Правоустанавливающие бумаги являются подтверждением права собственности лица на определённый объект недвижимости и незаменимы для осуществления операций имущественного характера.
Если данная документация по какой-либо причине была утрачена, владелец может восстановить её при помощи обращения в соответствующие структуры.
Назначение правоустанавливающих бумаг
Для совершения различного рода действий с недвижимостью (например, для отчуждения квартиры, завещания дома в качестве наследства и т. д.) и для регистрации перехода прав на владение имуществом гражданин должен иметь правоустанавливающие бумаги.
Данные документы имеют утверждённую законом форму и подтверждают право собственности лица на конкретный объект недвижимости. Иными словами, правоустанавливающими называют бумаги, на основании которых у гражданина возникло право распоряжаться и владеть определённым имуществом (например, договор купли-продажи, мены и т. д.).
В таких документах в обязательном порядке должна содержаться следующая информация:
- сведения о хозяине имущества;
- вид права на недвижимость;
- данные о конкретном объекте (например, доме или земельном участке).
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости
В зависимости от основания появления права собственности на конкретное имущество выделяют несколько правоустанавливающих документов. К основным таким бумагам относятся перечисленные ниже:
- договор мены;
- дарственная;
- договор купли-продажи;
- договор ренты (пожизненного содержания с иждивением);
- договор приватизации;
- постановление судебной инстанции;
- договор участия в долевом строительстве;
- свидетельство о праве на долю наследства;
- соглашение о разделе имущества;
- кредитный договор (ипотека);
- договор об уступке права требования;
- свидетельство из единого Росреестра о регистрации права владения имуществом;
- и т. д.
Право на владение конкретным видом имущества может подтверждаться несколькими документами. Формально свидетельство из ЕГРП относится к правоподтверждающим бумагам.
При заключении сделки по отчуждению недвижимости продающая сторона обязуется предоставить покупателю свидетельство о праве собственности из Росреестра и документ, на основании которого гражданин получил во владение конкретное имущество (например, договор мены). Без предоставления данных бумаг подписание договора сторонами невозможно, как и перерегистрация прав в едином Росреестре.
Полезная статья: Получение кадастрового паспорта на квартиру.
Восстановление документов
Никто не застрахован от потери или порчи правоустанавливающих документов на объект недвижимости. В случае утраты данные бумаги возможно восстановить при обращении хозяина имущества или его законного представителя (при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности) в соответствующие государственные структуры.
При этом важно оплатить определённую государственную пошлину за изготовление дубликата важного документа. Следует помнить, что процесс восстановления занимает много времени и несёт финансовые затраты.
Получение дубликата правоустанавливающей документации подразумевает обращение гражданина в компетентный государственный орган, который выдал первоначальный утерянный документ (например, свидетельство о праве владения домом выдаётся в отделении ЕГРП).
Заинтересованное лицо должно оформить соответствующее заявление о восстановлении потерянного документа и предоставить сотруднику госслужбы перечисленные бумаги:
- удостоверение личности заявителя;
- ксерокопии потерянного или испорченного документа, подлежащего восстановлению (при наличии);
- бланк с оплатой пошлины за предоставление услуги по выдаче дубликата;
- прочие бумаги (в зависимости от вида имущества и документа, который требуется восстановить).
Советуем материал: Как переоформить квартиру на родственника?
Восстановление договора купли-продажи
Одним из наиболее важных правоустанавливающих документов на недвижимость является договор купли-продажи, на основании которого гражданин получил право владения тем или иным имуществом. В случае потери или порчи данного документа владелец может поступить одним из трёх возможных вариантов:
- если договор был заверен в нотариальной конторе, получить дубликат возможно там же, обратившись к нотариусу с заявлением об утрате (помимо этого, требуется оплатить услуги специалиста);
- если договор не проходил процедуру нотариального удостоверения, гражданин должен обратиться с заявлением в отделение ЕГРП, где происходила регистрация передачи прав на имущество, дубликат с заверенной печатью госоргана будет выдан после оплаты госпошлины (копии всех документов хранятся в архиве госслужбы);
- копия потерянного договора находится у второй стороны сделки – продавца.
Восстановление свидетельства о праве собственности
Получение дубликата данного документа не составляет труда, если прочие бумаги, подтверждающие права гражданина на объект недвижимости, сохранились. Владелец имущества или его представитель должны обратиться в отделение ЕГРП, выдавшее первоначальный оригинал свидетельства, с перечисленными бумагами:
- заявлением (бланк предоставляется сотрудником, в документе указываются причины утраты или порчи свидетельства);
- документом, на основании которого лицо получило права на имущество (например, дарственная, договор купли-продажи);
- бланк с оплаченной пошлиной в размере 350 рублей для граждан.
Запись о выдаче дубликата вносится в реестр госслужбы, а само свидетельство оформляется в течение месяца. В документе ставится пометка «взамен утраченного», причина выдачи нового свидетельства и дата получения.
Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.
