Приватизация комнаты в коммунальной квартире. Пошаговое руководство.

Несмотря на то что коммунальных квартир со временем становится меньше, проблемы, связанные с приватизацией комнаты в подобном жилье, до сих пор актуальны.

Чтобы разобраться, каким образом возможно получить муниципальное жильё в частное владение, предварительно следует изучить нюансы процедуры, а также ознакомиться с положительными и отрицательными сторонами процесса.

Можно ли приватизировать комнату?

Каждый гражданин желает получить в собственность недвижимость, чтобы иметь возможность ею свободно распоряжаться (например, завещать или оставлять под залог). Лица, проживающие в коммунальных квартирах, могут быть заинтересованы в обретении прав на комнату, в которой они прописаны.

Однако приватизировать такое помещение возможно, если комната находится в квартире коммунального заселения.

Кроме этого, законодательством определены конкретные временные рамки для подачи заявления. Хотя государственная программа продолжает сохранять активность на протяжении уже многих лет и периодически продляется, официально приватизировать комнату граждане смогут лишь до начала марта 2017 года.

После этого периода лица не вправе безвозмездно получить имущество во владение, а также отказаться от него обратно в пользу муниципалитета.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Приватизация комнаты в квартире коммунального заселения – довольно тяжёлый процесс, который может вызывать некоторые осложнения у лиц, желающих получить помещение в частное владение.

Осуществление приватизационного процесса происходит, если жильё относится к муниципальной собственности, а проживающие в комнате жильцы заключили соответствующий договор социального найма.

Приватизационный процесс в данном случае практически не отличается от стандартной процедуры и представляет собой нижеуказанную последовательность действий:

1. сбор необходимых бумаг;
2. обращение в жилищный отдел муниципалитета с документами и заявлением;
3. получение ответа администрации (в течение 60 дней муниципальные власти должны предоставить заявителю письменный ответ на оставленную заявку);
4. подписание договора о приватизации комнатыв коммунальной квартире (если администрация отказала в осуществлении процедуры, гражданин вправе обратиться в районный суд для принудительного признания права на участие в государственной программе);
5. регистрация возникшего права на владение комнатой в ЕГРП или ТО МФЦ.

В процессе приватизации гражданин получает в личное владение комнату, право долевой собственности в общем жилом доме, а также право на пользование совместными санузлом и раковиной. При этом необходимость оплаты счетов за содержание дома, коммунальные услуги и ремонтные работы ложится на плечи новоиспечённого хозяина комнаты.

Стоит отметить, что получения согласия соседей на проведение процедуры не требуется, однако важно добиться разрешения от всех прописанных в комнате лиц. В противном случае приватизировать комнату не удастся.

Если же некоторые из граждан не желают участвовать в государственной программе, следует получить от них письменное и заверенное нотариально заявление об отказе.

Интересный материал: Как приватизировать нежилое помещение?

Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Чтобы получить в частное владение принадлежащую муниципалитету комнату, лицо должно подготовить и отправить в жилищный отдел администрации соответствующий пакет документов и заявление, форма которого зависит от конкретного региона страны.

Рассмотрение данной заявки может занимать вплоть до 60 суток, после чего муниципалитет выносит своё решение, касающееся приватизационного процесса. При положительном результате с гражданином (или несколькими лицами, совместно проживающими в одной комнате) заключается договор о приватизации.

Все участники процесса должны лично присутствовать в администрации при подписании бумаг.

К основным документам, необходимым для подачи заявки, относятся:

• удостоверения личности заявителей;
• справка, содержащая сведения обо всех зарегистрированных в комнате лицах;
• заявление на предоставление услуги;
• договор соц. найма либо ордер;
• техническая документация на квартиру и отдельную комнату;
• справка об отсутствии долга по квартплате и прочим платежам;
• отказ прочих участников от участия в процедуре (при необходимости);
• справка о наличии права на приватизацию у заявителей;
• согласие на процедуру от ООП (если одним из участников является недееспособный гражданин или ребёнок, не достигший полных 18 лет);
• прочие бумаги, которые может затребовать сотрудник администрации.

Если результатом рассмотрения заявки станет отказ администрации в осуществлении процедуры, граждане вправе обратиться в судебную инстанцию для проведения принудительной приватизации.

После заключения соответствующего договора, на основании которого комната переходит в личное владение граждан, требуется зарегистрировать возникшее право собственности в отделении ЕГРП.

Советуем статью: Как оспорить приватизацию квартиры?

Положительные и отрицательные стороны приватизации отдельной комнаты

Приватизационная процедура, в результате которой граждане получают права на владение комнатой в коммунальной квартире, имеет определённые отрицательные и положительные стороны. К плюсам такого процесса в данном случае возможно отнести следующее:

• хозяева получают возможность прописать в комнате любого человека по собственному усмотрению;
• совладельцы вправе оставить помещение под залог и получить кредит в банке;
• граждане могут заключить сделку по отчуждению комнаты третьим лицам (то есть продать объект, обменять, подарить);
• помещение возможно завещать наследникам.

Однако отрицательных сторон у приватизации комнаты не меньше. Например, гражданин, ставший владельцем помещения, не сможет обратиться в муниципалитет за увеличением жилплощади и улучшением жилищных условий.

Кроме этого, затраты на содержание комнаты полностью ложатся на нового хозяина, а первоочерёдное право выкупа комнаты имеется у соседей. Приватизировав помещение, лицо лишается права на получение в собственность иного муниципального имущества.