Размер штрафа за незаконную перепланировку в 2020


Вы купили новую квартиру и решили изменить её планировку? Или задумались над обновлением внешнего вида старого жилья?

Перед началом ремонтных работ вам нужно согласовать планируемые изменения. Если этого не сделать, у вас возникнут проблемы с законом.

Условия по перепланировке в 2020 году

Размер штрафа за незаконную перепланировку в 2020

Если вы планируете перенести инженерные сети, заменить электрику или обновить санитарно-техническое оборудование, речь идёт о переустройстве. Если же вы собираетесь снести одну из стен, превратив однокомнатную квартиру в студию, вы совершаете перепланировку.

Перед началом ремонтных работ собственнику жилья (ИП, обычному гражданину, юридическому лицу) требуется согласовать планируемые изменения.

Это необходимо, чтобы избежать изменения конструкции МКД, что может привести к плачевным последствиям (трещинам в стенах, ухудшении условий эксплуатации дома, нарушению прочности здания).

Самовольная перепланировка не только снижает качество проживания в доме, но и угрожает жизни всех жильцов.

Согласование ремонтных работ требуется в следующих ситуациях:

  • перестановка/замена газовых приборов;
  • создание проёма в несущей стене;
  • изменение границ кухни, туалета, ванной или иной комнаты;
  • разборка не несущей стены или перегородки;
  • перемещение кухни либо другой комнаты;
  • и т. д.

Чтобы не нарушить закон, вам требуется заказать проект перепланировки у любой проектной организации, имеющей соответствующую лицензию.

После этого обратитесь в жилищную инспекцию вашего города с данным документом, техпаспортом жилья и правоустанавливающими бумагами, чтобы доказать, что вы являетесь владельцем.

Ответ будет предоставлен в течение 20 рабочих дней. Исключение – квартира на последнем этаже.

В таком случае решение жилинспекции будет известно в течение 30 рабочих дней. Если изменение жилья было одобрено, вы вправе приступить к ремонту в любой момент.


У вас имеется 1 год с момента подписания решения о согласовании перепланировки, чтобы закончить все ремонтные работы. При необходимости этот срок может быть продлён.

После завершения ремонта проводится соответствующая проверка. Если вы нарушили проект, согласованный ранее, вас ожидает штрафное взыскание. Кроме этого, вам потребуется узаконить изменения или вернуть всё в прежнее состояние, если перепланировка нарушает технические нормы и создаёт опасность для жителей дома.

Если у комиссии не возникло претензий, вы получите акт о завершённых работах. Обратиться за ним нужно до окончания срока действия вынесенного жилинспекцией решения об одобрении ремонта.

Когда перепланировка недопустима?

Вы не получите разрешение на проведение ремонтных работ, если они ухудшат условия эксплуатации здания и создадут опасную ситуацию для всех лиц, которые там находятся.

Отказ предоставляется в следующих ситуациях:

  • изменение жилого помещения в нежилое;
  • уменьшение вентиляционных каналов;
  • снесение несущей стены;
  • нарушение правил пожарной безопасности;
  • объединение кухни с газовой плитой с другой комнатой;
  • повышение нагрузки на несущие конструкции;
  • удаление окна из кухни;
  • расширение балкона, санузла и/или ванной за счёт жилых комнат;
  • и т. д.

Например, нельзя поменять местами кухню и ванную комнату. Если вы не получили одобрение данного изменения, но всё равно осуществили ремонтные работы, во время проверки вас обяжут вернуть всё обратно.

Отказ от исполнения предписания может привести к выселению из квартиры. Кроме этого, владелец должен будет оплатить штрафное взыскание.

Вы решили объединить кухню и жилую комнату? Это возможно, если вы используете электрическую плиту. Согласование недоступно, если у вас стоит газовая плитка, потому что при внесении планируемых изменений создаётся опасная ситуация для жильцов всего дома.

Сколько стоит согласование?

Регистрация обращения на перепланировку жилья и принятие решения уполномоченной инстанцией осуществляются бесплатно.

Как выявляется самовольная перепланировка?

Размер штрафа за незаконную перепланировку в 2020

Если вы осуществляете ремонтные работы без соответствующего проекта и согласования с жилинспекцией, скорее всего, будут нарушены эксплуатационные, строительные или санитарно-гигиенические нормы.

В таком случае у ваших соседей возникнут определённые проблемы, к примеру, появятся трещины на стенах. Они вправе пожаловаться на вашу квартиру, после чего к вам придёт проверка, чтобы выявить нарушения.

Кроме этого, самовольная перепланировка будет обнаружена во время продажи квартиры или оформления кредита в банке с залоговым обеспечением.

В обоих случаях для заключения сделки вам потребуется подготовить план БТИ, на котором все «корректировки» жилья будут помечены красным.

Банк не предоставит кредит под залог квартиры с неузаконенной перепланировкой. Многие покупатели также предпочтут отказаться от заключения договора купли-продажи, если изменения в помещении не были согласованы. В такой ситуации именно им придётся в дальнейшем столкнуться со штрафами и другими последствиями (например, предписанием вернуть всё на свои места).

Квартира, в которой вы самовольно осуществили незаконный ремонт, находится в залоге у банка в связи с ипотечным кредитом?

Если кредитор обнаружит, что вы не обратились в жилинспекцию для согласования перепланировки, вас могут лишить имущества. Даная мера применяется в случае, если вы уклоняетесь от исправления изменений, противоречащих санитарным и иным нормам.

Штраф за незаконную перепланировку в 2020 году

В соответствии со второй частью статьи 7.21 КоАП РФ сумма штрафного взыскания за несогласованное изменение конструкции жилья составляет 2 000–2 500 рублей.

Если были нарушены противопожарные, строительные или иные нормы, вас обяжут вернуть всё в обратное состояние. Отказ может привести к обращению в суд и выселению из квартиры.

Вы являетесь собственником жилья? При отказе от устранения негативных последствий перепланировки возможно принудительное выселение из жилого помещения с его последующим выставлением на торги. После продажи квартиры владельцу выплатят всю вырученную сумму, кроме денег, потраченных на реконструкцию.

Чтобы избежать этих последствий, достаточно выполнить все предписания уполномоченного органа, проводившего проверку и выявившего негативные последствия несогласованных ремонтных работ.

Размер штрафа в 2020 году для организаций при неправильном ремонте жилых помещений составляет 40 000–50 000 рублей. Должностные лица будут оштрафованы на 4 000–5 000 рублей в соответствии со статьёй 7.22 Кодекса.

Можно ли узаконить перепланировку?

Если вы уже изменили своё жильё, вам следует узаконить все работы, чтобы в будущем не иметь проблем с продажей или передачей имущества под залог.

Кроме этого, таким образом вы убедитесь, что вашей жизни и здоровью соседей ничего не угрожает.

С этой целью придерживайтесь инструкции:

  1. вызовите инженера из Бюро технической инвентаризации в вашем городе;
  2. получите от него новый техпаспорт жилья;
  3. обратитесь в МФЦ или жилинспекцию с заявлением для согласования уже законченной перепланировки;
  4. оплатите штраф;
  5. заберите новый техпаспорт на недвижимость.

Если у жилинспекции нет законных оснований отклонить вашу заявку, но перепланировка всё же не была узаконена, обратитесь в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:


Политика конфиденциальности