 рублей на покупку квартиры в новостройке, вторичного жилья либо дома с землёй.

Договор может быть заключён на срок до 30 лет. Минимальная годовая ставка – 7,9%.

Условия ипотечного кредитования зависят от разных факторов:

  • желаемой суммы;
  • размера первого взноса;
  • ипотечной программы;
  • платёжеспособности;
  • имеющейся кредитной нагрузки;
  • наличия личного страхования или его отсутствия.

ВТБ имеет льготную программу кредитования и специальную ипотеку для военнослужащих.

Преимущества Райффайзенбанка

Кредитор готов одобрить ссуду для покупки жилья человеку с любым гражданством старше 21 года, если у него имеется прописка на территории России или если он трудоустроен в любом регионе. Таким образом, вы сможете обратиться за кредитованием в городе, в котором фактически не проживаете.

Условия выдачи ипотеки зависят от разных факторов:

  • разновидности ипотечной программы;
  • срока действия договора;
  • уровня платёжеспособности заявителя;
  • факта наличия или отсутствия поручителей, созаёмщиков, залогового обеспечения;
  • величины первоначального взноса;
  • запрашиваемой суммы;
  • места расположения приобретаемой недвижимости (при покупке жилья в столице или Московской области банк предоставляет большую сумму займа).

Кредитор готов учесть совместный заработок не только официальных супругов, но и гражданских.

Даже если вы ещё не успели узаконить ваши отношения, банк предоставит вам более лояльные условия кредитования. Обязательное требование – вы и ваш партнёр не должны находиться в законном браке с третьими лицами.

Если речь идёт о семейной ипотеке, вам будет доступна льготная ставка – от 4,99% годовых, а также ссуда до 12 000 000 рублей. Если вы не имеете льгот, ставка составит не менее 8,39%, а максимальная величина кредита – 26 000 000 рублей.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:


Политика конфиденциальности