Процедура приватизации квартиры супругами в браке практически не отличается от стандартного процесса передачи государственного или муниципального имущества во владение граждан.
При этом раздел данного жилого помещения в случае расторжения брака имеет массу нюансов.
Как происходит приватизация квартиры в браке?
Жилое помещение, находящееся во владении муниципальных или государственных властей, может быть передано в собственность граждан на безвозмездной (а в некоторых случаях на платной) основе. Данная процедура перехода имущества в пользу физических лиц называется приватизацией.
Приватизироваться жильё может как в пользу одного человека, так и нескольких. В последнем случае речь идёт о долевом владении с выделением частей каждого собственника (в процентном или дробном соотношении) либо без выделения. Наиболее часто квартира приватизируется в пользу семьи или родственников, проживающих совместно в одном помещении.
Процедура получения жилья из собственности муниципалитета или государства в личное владение супругов не отличается от стандартной:
- граждане должны собрать определённый пакет документов для обращения в соответствующий орган;
- заполненное заявление с просьбой о проведении приватизационной процедуры вместе с прочими бумагами передаётся в местную администрацию (а именно в жилищный отдел);
- после рассмотрения заявки сотрудниками муниципалитета с гражданами заключается договор о передаче объекта недвижимости в собственность заявителей;
- окончательным этапом оформления прав на владение помещением является регистрационные действия в ЕГРП или ТО МФЦ.
Если жилое помещение было приватизировано на имя одного из супругов в связи с тем, что на момент проведения процедуры граждане не состояли в официальном браке, данное жильё может являться:
- совместной собственностью супружеской пары, если второй супруг внёс существенный вклад в увеличение стоимости квартиры (например, произвёл дорогостоящий ремонт за свой счёт);
- собственностью только одного из супругов, на имя которого заключён договор о приватизации.
Если же жилое помещение приватизировалось на мужа и жену, объект находится в их общем владении, согласно нормам семейного законодательства.
Советуем статью: Как отказаться от собственности?
Документы для предоставления в администрацию
Заявление, отправляемое в муниципальный орган, должно быть дополнено определённой документацией, а именно:
- ордером, дающим право на приватизацию, или договором соц. найма;
- паспортами супругов и прочих лиц, если муж и жена – не единственные граждане, претендующие на помещение;
- свидетельством о заключении брака (если имеется);
- выпиской о прописанных по адресу людях;
- техническими документами (кадастровым и техпаспортами);
- разрешением от ООП, если один из участников недееспособен, не достиг 18 полных лет или является сиротой;
- свидетельством о рождении детей до 14-ти лет (если имеется);
- справкой, подтверждающей наличие у граждан права на приватизацию данного жилья;
- отказом прочих претендентов на участие в процедуре (при наличии);
- и прочими бумагами, которые может запросить сотрудник администрации при необходимости.
Форма заявления отличается в зависимости от региона страны. Получить бланк возможно на официальном сайте администрации вашего города или непосредственно при обращении в соответствующее отделение.
Заключительные действия
Рассмотрение заявки может занимать вплоть до 60 дней. После этого граждане должны подписать соответствующий договор с органами местного самоуправления, в содержании которого указываются:
- сведения о сторонах сделки;
- подробная информация о квартире;
- права будущих владельцев и их обязанности;
- размеры доли, причитающейся каждому из совладельцев;
- подписи участников.
При подписании документа должны присутствовать оба супруга и прочие лица, если они также участвуют в процедуре.
Самым последним этапом приватизации является обращение в ТО ЕГРП либо МФЦ для перерегистрации возникших прав на жильё. Сотруднику госслужбы предоставляется аналогичный пакет документов, а также:
- заявление о проведении регистрации права (получить чистый бланк возможно у работника государственного органа, который также может помочь с заполнением документа);
- бланк с оплаченной пошлиной (её размер за данную услугу составляет 2 тысячи рублей);
- заключённый договор приватизации.
Супруги также имеют право получить 2 отдельных документа с указанием их доли в общей собственности (при этом граждане оплачивают другую сумму пошлины – 200 рублей).
Интересная статья: Ускоренная регистрация права собственности.
Процесс раздела жилья, приватизированного в браке
Разделение приватизированного в браке жилья происходит исключительно в том случае, если данное помещение относится к совместной собственности пары. В этой ситуации доли причитающегося мужу и жене имущества будут зависеть от наличия или отсутствия детей, а также других лиц, участвующих в приватизационной процедуре.
Если муж и жена – единственные граждане, принимающие участие в получении квартиры в собственное владение, то жильё разделяется между ними в равных частях. Если же в приватизации участвовали другие лица, объект подлежит распределению между всеми участниками в одинаковых долях.
Выделяют 3 случая, когда супругам могут достаться иные размеры причитающихся им частей квартиры в общей собственности:
- наличие брачного договора, определяющего их доли;
- составление добровольного соглашения о разделении квартиры;
- вынесенное по заявлению одного из супругов постановление судебного органа.
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !