Снятие обременения по ипотеке в Росреестре

Жильё, приобретённое гражданином в кредит, до момента осуществления последней выплаты принадлежит банку. Владелец, оформивший ипотеку, не может полноценно распоряжаться таким имуществом.

Какая-либо сделка или аренда помещения должны сопровождаться получением согласия финансового учреждения. Чтобы стать хозяином купленной недвижимости, гражданину следует снять с неё ограничение.

Как снять обременение с недвижимости?

Чтобы избавиться от ограничения в виде ипотеки, формально владельцу достаточно погасить всю сумму займа, полученную по кредитному договору. Так, гражданин становится полноправным хозяином жилья. Однако снятие обременения в обязательном порядке необходимо зафиксировать в едином Росреестре.

С этой целью лица, заключившие договор с банком, должны:

1. подготовить определённый комплект документов;
2. обратиться в банковское учреждение с запросом о снятии ограничения;
3. подать документацию в отделение ЕГРП или МФЦ по месту расположения объекта недвижимости самостоятельно или совместно с представителем банка (в последнем случае обе стороны согласовывают дату для обращения в государственный орган).

После обработки заявки сотрудник ЕГРП оформит гражданину новую выписку, подтверждающую наличие у гражданина прав на владение квартирой. В документе будет отсутствовать пометка о наличии ограничений.

Иными словами, для снятия с жилого помещения обременения достаточно погасить имеющийся у лица долг перед банком и подать соответствующее заявление об официальном переходе прав на объект в пользу гражданина.

Оплатить ипотеку возможно 2 способами:

• своевременными платежами по графику, установленному банком;
• до окончания срока договора единовременной выплатой.

В последнем случае между клиентом и банком может возникнуть спорная ситуация. Дело в том, что чаще всего финансовые учреждения отрицательно относятся к преждевременному погашению кредита.

Таким образом они «теряют» указанные в документах проценты за использование гражданином выданного займа. Однако каждый клиент имеет полное право заранее выплатить ипотеку, поэтому банк не должен препятствовать выдаче документации на объект.

Как преждевременно погасить займ?

С этой целью клиент, заключивший с финансовой организацией кредитный договор, обращается к менеджеру банка и узнаёт точную сумму, требующуюся к оплате.

Отметим, что погасить необходимо всю стоимость займа с начисленными на момент подачи запроса процентами. Если хотя бы небольшая часть денег не будет выплачена, сотрудник не сможет выдать документы на квартиру.

После внесения последнего платежа процедура снятия ограничения в виде ипотеки происходит аналогичным способом, указанным выше.

Вы можете узнать основные виды собственности на недвижимость тут.

Как и где получить справку о стоимости квартиры?

Способы переоформления квартиры на родственника в этой статье https://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika-poshagovoe-posobie/.

Процесс снятия обременения по ипотеке

Обычно при обращении в банк после внесения последнего платежа по кредиту достаточно предъявить сотруднику заявление (форма бланка зависит от организации, поэтому документ выдаётся при посещении офиса), паспорт, договор об ипотеке и подтверждение внесения денег на счёт (к примеру, чек).

Если сторонами сделки оформлялась закладная, в ней обязательно ставится пометка о погашении долгового обязательства клиента перед банком.

После этого финансовая организация предоставляет заявителю весь комплект документов, требующихся для обращения в ЕГРП. В некоторых регионах страны предусмотрена возможность подачи бумаг через МФЦ.

Ниже перечислены основные документы для снятия обременения по ипотеке в Росреестре:

• заявление установленной формы (если в ЕГРП обращаются и залогодержатель, и владелец квартиры, сотруднику предоставляются 2 бланка, заполненных от имени каждой из сторон);
• кредитный договор;
• квитанция об оплате госпошлины (для граждан составляет 2 000 рублей);
• закладная с отметкой о внесении последнего платежа по ипотеке;
• паспорта сторон;
• правоустанавливающие бумаги на объект;
• документальное подтверждение исполнения долгового обязательства (чеки, выписка со счёта, с которого осуществлялись платежи).

С перечисленными выше бумагами все владельцы недвижимости должны обратиться в государственный орган. При необходимости при подаче документов может также присутствовать представитель банка (дата обращения в ЕГРП или МФЦ заранее обговаривается сторонами). Подать запрос способен и залогодержатель без участия клиента.

Снятие обременения в судебном порядке

Выделяют другой способ избавления от ограничения в виде ипотеки – обращение в судебную инстанцию. Однако этот метод рекомендуется в случае, если владелец уже подавал заявление в банк, но по какой-то причине финансовое учреждение отказало лицу в снятии обременения.

Чтобы добиться передачи недвижимости в единоличное владение гражданина, необходимо подготовиться к подаче иска в суд.

Требуется собрать пакет документов, указанный выше, а также дополнить его исковым заявлением и письменным ответом банка, поясняющим причину отказа в снятии обременения. Причина обращения в судебную инстанцию обязательно обосновывается.

Если решение о погашении долгового обязательства было принято судом, для снятия обременения по ипотеке в МФЦ или ЕГРП стандартный пакет документов дополняется вынесенным постановлением.

Сроки снятия ограничения с жилья

Длительность процесса снятия обременения с квартиры колеблется от пары дней до нескольких недель в зависимости от обстоятельств конкретной ситуации.

Банковские учреждения обычно подготавливают требующиеся для подачи в ЕГРП документы довольно быстро – в течение 3–7 дней. В отдельных случаях этот процесс может затянуться до двух недель.

Регистрационные действия в Росреестре также занимают около 3 рабочих дней. В отдельных регионах страны процедура осуществляется несколько дольше.

Если документация была подана в государственный орган через МФЦ, процесс затянется на дополнительные несколько суток, однако в многофункциональных центрах регистрация заявки происходит намного быстрее.