Производственные кооперативы, физические и юридические лица, совладельцы могут договориться о совместном использовании нежилого объекта, если имеют общие цели.
В таком случае стороны принимают на себя взаимные обязательства, например, об осуществлении ремонта, оплате ЖКУ и других расходов.
Совместное пользование нежилым помещением
Чтобы несколько лиц могли одновременно использовать один объект недвижимости на законных основаниях, требуется заключить соответствующий договор.
Обычно речь идёт о договоре аренды, в котором стороны указывают свои права, обязанности, ответственность, порядок работы, стоимость арендной платы и другие нюансы.
Если договор был подписан, но в нём содержатся не все условия распоряжения имуществом, стороны могут заключить соглашение о совместном пользовании нежилым помещением. В нём прописывают ответственность за причинение имущественного ущерба, порядок разрешения спорных ситуаций, распределение обязанностей.
Соглашение могут составить лица, владеющие помещением на праве долевой собственности. Таким образом они смогут определить порядок распоряжения общим имуществом. Без согласия каждого дольщика невозможно организовать бизнес.
Если в помещении находится имущество или дорогостоящее оборудование, стороны могут пользоваться им на условиях, оговорённых в соответствующем документе.
Соглашение (договор) совместного пользования нежилым помещением составляется в письменном виде в свободной форме. Сделка может быть оформлена на возмездной или безвозмездной основе.
В первом случае стороны договариваются о стоимости регулярной платы за распоряжение объектом; во втором – передача имущества осуществляется бесплатно (такой документ также называется договором ссуды).
При передаче помещения в пользование другого лица на безвозмездной основе владелец должен гарантировать отсутствие износа. Договор может быть заключён и в ситуации, если вторая сторона знала о наличии недостатков в момент подписания документа.
Чтобы избежать неприятностей, лучше указывать все изъяны и дефекты в тексте. Распоряжаться чужим имуществом возможно на временной основе, после чего осуществляется возврат.
Если вы сдаёте помещение в аренду, арендатор должен будет платить вам определённую сумму, оговорённую заранее и зафиксированную в договоре. Такие сделки являются возмездными.
Кто может предложить пользоваться помещением совместно?
Договор подписывается с владельцем объекта недвижимости. При необходимости сделка заключается через доверенное лицо, если имеются соответствующие документы, подтверждающие наличие полномочий для передачи права пользования имуществом.
Если объектом владеют несколько лиц, все они должны присутствовать при подписании договора или соглашения.
Если речь идёт об аренде, арендатор может передать право на пользование помещением третьим лицам в случае, если данное положение содержится в соответствующем договоре, подписанном с арендодателем. Речь идёт о субаренде.
Содержание соглашения (договора)
Как указывалось выше, сделка должна оформляться письменно. Если речь идёт о соглашении на передачу объекта в совместное пользование нескольких лиц, стороны могут обратиться к нотариусу и платно заверить этот документ.
Если речь идёт об аренде, такой договор подлежит обязательной регистрации, когда имущество арендуется на 12 месяцев и более.
В договор о совместном использовании нежилого объекта следует включить:
- персональные данные сторон (наименования и реквизиты ИП либо юридических лиц, паспортные данные физлиц);
- предмет сделки (местонахождение помещения, его состояние на момент составления документа, технические параметры);
- реквизиты правоустанавливающей документации на имущество;
- срок действия соглашения;
- ответственность, обязанности и права сторон;
- порядок действий при возникновении спорных ситуаций;
- условия расторжения или продления сделки;
- другие немаловажные моменты (например, порядок проведения ремонта, время пользования объектом каждой стороной, условия выкупа объекта);
- подписи;
- дату оформления документа.
Если в сделке участвуют юридические лица или ИП, на соглашении должен присутствовать оттиск фирменной печати. Некоторые предприниматели не имеют её, поэтому им достаточно указания своих персональных данных и подписи.
Факт передачи права пользования имуществом следует зафиксировать в специальном акте приёма-передачи. Например, если две организации договорились распоряжаться одним помещением совместно, обозначив график своей работы, владелец объекта передаёт ключи от него второй стороне. В этот момент возможно составление соответствующего акта.
Рекомендуется указать имеющиеся у помещения дефекты в этом документе, чтобы в момент прекращения взаимоотношений между сторонами не возникло конфликта.
Данный акт оформляется в качестве приложения к договору (соглашению).
Ознакомиться с образцом документа можно по данной ссылке. Вы можете обратиться к адвокату или нотариусу, чтобы соглашение оформил квалифицированный специалист.
Интересный материал: Штраф за просроченные водительские права в 2020 году
«Подводные камни» совместного пользования нежилым помещением
Порядок осуществления ремонта и разрешения имущественных споров (если помещению или находимся внутри вещам/оборудованию будет нанесён ущерб) определяется соглашением либо договором.
Если владелец объекта скрыл наличие дефектов, он несёт ответственность за их исправление.
Если вторая сторона знала об определённых изъянах, но не указала их наличие в тексте договора или акта приёма-передачи, скорее всего, исправить дефекты придётся за свой счёт. На практике в таких ситуациях владелец отказывается осуществлять ремонтные работы. Обратите внимание на текст документа, чтобы знать, кто ответственен за ремонт в конкретном случае.
Совместное использование нежилого помещения при долевой собственности осуществляется при наличии соответствующего соглашения.
Для организации какой-либо деятельности (например, для открытия магазина или кафетерия) требуется согласие всех совладельцев. При отсутствии договорённости единственное решение – обращение в суд.
Дольщики обязуются в равных частях оплачивать налоги и расходы, связанные с содержанием нежилого объекта. Прибыль, полученная от реализации помещения (к примеру, от продаж торговой точки), распределяется между всеми собственниками в одинаковых долях.
Стоит учитывать, что некоторые совладельцы могут обладать большей частью имущества по сравнению с остальными. К примеру, один дольщик вправе владеть 2/3 помещения, а второй – 1/3. В таком случае первый собственник платит 2/3 от суммы налога и расходов за содержание имущества, но и получает 2/3 дохода, приносимого недвижимостью.
Доли совладельцев могут быть выделены. Если этого не было сделано, считается, что каждый дольщик имеет равную долю имущества.
Вы решили продать свою часть нежилого объекта? В соответствии со статьями 246 и 250 Гражданского кодекса РФ предварительно вам потребуется письменно уведомить о своих намерениях других дольщиков.
Они имеют преимущественное право выкупа вашей доли. В оповестительном письме вы должны указать сумму, по которой действительно планируете продавать свою часть имущества.
Если в течение 10 дней вам не ответили на письма, закон позволяет продать долю любому другому человеку.
