Каждый гражданин имеет право сменить адрес своей прописки в любой момент. Но как быть в ситуации, когда требуется выписать из квартиры другого человека, зарегистрированного в приватизированном жилом помещении?
В данном случае существует два возможных решения проблемы, каждый из которых имеет определённые нюансы.
Основания для выселения из приватизированного жилья
Гражданин, являющийся хозяином приватизированного жилого помещения, получает право на проживание в данном жилье и возможность прописать иных лиц по этому же адресу. Выселение из квартиры зарегистрированного гражданина – довольно сложная процедура, требующая наличия существенных оснований.
Выделяют несколько причин для выселения прописанных по адресу лиц:
- нарушение правил пользования жилым помещением, согласно нормам закона;
- потеря прав на владение или распоряжение приватизированным жильём;
- ущемление прав других лиц, проживающих совместно с нарушителем в одном помещении;
- нанесение ущерба жилому помещению.
Во всех перечисленных выше случаях выселение осуществляется исключительно через судебную инстанцию.
Среди основных причин для обращения в судебный орган выделяют следующие:
- незаконное вселение гражданина (то есть без получения разрешения от единоличного владельца приватизированного жилья или всех собственников);
- существенный долг за коммунальные услуги или отсутствие участия в оплате по счетам за содержание квартиры;
- проживание по другому адресу продолжительное время (требуется подтверждение участкового, соседей и т. д.);
- гражданин перестал быть членом семьи, а помещение было приватизировано на имя супруга ещё до регистрации брачных отношений;
- и т. д.
Следует отметить, что выселение лиц, участвующих в приватизационной процедуре – сложная задача, однако также осуществимая и в добровольном порядке.
Советуем материал: Приватизация квартиры в браке супругами.
Выселение в добровольном порядке
Как указывалось выше, выселить гражданина из приватизированного жилья возможно в добровольном порядке и в принудительном. В первом случае процедура довольно проста и не отличается от стандартного процесса снятия с учёта в паспортном столе.
Выселяемое лицо должно обратиться в государственное учреждение с удостоверением личности и заполнить заявление, предоставляемое сотрудниками паспортного стола. После этого государственным органом ставится соответствующая отметка о снятии гражданина с регистрационного учёта.
Не стоит забывать, что отсутствие прописки может стать причиной назначению лицу штрафного взыскания. Чтобы избежать подобного развития событий, гражданину следует зарегистрироваться по новому адресу в течение недели после снятия с учёта.
Кроме этого, процедуру возможно существенно упростить – лицо вправе прописаться в другой квартире без предварительного снятия с учёта по предыдущему адресу. В этом случае сотрудники паспортного стола выписывают гражданина самостоятельно.
Полезная статья: Как восстановить утерянные документы на квартиру?
Как выселить из приватизированной квартиры через суд?
Далеко не всегда родственники могут найти общий язык и договориться в возникшей спорной ситуации. При наличии существенных оснований для выселения из приватизированной квартиры (за неуплату счетов по содержанию жилья, к примеру) хозяин помещения или несколько совладельцев могут обратиться в судебную инстанцию для разрешения конфликта.
Принудительный порядок выселения представляет собой следующий процесс:
- сбор истцом доказательств обоснованности выписки;
- составление искового заявления;
- передача документации в районный суд и ожидание вынесения заключения судебного органа;
- обращение с полученным постановлением в орган регистрационного учёта.
К доказательствам возможно отнести показания свидетелей, которые смогут подтвердить нанесение ущерба жилому помещению, отсутствие лица по данному адресу на протяжении длительного времени, нарушение покоя соседей в установленное законом время. В последнем случае подтверждением также будет являться свидетельство о вызове правоохранительных органов.
Кроме этого, в зависимости от основания для выселения лица из помещения к доказательствам относятся свидетельство о разводе и договор приватизации (если квартира приобреталась одним из супругов до момента регистрации брака), а также квитанции по оплате коммунальных платежей и взносов за капитальный ремонт (если гражданин уклоняется от оплаты расходов по содержанию жилья).
Интересная статья: Оформление права собственности на квартиру.
Содержание иска и дополнительные бумаги
Исковое заявление, оформленное письменно в количестве экземпляров, равном числу участников процесса, должно содержать в себе следующую информацию:
- сведения об ответчике и истце, а также о третьих лицах (например, свидетелях);
- суть проблемы и заявленные требования;
- информацию о судебном органе, в который направляется иск;
- аргументирование правоты истца;
- список бумаг, которые приобщаются к заявлению.
Кроме этого, иск необходимо дополнить некоторыми документами, а именно:
- подтверждением требований истца (то есть доказательствами наличия у лица оснований для выселения конкретного гражданина, указанного в заявлении в качестве ответчика);
- чек с оплаченной пошлиной размером 300 рублей;
- удостоверение личности истца и его правоустанавливающие документы на приватизированное жильё.
После вынесения судом заключения по делу требуется дождаться вступления документа в законную силу в течение месяца. Если постановление не было обжаловано заинтересованными лицами, истец может обратиться в орган регистрационного учёта для снятия ответчика с регистрации и дальнейшего выселения из жилого помещения.
В случае необходимости гражданин вправе получить исполнительный лист, который в дальнейшем предоставляется в службу судебных приставов по месту фактического проживания ответчика.
