Получение кадастрового паспорта на квартиру. Как и где получить?

Кадастровый паспорт жилого помещения может потребоваться владельцу жилья в ряде случаев (например, при продаже квартиры). Получить данный документ можно как самостоятельно, так и с помощью представителя.

Процедура оформления напрямую зависит от того, состоит ли объект недвижимости на кадастровом учёте (от этого зависит пакет подаваемой в госорган документации, время составления паспорта и т. д.). Чтобы получить документ в максимально короткие сроки, требуется придерживаться определённых правил и порядка действия.

Зачем нужен данный документ?

Кадастровым паспортом квартиры называется специальный документ, содержащий информацию о жилом помещении из государственного кадастра недвижимости, включающий описательную (вид объекта, местоположение, метраж, дата внесения изменений и т. д.) и графическую части (планировка жилья).

Данный документ может потребоваться в нижеуказанных случаях:

• при перепланировке помещения;
• при отчуждении жилья (например, дарении или продаже);
• для обращения в судебный орган с имущественным спором;
• при отправлении бумаг в Росреестр для перерегистрации прав собственности или получения дубликата свидетельства;
• по требованию банковского учреждения (для одобрения ипотеки, например).

Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру?

Оформить данный документ возможно 3 способами:

• с помощью МФЦ;
• через Кадастровую палату субъекта;
• на веб-ресурсе ЕГРП.

Процесс получения кадастрового паспорта на квартиру в первых двух госорганах не имеет существенных отличий. Ниже представлен общий порядок обращения в любой из них:

1. вызовите технического специалиста для осуществления соответствующих работ, если паспорт оформляется впервые, то есть квартира ещё не стоит на кадастровом учёте и не имеет кадастрового номера;
2. соберите необходимые документы для обращения в госорган;
3. заполните заявление по типовому образцу или на бланке, предоставляемом сотрудниками МФЦ или Кадастровой палаты;
4. отправьте полный пакет документации в госорган и получите от принявшего бумаги сотрудника соответствующую расписку, содержащую дату выдачи готового паспорта;
5. в назначенный день получите документ (обычно оформляется в течение 5 рабочих суток).

При подаче заявки через официальный сайт ЕГРП необходимо заполнить требующуюся форму, следуя подсказкам системы, и оплатить соответствующую пошлину. При этом регистрация на сайте не является обязательной, что значительно упрощает процесс.

Советуем почитать: Порядок оформления земельного участка в собственность.

Документы предоставляемые в госорган

Чтобы получить кадастровый паспорт на жилое помещение, владелец жилья или его законный представитель должны обратиться в соответствующее отделение госоргана с некоторой документацией. Ниже представлен список бумаг, предоставляемый в Кадастровую палату либо отделение МФЦ:

• паспорт заявителя;
• доверенность на имя представителя и его удостоверение личности (если необходимо);
• правоустанавливающая документация на жильё;
• чек, подтверждающий оплату соответствующей пошлины;
• заполненное заявление от владельца жилого помещения;
• документация, подтверждающая факт перепланировки (постановление судебной инстанции, технический паспорт помещения и т. д.), если гражданин желает узаконить перепланировку.

Если гражданину требуется поставить жильё на кадастровый учёт, в госорган предъявляется соответствующее заявление, паспорт хозяина, технический план помещения и правоустанавливающие бумаги.

После принятия документов сотрудником госоргана объекту присваивается кадастровый номер, который заносится в государственный реестр. По истечении определённого срока (не более 20 суток) владелец получает кадастровый паспорт на квартиру.

Документы, предоставляемые для внесения изменений в реестр, не отличаются от перечисленных выше (кроме заявления).

Интересный материал: Как и где получить свидетельство о смерти?

Стоимость документа

В стоимость денежных затрат при оформлении кадастрового паспорта на квартиру обычно входит только оплата соответствующей суммы госпошлины, размеры которой равны:

• бумажный вариант для граждан – 200 рублей, для компаний – 600 рублей;
• электронный вариант для организаций – 300 рублей, для граждан – 150 рублей.

Однако в некоторых случаях граждане или фирмы нанимают специалистов, занимающихся сбором требующейся документации и передачей её в госорган. Стоимость услуг таких специалистов может отличаться в зависимости от региона страны и расценок конкретной конторы. Отметим, что передачу заявления в соответствующие структуры возможно осуществить самостоятельно.

Сроки действия документа

Следует отметить, что при получении нового кадастрового паспорта на квартиру срок его действия неограничен.

Однако после внесения поправок в государственный кадастр недвижимости данный документ автоматически теряет силу, так как содержащиеся в нём данные больше не актуальны. В таком случае паспорт нужно заменить на новый.

Можно почитать: Как написать заявление на наследство?

Получение документа

При отправлении документации через Кадастровую палату либо многофункциональный центр гражданину выдаётся соответствующая расписка, содержащая информацию о дате выдачи документа. Получить готовый кадастровый паспорт возможно при личном обращении в отделение госоргана, куда подавалась заявка, по истечении 5 рабочих суток или в день, указанный в расписке.

Следует отметить, что передача документации в Кадастровую палату через МФЦ может занять больше времени. При обращении в необходимое отделение госоргана владелец должен предъявить сотруднику паспорт и выданную ранее расписку (если лицо действует через представителя, он должен иметь при себе паспорт, доверенность, заверенную у нотариуса, и расписку с датой выдачи кадастрового паспорта).

При подаче заявления через веб-портал ЕГРП гражданин вправе выбрать способ получения готового документа (почтовым отправлением, при личном посещении отделения госоргана или на адрес электронной почты) и его вид (электронный или бумажный вариант).

15/06/2016 — UPD: Обращаем ваше внимание, что с 15 июля 2016 года в ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля были внесены изменения, согласно которым Росреестр больше не осуществляет выдачу правоподтверждающего свидетельства при регистрации перехода прав на объекты недвижимости.

Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.