У вас в собственности есть квартира, но вы мечтаете переехать в частный дом?
У загородной жизни имеются свои плюсы: собственный земельный участок для выращивания сельскохозяйственных культур и отдыха; свежий воздух; приватность. Обменяйте своё имущество на другое, заключив соответствующий договор мены.
Преимущества и недостатки обмена квартиры на дом
Обмен подразумевает передачу одного имущества при условии получения другого.
Сделка может быть равнозначной (то есть ни одной стороне не нужно будет платить деньги) и неравнозначной (с осуществлением доплаты участником, который владеет более дешёвым объектом).
Для обмена квартиры на дом нужно учесть следующие нюансы:
- недвижимость не должна иметь обременений (к примеру, залога);
- все совладельцы имущества должны быть согласны со сделкой (если у собственника есть супруг, не имеющий права собственности на жильё, он обязует подписать согласие на обмен);
- подписание договора осуществляется после оценки стоимости объектов, подлежащих обмену.
Какие плюсы у такой сделки?
- Во-первых, каждая сторона получает то имущество, о котором мечтает.
- Во-вторых, процесс перехода права собственности происходит быстрее, чем при заключении двух договоров купли-продажи.
- В-третьих, вы сталкиваетесь с минимальными финансовыми рисками, потому как не работаете с деньгами.
При равнозначном обмене никакая доплата не нужна. Если же вы договорились о ней, обычно речь идёт о небольшой сумме. Чаще всего даже не требуется обращение в банк за кредитом.
Недостаток этой сделки – длительный поиск человека, желающего осуществить обмен. Чаще всего люди дорого оценивают своё имущество, поэтому найти равнозначный объект проблематично. Если вы всё же встретили желающего, но не можете договориться о цене, закажите оценку недвижимости, чтобы сравнить стоимость обоих помещений.
Договор мены заключается в простой письменной форме. Если вы переживаете за сделку, обратитесь к нотариусу. Он поможет составить текст документа и исключит возможные ошибки, заверив договор.
Пошаговая инструкция по обмену квартиры на дом
- Первый шаг – поиск вариантов обмена. Вы можете обменяться имуществом с вашими родственниками или найти желающих заключить сделку через специальные сайты, оказывающие содействие в таких вопросах.
- Второй шаг – обсуждение условий, на которых будет осуществлён обмен, и заказ оценки стоимости объектов недвижимости. Это необходимо, чтобы определить, являются ли помещения равнозначными по цене или неравнозначными. В последнем случае потребуется доплата (её производит сторона, у которой имущество стоит дешевле).
- Третий шаг – составление и подписание договора мены. Вы можете самостоятельно оформить документ в простом письменном виде или обратиться к нотариусу. Специалист предоставит типовую форму и заверит договор. В таком случае сделку сложнее расторгнуть.
- Четвёртый шаг –оформление акта приёма-передачи. Этот документ – один из самых важных. Он подтверждает, что фактически вы получили ключи от другого жилья и принимаете его со всеми имеющимися изъянами.
Будьте внимательны при заполнении акта. Если во время осмотра жилья, которое вы получите после обмена, вы обнаружили какие-либо дефекты, их нужно указать в данном документе. В таком случае уменьшается шанс возникновения конфликта между сторонами сделки (например, если через месяц второй участник запросит оплаты ремонта трещины на стене).
Если вы не обнаружили каких-либо дефектов, укажите эту информацию в акте.
Таким образом, обеим сторонам потребуется оформить данный акт дважды в двух экземплярах: при получении прав на квартиру и дом.
Пятый шаг – регистрация факта передачи прав на имущество в Росреестре. Всем участникам сделки потребуется обратиться в офис госоргана с определённой документацией. Регистрационная процедура занимает не дольше семи рабочих дней. Если вы подали запрос через МФЦ, процесс затянется до девяти рабочих дней.
