Оценка рыночной стоимости квартиры. Какие документы требуются для оценки?

Недвижимое имущество считается самым дорогим предметом собственности. Правильная оценка рыночной стоимости конкретного жилья требуется во многих жизненных ситуациях. Для осуществления этой процедуры следует обратиться к специалисту, имеющему большой опыт работы в данной сфере и соответствующее разрешение на проведение оценки.

Список документации, необходимой для предъявления оценщику, и стоимость услуги зависят от многих факторов.

В каких случаях необходима оценка рыночной стоимости жилья?

Рыночной называется стоимость, по которой покупатель приобретает то или иное имущество, при этом данная сумма определяется профессионалами с учётом множества факторов от технического состояния жилого помещения до состояния рынка недвижимости в конкретном городе и районе.

Для определения рыночной стоимости жилья специалисты проводят определённую оценку и анализ рынка. Данная сумма является реальной ценой объекта недвижимости, она также близка к кадастровой стоимости.

Осуществление данной работы требуется в следующих случаях:

• для страхования имущества;
• при осуществлении операций имущественного характера (продаже, мене, передаче квартиры в дар);
• для предоставления помещения в качестве залога при оформлении кредитного договора;
• при вступлении в наследственные права;
• для разрешения имущественных споров в суде;
• для оценки ущерба, нанесённого квартире (например, в результате стихийного бедствия);
• в прочих ситуациях.

Советуем статью: Как и где получить справку о стоимость квартиры?

Кто занимается проверкой?

Осуществить оценку рыночной стоимости квартиры способен исключительно квалифицированный специалист. Подобную услугу предоставляют:

• агентства недвижимости;
• частные независимые оценщики;
• специализированное бюро;
• юридические компании.

Для проведения данной процедуры оценщики либо организация должны иметь соответствующее разрешение на осуществление подобной деятельности. Готовый отчёт об оценке стоимости жилья является официальным документом и доказательством в государственных органах.

Процедура оценки стоимости объекта недвижимости

В зависимости от организации и конкретного вида имущества выделяют несколько способов определения рыночной цены жилого помещения, а именно:

• затратный – учитывается не только техническая характеристика объекта, но и стоимость всех произведённых затрат на перепланировку или обустройство жилья;
• доходный – оценивается с учётом ожидаемых в будущем доходов и увеличения цены на квартиру в конкретном районе (применяется довольно редко);
• сравнительный – производится сравнение выбранного объекта с несколькими аналогичными, цена на которые уже известна, при этом сравнение осуществляется по основным параметрам.

Чтобы рассчитать рыночную стоимость, специалисты следуют нижеприведённой инструкции:

1. собирают все требующиеся сведения об объекте недвижимости;
2. тщательно анализируют полученную информацию;
3. составляют соответствующий отчёт.

В зависимости от вида имущества, подлежащего оценке, и выбранного метода проведения подобной процедуры учитываются нижеприведённые характеристики жилья:

• степень развития инфраструктуры области;
• местоположение квартиры;
• наличие поблизости крупных торговых центров, водоёмов, парков и т. д.;
• расположение относительно центра населённого пункта;
• тип здания;
• количество комнат;
• площадь помещения;
• вид из окна;
• присутствие либо отсутствие лифта, мусоропровода, отдельного санузла;
• планировка и расположение комнат;
• и т. д.

По перечисленным выше параметрам проводится сравнительный анализ с аналогичными квартирами на конкретной территории. Таким образом выводится средняя цена, по которой данное жильё может быть реализовано.

Полезный материал: Получение кадастрового паспорта на квартиру.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

При обращении в организацию, занимающуюся оценкой имущества, гражданину потребуется предъявить некоторые бумаги, без которых осуществление процедуры будет невозможно. К таким документам для оценки квартиры относятся:

• правоустанавливающие бумаги, на основании которых гражданин получил право собственности на имущество;
• заявление о предоставлении услуги от хозяина жилья (бланк возможно получить при личном посещении компании или на сайте конкретной организации);
• паспорт заявителя;
• технические документы (техпаспорт, например, или экспликацию и поэтажную планировку отдельными экземплярами).

В некоторых случаях перечень документации может быть дополнен (к примеру, справками о проводимой перепланировке), сотрудник оценочной организации уведомит заявителя о необходимости предоставить дополнительные бумаги.

После подписания заявления с владельцем жилого помещения заключается соответствующий договор на оказание оценочных услуг. После проведения оценки сотрудником оформляется отчёт (иначе акт) о проделанной работе.

Что содержится в отчёте?

Данный документ является подтверждением проведённой оценки и официальным доказательством, которое возможно предъявить в государственных структурах (например, в суде при разрешении имущественного спора).

В данном отчёте должны содержаться следующие сведения:

• поставленная задача перед специалистом о выявлении рыночной стоимости жилья;
• описание методики вычисления и расчёта данной суммы;
• данные о квалификации оценщиков и компании;
• сведения об имуществе и владельце жилья;
• суть проведённого анализа;
• фотографии объекта недвижимости;
• расчёт суммы;
• приложение прочих бумаг (копии лицензии на осуществление оценочных работ и т. д.).

Отчёт содержит печать организации и нумерацию, в обязательном порядке прошивается и дополняется фотографиями объекта, ксерокопиями свидетельств и сертификатов оценочной компании.

Советуем статью: Какие документы нужны для оформления квартиры?

Стоимость работы

Произведение оценочных работ предоставляется исключительно на платной основе. Стоимость зависит от расценок конкретной фирмы, региона страны, вида имущества и его площади.

Цена на осуществление оценки квартиры в среднем колеблется от 3 500 до 6 500 рублей.