Недвижимость для мошенников является лакомым кусочком, которая приносит им весьма неплохие деньги.
Они никогда не останавливаются на достигнутом, и продолжают изобретать все новые способы обмана доверчивых граждан. В данной статье мы рассмотрим основные мошеннические схемы, которые наиболее часто встречаются и помогут вам без труда купить квартиру-вторичку студию в центре Красноярска.
Мошенничество с недвижимостью
- Мошенники арендуют квартиру на небольшой срок, после чего подделывают на неё документы (за основу берутся документы, которые использовались при заключении договора аренды) и выставляют на продажу. Факт обмана раскрывается только после визита настоящего собственника. Квартира может быть продана как одному покупателю, так и одновременно нескольким. Далее законный собственник обращается с оригиналами документов в суд и выигрывает дело. Новые собственники остаются без денег и квартиры, так как найти мошенников по поддельным документам практически невозможно.
Как быть: внимательно проверяйте все документы, начиная от документов собственника, и заканчивая документами на недвижимость. Если у вас возникли какие-либо сложности или сомнения, стоит непременно обратиться к юристу.
- Объявления о продаже квартиры с большим дисконтом должны насторожить. Особенно если квартира находится в хорошем состоянии и в ней недавно был сделан хороший ремонт. Конечно, же бывают в жизни ситуации, когда владельцу срочно понадобилась крупная сумма денег и он выставляет квартиру по заниженной стоимости, чтобы как можно скорее найти покупателя. Но это большая редкость. В большинстве случаев по заниженной стоимости выставляют на продажу квартиры мошенники, чтобы как можно скорее заманить к себе доверчивых покупателей. Не стоит надеяться, что вам удастся дёшево купить хорошее жилье. В большинстве случаев это проблемное жилье — проблемы могут быть связаны как с документами, так и состоянием квартиры. Также вам могут продать залоговое жилье или квартиру с не узаконенной планировкой. В большинстве случаев такая экономия себя не оправдывает.
Как быть: не нужно клевать на дешёвые и прочие выгодные предложения, которые бывают выгодны только продавцу. Ведь никто не продаст хорошую квартиру дёшево.
- Продавец покупает квартиру, расплачивается с продавцом, делает ремонт и обустраивает свою новую квартиру. И спустя несколько месяцев, когда квартира уже приведена в хорошее состояние, выясняется, что собственник страдает психическим заболеванием. И на момент заключения сделки у него было обострение. И если ему удастся доказать факт наличия психического заболевания, то суд обязывает новых владельцев вернуть жилье обратно её настоящему собственнику, а он в свою очередь обязуется вернуть деньги за жилье. Но потом, как выясняется, что денег уже нет. В результате он будет частями осуществлять возврат, который может затянуться не только на несколько десятилетий.
Как быть: прежде чем заключить договор, всегда просите предъявить справку из психдиспансера.
- Особое внимание следует уделять правоустанавливающим документам. Убедитесь, что вы имеете дело именно с собственником, а не с доверенным лицом. Правоустанавливающие документы на квартиру и документы, удостоверяющие личность владельца, не должны вызывать сомнений.
Если вы впервые в жизни покупаете квартиру и не знаете всех юридических тонкостей, тогда для вас самым безопасным вариантом станет покупка через агентство недвижимости. Специалисты проверят документы, недвижимый объект и будут сопровождать сделку на всех этапах.