Шестой шаг – получение выписки из ЕГРН после окончания регистрационной процедуры в Росреестре. Данный документ подтверждает, что вы стали собственником жилого помещения, которое обменяли по соответствующему договору.
Составление договора обмена квартиры на дом
В текст документа нужно включить следующие сведения:
- персональные данные всех сторон;
- расположение обоих объектов с указанием их идентифицирующих признаков (речь идёт об адресе, количестве комнат, этажности здания, общей/жилой площади и т. д.);
- взаимные обязанности и права участников сделки;
- данные правоустанавливающих документов (например, выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности);
- срок передачи имущества (при необходимости);
- дату подписания документа;
- оценочную стоимость квартиры и дома (если она не будет вписана в текст, оба объекта будут считаться равнозначными по цене);
- подписи.
В сделке должны участвовать все владельцы объектов, подлежащих обмену.
Если имуществом владеют несколько собственников, договор заключается с каждым из них. Иными словами, их персональные данные должны быть включены в текст документа.
Если у вас или второй стороны сделки имеется официальный супруг (супруга), который не владеет имуществом, потребуется оформить его письменное согласие на обмен. Этот документ необходим в ситуации, если жильё было приобретено в период брака. Если объект куплен до бракосочетания, получать согласие не нужно.
Если речь идёт о неравноценной сделке, то есть один объект стоит дороже другого, вам потребуется указать в тексте договора стоимость дома и квартиры и сумму доплаты. Например, если жильё в МКД оценивается в большую сумму, владелец частного строения должен будет доплатить сумму разницы.
Как определить, чьё жильё дороже?
С этой целью до момента заключения сделки следует обратиться к независимому оценщику и заказать оценку дома и квартиры. Какова будет сумма доплаты, решают стороны.
Рекомендуется указать в тексте договора сроки передачи имущества. На практике будет сложно добиться выселения прежних жильцов из квартиры или дома, если конечная дата не была определена заранее. Если же срок зафиксирован в документе, вы вправе обратиться в суд и выселить третьих лиц из вашего жилья в принудительном порядке.
Ознакомиться с образцом договора мены можно по данной ссылке.
Что указать в акте приёма-передачи?
Данный документ оформляется только после фактического получения имущества (например, вручения ключей от недвижимости, выселения всех прежних жильцов).
В его тексте важно указать:
- персональные данные сторон;
- адрес и характеристики объекта недвижимости (для каждого жилья оформляется отдельный акт);
- основание для составления документа (то есть договор мены);
- подписи;
- состояние помещений;
- дату составления.
Если вместе с жильём передаётся мебель или оборудование, это требуется указать в тексте акта. Если вы обнаружили какие-либо дефекты у жилья, также отметьте их в документе. При этом прежний собственник не должен скрывать наличие изъянов.
Акт оформляется в двух экземплярах – по одному для каждой стороны. Документ требуется составить при получении и квартиры, и дома.
Полезная статья: Договор между ИП и физическим лицом.
Документы для обмена квартиры на частный дом
Вам не обойтись без правоустанавливающих и правоподтверждающих бумагах.
Речь идёт о выписке из ЕГРН (ранее использовались свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРП; эти документы действительны), договоре купли-продаже, дарственной или другой бумаге, согласно которой человек стал полноправным владельцем имущества.
Кроме этого, вам понадобятся:
- техпаспорт;
- согласие супруга на сделку (при необходимости);
- паспорта каждой стороны;
- справка, подтверждающая отсутствие долга по ЖКУ;
- согласие ООП (если совладельцем или единоличным собственником выступает несовершеннолетний ребёнок);
- заключения оценщиков о стоимости объектов.
Если вы обращаетесь к нотариусу, он подскажет, какие ещё документы могут понадобиться для заключения сделки. Аналогичный пакет документации потребуется для регистрации перехода прав на объекты в Росреестре. Дополнительно вы должны будете приобщить договор мены и акты приёма-передачи.
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !