Обмен квартиры на коттедж: условия и стоимость


У проживания в пригороде или сельской местности имеются свои плюсы.

Если вы решили сменить свою квартиру на просторный коттедж, чтобы регулярно проводить время на свежем воздухе на собственном участке земли, получить желаемое имущество можно с помощью обмена.

Преимущества и недостатки обмена квартиры на коттедж

Обмен квартиры на коттедж

Коттедж обычно имеет существенную жилую площадь. Вместе со строением вы получаете участок земли, поэтому сможете регулярно проводить время на свежем воздухе, собирать фрукты и овощи с собственного огорода, устраивать пикники.

Любителям цветов возможно завести свой сад, а прирождённым фермерам – небольшое хозяйство.

Кроме этого, частный дом предоставляет больше приватности, чем квартира в МКД с шумными соседями.

Имея землю, вы сможете дополнительно возвести на ней летний домик, беседку, теплицы, баньку и иные постройки. При этом внешний вид коттеджа возможно изменять без согласования с местной администрацией и назначением штрафов за незаконную перепланировку.

Обычно в сельской местности тарифы на коммунальные услуги ниже, чем в черте города. Вы сможете экономить на ЖКУ и в связи с отсутствием лифта, домофона, общедомового имущества, которое требуется содержать за счёт сборов от жильцов МКД.

Плюсы обмена:

  • процедура позволяет оперативно стать владельцем желаемой недвижимости;
  • требуется заключение всего одного договора мены (если бы вы покупали коттедж, а его владелец приобретал у вас квартиру, вам понадобилось бы заключить два разных договора купли-продажи);
  • финансы в данной сделке обычно не задействованы (исключение – неравноценные объекты);
  • обе стороны получают то, чего хотели.

При этом на практике такие сделки – редкость. Найти человека, готового совершить обмен, проблематично. Обычно договор заключают бывшие супруги, желающие разделить совместное имущество мирным путём, и родственники.

Разновидности сделки

Обмен может быть равноценным или неравноценным. В первом случае речь идёт об объектах недвижимости с примерно одинаковой стоимостью; во втором – с разной. Если квартира стоит дороже коттеджа, владелец частного строения должен будет осуществить доплату.

Как определить, чьё имущество дороже? С этой целью обеим сторонам требуется обратиться к независимым оценщикам – лицензированным организациям, которые оценят стоимость квартиры и коттеджа, предоставив официальное заключение. На основании этого документа определяется равноценность или неравноценность сделки.

Какой должна быть доплата?

Если оценочная стоимость объектов существенно отличается, сторона, владеющая более дешёвой недвижимостью, должна доплатить разницу в цене второму участнику сделки. Вы самостоятельно договариваетесь о размере платежа.


Например, если квартира стоит 3 000 000 рублей, а коттедж – 5 000 000 рублей, сумма доплаты может составить от 1 500 000 до 2 000 000 рублей.

При необходимости обратитесь к оценщикам, чтобы они помогли установить сумму доплаты. Если разница в цене несущественная, стороны могут решить осуществить равноценный обмен.

Пошаговая инструкция по обмену квартиры на коттедж

Первоначально вам нужно найти человека, который будет готов поменяться с вами имуществом.

Для этого созданы различные интернет-площадки. Вы также можете узнать у знакомых, коллег и родственников, знают ли они кого-нибудь, желающего получить квартиру за коттедж.

Как только вы нашли подходящую кандидатуру, для обмена квартиры на коттедж вам нужно будет:

  1. осмотреть объекты недвижимости (внимательно проверьте частное строение, состояние коммуникаций, участок, ознакомьтесь с инфраструктурой; предоставьте свою квартиру для осмотра второму участнику сделки);
  2. закажите экспертную оценку, чтобы узнать рыночную стоимость имущества;
  3. договоритесь об условиях обмена, сроках выселения прежних жильцов и других нюансах;
  4. составьте и подпишите договор мены (при необходимости обратитесь в нотариальную контору, чтобы специалист оформил и заверил документ);
  5. подпишите передаточный акт после фактического заселения в принадлежащее вам жильё;
  6. зарегистрируйте факт передачи прав на имущество в Росреестре, оплатив госпошлину;
  7. заберите выписку из ЕГРН, подтверждающую факт владения объектом, который вы получили по договору мены.

Важный момент – составление передаточного акта. Некоторые участники сделки предпочитают обойтись без него. Юристы рекомендуют составлять данный документ, чтобы избежать проблем в будущем. В нём указывается факт получения ключей от имущества и выезда прежних жильцов, а также отсутствие претензий между сторонами.

Составление договора обмена квартиры на коттедж

Как указывалось выше, вам необязательно нотариально заверять документ. Если вы всё же решили обратиться к нотариусу, он проверит законность сделки и предоставит типовую форму договора мены.

Если в дальнейшем вторая сторона и/или третьи лица захотят расторгнуть договорённость, им будет крайне сложно это сделать.

В договор важно включить:

  • паспортные данные участников сделки;
  • дату и место оформления;
  • характеристики и адреса обмениваемых объектов;
  • обязанности, ответственность, права сторон;
  • порядок выхода из спорных ситуаций;
  • стоимость сделки (если одна недвижимость стоит дороже другой, указывается сумма доплаты и способ предоставления денег второй стороне);
  • сроки выселения из жилья и передачи ключей;
  • подписи.

Договор подписывается всеми участниками сделки, то есть каждым собственником объекта недвижимости. Если у имущества несколько совладельцев, все они должны указать свои персональные данные и размер доли в тексте документа и поставить свои подписи.

Как осуществить обмен квартиры на коттедж с доплатой?

Как осуществить обмен квартиры на коттедж с доплатой?

Если речь идёт о равноценной сделке, вам необязательно указывать стоимость объектов недвижимости в тексте договора.

Если же одно имущество стоит дороже другого, впишите в документ цену каждого жилья и сумму доплаты. Обязательно отметьте способ расчёта и срок, в течение которого вторая сторона обязуется предоставить деньги.

Если речь идёт о неравноценной сделке, вам следует подписать передаточные акты только после фактического расчёта, обмена ключами и выселения всех жильцов из квартиры и коттеджа.

Необходимая документация

Перед подписанием договора мены обязательно подготовьте:

  • выписки из ЕГРН (ранее выдавались другие правоподтверждающие документы);
  • договоры купли-продажи, дарственные или иные бумаги, на основании которых вы и вторая сторона стали собственниками имущества;
  • паспорта;
  • технические и кадастровые паспорта;
  • справки, подтверждающие отсутствие долгов по ЖКУ;
  • выписки из домовой книги с количеством прописанных в помещении жильцов.

Для обращения в Росреестр дополнительно приобщают подписанный договор мены в трёх экземплярах, передаточные акты, заявление на регистрацию перехода прав (бланк выдаётся в офисе) и квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины величиной 2 000 рублей.

В некоторых случаях пакет документации шире.

Например, если недвижимостью владеет ребёнок, требуется согласие на сделку от ООП (это необходимо, чтобы права и интересы несовершеннолетнего не были нарушены).

Если имущество было куплено в браке, но принадлежит только одному супругу, второй оформляет письменное согласие на обмен, заверенное нотариально.

Обращение в Росреестр

Зарегистрировать переход прав на обмениваемые объекты можно:

  • через отделение Росреестра – процесс займёт не больше семи рабочих дней;
  • в офисе МФЦ – процедура затянется до девяти рабочих дней.

Куда бы вы ни обратились, после окончания регистрации каждому заявителю предоставят выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает, что обмен был успешно осуществлён и вы владеете желаемым имуществом.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:


Политика конфиденциальности