Чтобы стать полноценным владельцем строения и свободно распоряжаться им по собственному усмотрению, гражданин должен зарегистрировать возникшее у него право собственности в едином Росреестре и получить соответствующий правоподтверждающий документ.
Однако в некоторых случаях хозяин помещения не может обратиться в ЕГРП в силу отсутствия у него правоустанавливающих бумаг на строение. Кроме этого, единый Росреестр может отказать гражданину в проведении регистрационной процедуры.
Основания для обращения в суд
Законные права на владение жилым помещением возникают в результате нескольких причин:
- самостоятельного строительства частного дома на земле, принадлежащей гражданину;
- при вступлении в наследство в порядке законной очерёдности или в связи с наличием завещания;
- после приватизации помещения и передачи его в собственность гражданина;
- при нахождении объекта в распоряжении лица беспрерывно на протяжении 15 лет (статья 234 ГК РФ о праве на получение имущества в связи с приобретательной давностью);
- после приобретения жилья в результате заключения сделки (например, при обмене равноценными домами, покупке объекта или принятии его в дар).
Куда отправляются бумаги?
Корректно оформленный иск и дополняющая его документация должны быть отправлены в районный суд по местоположению спорного дома.
Как грамотно составить иск?
Любое исковое заявление в суд о признании права собственности на дом начинается с «шапки», в которой указываются сведения об ответчике, заявителе и суде. Информация о сторонах спора имущественного характера должна содержать контактные данные физических либо юридических лиц, ФИО или наименование организации, а также их адрес.
Кроме этого, в иске возможно указать третьих лиц, которые каким-либо образом связаны с данным судебным разбирательством (имеют информацию по делу, претендуют на право владения домом или собираются отказаться от своих прав на недвижимость).
На основании 131 статьи ГПК РФ, исковое заявление обязательно должно содержать перечисленные ниже сведения:
- предмет спора;
- суть требований истца;
- обстоятельства, из-за которых возникла спорная ситуация, касающаяся прав на дом;
- аргументирование необходимости удовлетворения требований заявителя;
- сведения об истце, третьих лицах и ответчике;
- название районного суда;
- цена иска (равняется инвентаризационной стоимости дома);
- список дополняющих заявление бумаг;
- подпись истца.
Полезная статья: Признание права собственности через суд на недвижимость.
Какие бумаги требуется приобщить?
Перед отправкой иска в судебную инстанцию следует подготовить пакет документов, который включает в себя:
- удостоверение личности заявителя,
- бумаги технического характера на дом (кадастровый и техпаспорта, различные справки из БТИ),
- правоустанавливающие договоры, если имеются (например, дарения или мены),
- квитанцию о внесения платы за госпошлину,
- все имеющиеся документальные подтверждения обоснованности требований истца.
Какова пошлина?
Сумма оплачиваемой при отправлении искового заявления о признании прав на собственность госпошлины зависит от характера заявления и инвентаризационной цены частного дома, являющегося предметом спора.
Если иск содержит требования не имущественного характера, сумма пошлины для граждан составляет 300 рублей (при этом компании и прочие юридические лица должны заплатить 6 тысяч рублей).
Однако чаще всего заявление носит имущественный характер, поэтому, согласно первому пункту первой части ст. 333.19 НК РФ, истец обязуется заплатить пошлину, размер которой рассчитывается по инвентаризационной цене жилья, а именно:
- 0,5% от стоимости иска с добавлением 13 200 рублей, если дом стоит больше 1 млн рублей (при этом пошлина не может превышать 60 тысяч рублей);
- 1% с добавлением 5 200 рублей, если помещение стоит в пределах от 200 тысяч до 1 млн рублей;
- 2% с добавлением 3 200 рублей, если стоимость жилья находится в пределах от 100 тысяч до 200 тысяч рублей;
- 3% с добавлением 800 рублей, если цена строения не превышает 100 тысяч рублей, но при этом не составляет менее 20 тысяч рублей.
Чтобы узнать инвентаризационную цену дома, необходимо получить из БТИ соответствующую справку с данной информацией.
