Обмен квартиры на частный дом


У вас в собственности есть квартира, но вы мечтаете переехать в частный дом?

У загородной жизни имеются свои плюсы: собственный земельный участок для выращивания сельскохозяйственных культур и отдыха; свежий воздух; приватность. Обменяйте своё имущество на другое, заключив соответствующий договор мены.

Преимущества и недостатки обмена квартиры на дом

Обмен квартиры на частный дом

Обмен подразумевает передачу одного имущества при условии получения другого.

Сделка может быть равнозначной (то есть ни одной стороне не нужно будет платить деньги) и неравнозначной (с осуществлением доплаты участником, который владеет более дешёвым объектом).

Для обмена квартиры на дом нужно учесть следующие нюансы:

  • недвижимость не должна иметь обременений (к примеру, залога);
  • все совладельцы имущества должны быть согласны со сделкой (если у собственника есть супруг, не имеющий права собственности на жильё, он обязует подписать согласие на обмен);
  • подписание договора осуществляется после оценки стоимости объектов, подлежащих обмену.

Какие плюсы у такой сделки?

  • Во-первых, каждая сторона получает то имущество, о котором мечтает.
  • Во-вторых, процесс перехода права собственности происходит быстрее, чем при заключении двух договоров купли-продажи.
  • В-третьих, вы сталкиваетесь с минимальными финансовыми рисками, потому как не работаете с деньгами.

При равнозначном обмене никакая доплата не нужна. Если же вы договорились о ней, обычно речь идёт о небольшой сумме. Чаще всего даже не требуется обращение в банк за кредитом.

Недостаток этой сделки – длительный поиск человека, желающего осуществить обмен. Чаще всего люди дорого оценивают своё имущество, поэтому найти равнозначный объект проблематично. Если вы всё же встретили желающего, но не можете договориться о цене, закажите оценку недвижимости, чтобы сравнить стоимость обоих помещений.

Договор мены заключается в простой письменной форме. Если вы переживаете за сделку, обратитесь к нотариусу. Он поможет составить текст документа и исключит возможные ошибки, заверив договор.

Пошаговая инструкция по обмену квартиры на дом

  • Первый шаг – поиск вариантов обмена. Вы можете обменяться имуществом с вашими родственниками или найти желающих заключить сделку через специальные сайты, оказывающие содействие в таких вопросах.
  • Второй шаг – обсуждение условий, на которых будет осуществлён обмен, и заказ оценки стоимости объектов недвижимости. Это необходимо, чтобы определить, являются ли помещения равнозначными по цене или неравнозначными. В последнем случае потребуется доплата (её производит сторона, у которой имущество стоит дешевле).
  • Третий шаг – составление и подписание договора мены. Вы можете самостоятельно оформить документ в простом письменном виде или обратиться к нотариусу. Специалист предоставит типовую форму и заверит договор. В таком случае сделку сложнее расторгнуть.
  • Четвёртый шаг –оформление акта приёма-передачи. Этот документ – один из самых важных. Он подтверждает, что фактически вы получили ключи от другого жилья и принимаете его со всеми имеющимися изъянами.

Будьте внимательны при заполнении акта. Если во время осмотра жилья, которое вы получите после обмена, вы обнаружили какие-либо дефекты, их нужно указать в данном документе. В таком случае уменьшается шанс возникновения конфликта между сторонами сделки (например, если через месяц второй участник запросит оплаты ремонта трещины на стене).

Если вы не обнаружили каких-либо дефектов, укажите эту информацию в акте.

Таким образом, обеим сторонам потребуется оформить данный акт дважды в двух экземплярах: при получении прав на квартиру и дом.


Пятый шаг – регистрация факта передачи прав на имущество в Росреестре. Всем участникам сделки потребуется обратиться в офис госоргана с определённой документацией. Регистрационная процедура занимает не дольше семи рабочих дней. Если вы подали запрос через МФЦ, процесс затянется до девяти рабочих дней.

Шестой шаг – получение выписки из ЕГРН после окончания регистрационной процедуры в Росреестре. Данный документ подтверждает, что вы стали собственником жилого помещения, которое обменяли по соответствующему договору.

Составление договора обмена квартиры на дом

Обмен квартиры на частный дом

В текст документа нужно включить следующие сведения:

  • персональные данные всех сторон;
  • расположение обоих объектов с указанием их идентифицирующих признаков (речь идёт об адресе, количестве комнат, этажности здания, общей/жилой площади и т. д.);
  • взаимные обязанности и права участников сделки;
  • данные правоустанавливающих документов (например, выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности);
  • срок передачи имущества (при необходимости);
  • дату подписания документа;
  • оценочную стоимость квартиры и дома (если она не будет вписана в текст, оба объекта будут считаться равнозначными по цене);
  • подписи.

В сделке должны участвовать все владельцы объектов, подлежащих обмену.

Если имуществом владеют несколько собственников, договор заключается с каждым из них. Иными словами, их персональные данные должны быть включены в текст документа.

Если у вас или второй стороны сделки имеется официальный супруг (супруга), который не владеет имуществом, потребуется оформить его письменное согласие на обмен. Этот документ необходим в ситуации, если жильё было приобретено в период брака. Если объект куплен до бракосочетания, получать согласие не нужно.

Если речь идёт о неравноценной сделке, то есть один объект стоит дороже другого, вам потребуется указать в тексте договора стоимость дома и квартиры и сумму доплаты. Например, если жильё в МКД оценивается в большую сумму, владелец частного строения должен будет доплатить сумму разницы.

Как определить, чьё жильё дороже?

С этой целью до момента заключения сделки следует обратиться к независимому оценщику и заказать оценку дома и квартиры. Какова будет сумма доплаты, решают стороны.

Рекомендуется указать в тексте договора сроки передачи имущества. На практике будет сложно добиться выселения прежних жильцов из квартиры или дома, если конечная дата не была определена заранее. Если же срок зафиксирован в документе, вы вправе обратиться в суд и выселить третьих лиц из вашего жилья в принудительном порядке.

Ознакомиться с образцом договора мены можно по данной ссылке.

Что указать в акте приёма-передачи?

Данный документ оформляется только после фактического получения имущества (например, вручения ключей от недвижимости, выселения всех прежних жильцов).

В его тексте важно указать:

  • персональные данные сторон;
  • адрес и характеристики объекта недвижимости (для каждого жилья оформляется отдельный акт);
  • основание для составления документа (то есть договор мены);
  • подписи;
  • состояние помещений;
  • дату составления.

Если вместе с жильём передаётся мебель или оборудование, это требуется указать в тексте акта. Если вы обнаружили какие-либо дефекты у жилья, также отметьте их в документе. При этом прежний собственник не должен скрывать наличие изъянов.

Акт оформляется в двух экземплярах – по одному для каждой стороны. Документ требуется составить при получении и квартиры, и дома.

Полезная статья: Договор между ИП и физическим лицом.

Документы для обмена квартиры на частный дом

Вам не обойтись без правоустанавливающих и правоподтверждающих бумагах.

Речь идёт о выписке из ЕГРН (ранее использовались свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРП; эти документы действительны), договоре купли-продаже, дарственной или другой бумаге, согласно которой человек стал полноправным владельцем имущества.

Кроме этого, вам понадобятся:

  • техпаспорт;
  • согласие супруга на сделку (при необходимости);
  • паспорта каждой стороны;
  • справка, подтверждающая отсутствие долга по ЖКУ;
  • согласие ООП (если совладельцем или единоличным собственником выступает несовершеннолетний ребёнок);
  • заключения оценщиков о стоимости объектов.

Если вы обращаетесь к нотариусу, он подскажет, какие ещё документы могут понадобиться для заключения сделки. Аналогичный пакет документации потребуется для регистрации перехода прав на объекты в Росреестре. Дополнительно вы должны будете приобщить договор мены и акты приёма-передачи.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:


Политика конфиденциальности