У вас есть частный жилой дом, но вы мечтаете переехать в многоэтажку? Обменяйтесь соответствующим имуществом, составив договор мены.
Сделка может быть заключена между родственниками и другими людьми, обладающими необходимой недвижимостью и готовыми подписать документы.
Преимущества и недостатки обмена дома на квартиру
При обмене обе стороны сделки одновременно являются и продавцами, и покупателями. После заключения договора каждый из участников получает определённое имущество. При этом найти желающих обменяться объектами недвижимости проблематично.
Обменивая частный дом на жильё в МКД, вы можете рассчитывать на следующее:
- минимальные финансовые риски (сторонам не нужно платить деньги, если речь идёт о равноценном обмене);
- возможность улучшения жилищных условий;
- отсутствие необходимости оформлять кредит и передавать получаемое имущество под залог.
Обмен бывает равноценным и неравноценным. В первом случае стороны передают права на принадлежащее им имущество без участия денежных средств. Если дом был оценён на большую сумму, чем квартира, владельцу жилья в МКД придётся совершить доплату, и наоборот. Её размер обсуждается в персональном порядке.
Даже если в вашем случае речь идёт о неравноценном обмене, обычно сумма доплаты невелика. Таким образом, получить желаемую недвижимость можно без оформления кредита.
Как указывалось выше, главная проблема – найти человека, желающего обменять квартиру на частный дом. Кроме этого, оформить мену немного сложнее, чем стандартную куплю-продажу.
В чём отличие обмена от покупки жилья? В таком случае сторонам сделки не нужно будет оформлять два разных договора купли-продажи. При мене объекты переходят к сторонам сделки одновременно.
Пошаговая инструкция по обмену дома на квартиру
Самое сложное – найти человека, желающего обменяться с вами недвижимостью. Чтобы заключить договор, вам потребуется договориться о цене. Закажите оценку обоих объектов у независимого оценщика, чтобы сравнить их стоимость.
Если вы считаете, что дом и квартира – равноценный обмен, то доплата не предусмотрена. В таком случае можно не указывать цену сделки в документе.
Если же стоимость объектов отличается или одна из сторон сделки требует доплаты, потребуется договориться о цене, указав её в договоре. Например, владелец квартиры в МКД может запросить 200 000 рублей за обмен на частный дом, если оценка показала, что его недвижимость стоит дороже.
Придерживайтесь инструкции, чтобы оперативно осуществить обмен:
- договоритесь о цене, заказав оценку недвижимости;
- осмотрите объекты, чтобы убедиться в отсутствии скрытых дефектов;
- подпишите договор мены;
- оформите передаточные акты, чтобы подтвердить факт передачи имущества новым владельцам;
- обратитесь в Росреестр с соответствующей документацией, чтобы зарегистрировать переход прав на объекты;
- получите выписки из ЕГРН.
Как только вы подписали договор мены, обратитесь в Росреестр, чтобы успешно зарегистрировать переход прав. При необходимости запрос направляется в территориальный офис МФЦ. Процедура занимает не больше семи рабочих дней (при обращении в многофункциональный центр – до девяти).
По окончании регистрационной процедуры стороны сделки смогут получить выписки из ЕГРН. Этот документ подтверждает, что конкретный гражданин стал полноправным владельцем определённого имущества.
Если тот или иной объект находится в собственности нескольких лиц, каждый из них должен участвовать в заключении договора. Например, если дом принадлежит супружеской паре, а квартира – одному человеку, документы подписывают каждый из них. При обращении в Росреестр или МФЦ также должны присутствовать все участники обмена.
Акт приёма-передачи – важный документ. Он подтверждает, что сделка фактически заключена, ключи от недвижимости переданы новому владельцу, прежний собственник съехал из жилья со всеми своими вещами. Кроме этого, в нём указывается отсутствие претензий между сторонами.
Например, если у дома есть дефекты (трещина в стене, сломанный кран), это следует указать в акте. Если этого не сделать, новый собственник может потребовать от старого осуществления ремонта за его счёт или даже расторжения сделки, если изъяны являются существенными.
Вам потребуется оформить два разных акта приёма-передачи – для квартиры и дома.
Проверяйте недвижимость заранее, то есть перед заключением договора мены, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Полезный материал: Штраф за оскорбление личности в России в 2020 году.
Договор обмена дома на квартиру
Данная разновидность сделки регулируется теми же положениями, что содержатся в Главе 30 ГК РФ.
Договор составляется в простом письменном виде. Вы можете заверить его у нотариуса, чтобы убедиться в правильности составления текста и снизить риск его расторжения из-за притязаний третьих лиц.
Если вы решили обратиться к нотариусу, он предложит вам собственную форму договора.
В тексте важно указать:
- место и дату подписания договора;
- персональные данные всех сторон сделки;
- местоположение и технические характеристики объектов недвижимости, подлежащих обмену (речь идёт об адресе, количестве комнат/этажей и другой информации);
- данные о праве собственности;
- порядок разрешения споров;
- стоимость жилья (если она не будет указана, объекты будут признаны равнозначными по цене);
- факт отсутствия обременений на имуществе (например, в виде залогового обеспечения);
- подписи сторон.
Если обмен неравнозначный, вам потребуется указать в договоре оценочную стоимость каждого объекта и сумму доплаты, которую должен внести владелец более дешёвого имущества.
Ознакомиться с образцом договора можно по данной ссылке. При необходимости текст составит нотариус, если вы решите заверить сделку.
Документациядля обмена дома на квартиру в городе
Для заключения сделки вам нужно подготовить:
- правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги (выписку из ЕГРН, договор купли-продажи);
- домовую книгу;
- техпаспорт объекта;
- выписки из БТИ;
- документы на землю, прилегающую к дому (кадастровые и правоподтверждающие бумаги);
- согласие супруга на осуществление сделки (если имущество было приобретено в браке, но не принадлежит жене/мужу на праве собственности);
- паспорта всех участников сделки;
- выписку из УК, СНТ или ТСЖ, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам.
Каждая сторона должна подготовить соответствующий комплект документации, чтобы заключить договор мены, заверить его у нотариуса и обратиться в Росреестр за регистрацией акта перехода прав.
Перечень может быть расширен. Например, если совладельцем объекта является ребёнок, не достигший совершеннолетия, дополнительно потребуется согласие ООП на заключение данной сделки. Это необходимо, чтобы интересы несовершеннолетнего не были ущемлены при обмене.
Если вы обращаетесь в нотариальную контору, уточните список документации у специалиста.
При подаче заявки в Росреестр также требуется дополнить перечень актами приёма-передачи недвижимости и договором меня в трёх экземплярах.
