Процесс регистрации права на владение конкретным жилым помещением представляет собой определённый порядок действий. После ознакомления с нюансами процедуры и правилами оформления документов у владельца жилья не возникнет затруднений при обращении в соответствующие государственные структуры.
Стоимость регистрационных действий напрямую зависит от статуса лица, являющегося владельцем жилого помещения.
Зачем необходимо регистрировать право на владение жильём?
Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру осуществляется исключительно по предъявлении в соответствующее отделение Росреестра (иначе ЕГРП или регистрационную палату) грамотно оформленного заявления от хозяина жилого помещения. Данная регистрационная процедура необходима в следующих целях:
- для защиты интересов владельца жилья;
- для занесения сведений о помещении, хозяине объекта недвижимости и возникшем у него праве на данное имущество в базу данных ЕГРП;
- для предотвращения продажи квартиры нескольким лицам в мошеннических целях;
- для выдачи дубликатов важных документов в случае утраты или порчи их оригиналов.
Без осуществления регистрации права собственности на конкретное жильё гражданин не имеет права полноценно распоряжаться и владеть собственным имуществом (например, продавать данную квартиру, отдавать её в дар или завещать).
Результатом внесения данных в ЕГРП является выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Регистрационная процедура
Регистрация может осуществляться несколькими способами:
- при личном обращении заинтересованного лица в отделение Росреестра либо МФЦ;
- отправлением документов по почте в ЕГРП;
- с помощью веб-ресурса Росреестра (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/).
Для получения соответствующего свидетельства, подтверждающего право на владение жилым помещением, владелец жилья или его законный представитель (при наличии у него действительной и заверенной в нотариальной конторе доверенности) должен придерживаться определённого порядка действий:
- подготовить некоторую документацию, без предъявления которой невозможно осуществить регистрационную процедуру;
- предоставить данные бумаги в отделение ЕГРП по местонахождению квартиры;
- заполнить заявление с просьбой о регистрации права собственности (бланк возможно получить у сотрудника государственной службы, который также может помочь с оформлением документа);
- передать грамотно заполненное заявление без каких-либо опечаток, исправлений и неверной информации сотруднику госоргана вместе с прочими документами;
- получить расписку с информацией о дате получения свидетельства;
- забрать готовое свидетельство в оговорённые сроки в том же отделении госоргана.
Полезный материал: Правоустанавливающие документы на недвижимость.
Требующаяся документация
Для регистрации передачи прав на жилое помещение и получения свидетельства установленного образца (с начала 2015 года документ изготовляется на новом бланке ЕГРП) гражданину следует предоставить сотруднику госслужбы определённые бумаги.
Их точный перечень зависит от многих факторов (к примеру, от основания возникновения прав на жильё, степени родства участников сделки, вида имущества и т. д.). Именно поэтому специалисты рекомендуют заранее уточнить требующийся список документов у сотрудника государственного органа – МФЦ или ЕГРП.
Ниже представлены основные документы для государственной регистрации права собственности на квартиру:
- заявление (получить чистый бланк возможно у работника госоргана);
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие бумаги (к примеру, договор мены или дарения);
- разрешение от супруга второй стороны сделки, представителя, ООП или прочих совладельцев жилья;
- бланк, подтверждающий оплату пошлины определённого размера;
- кадастровый паспорт на жильё;
- доверенность (если требуется);
- прочие бумаги, необходимые для предъявления сотруднику Росреестра (например, передаточный акт при покупке жилого помещения, кредитный договор при оформлении ипотеки и т. д.).
После принятия бумаг работник госслужбы должен выдать заявителю соответствующую расписку, в которой указывается дата, когда официальное свидетельство будет готово.
Советуем статью: Оформление документов БТИ.
Оформление заявления
При подаче документов для осуществления регистрационных действий особое внимание уделяется заполнению заявления. Если переоформление прав на жильё требуется в связи с отчуждением имущества в пользу другого лица, при обращении в МФЦ или Росреестр необходимо присутствие обеих сторон сделки (либо их представителей) и оформление заявления от каждого из участников.
Иными словами, в отделение госслужбы предоставляются как минимум 2 экземпляра заявления – от продавца и покупателя (либо от одаряемого и дарителя при передаче имущества в дар). В некоторых случаях заявление предъявляется в единственном экземпляре (например, при получении квартиры по наследству).
Стоимость выдачи свидетельства
При осуществлении регистрационной процедуры гражданин обязуется заплатить соответствующую государственную пошлину, размеры которой зафиксированы в 22 пункте ч. 1 статьи 333.33 НК РФ. Без оплаты данной пошлины сотрудник Росреестра не может принять документацию от заявителя.
Хотя формально документального подтверждения оплаты не требуется в ЕГРП, информация о внесении данной суммы должна содержаться в Государственной информационной системе.
Интересная статья: Получение технического паспорта на квартиру.
Сроки регистрации прав на жильё
С момента принятия заявления и прочих документов сотрудником ЕГРП срок государственной регистрации права собственности на квартиру составляет не более 10 рабочих суток.
По истечении данного периода гражданин может получить готовое свидетельство нового образца после предъявления сотруднику Росреестра удостоверения личности и выданной ранее расписки (если за выдачей документа обратился представитель владельца жилья, ему также необходимо иметь при себе действительную доверенность).
