Как оспорить приватизацию квартиры? Срок, стоимость и оформление иска.

Приватизационная процедура строго ограничена временными рамками, установленными государством. В попытке успеть получить муниципальное жильё в частную собственность, граждане могут не заметить, что их права в той или иной степени были нарушены.

Чтобы разобраться в том, как оспорить приватизацию квартиры, предварительно следует узнать, в каких ситуациях возможно обращение в судебную инстанцию.  

Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Признать договор приватизации недействительным через судебный орган возможно, однако для этого гражданин должен предоставить весомые основания, аргументированные доказательствами. При этом в ходе судебного разбирательства заявитель обязуется подтвердить наличие нарушения его законных прав.

Ниже перечислены основные причины для обращения в судебную инстанцию с целью оспаривания договора приватизации:

• один из участников процедуры повторно воспользовался своим правом на получение муниципального жилья в собственность (подобное запрещено законом);
• договор подписан лицом, не уполномоченным совершать подобные действия (данным правом обладает муниципалитет, органы государственной власти, а также муниципальные и государственные унитарные предприятия);
• при подписании документа не учли интересов ребёнка или недееспособного гражданина (отметим, что участие в процедуре детей является обязательным, согласно нормам законодательства);
• один из участников был признан недееспособным частично либо полностью (для осуществления приватизации в данном случае требуется получения разрешения от ООП);
• предоставленные в муниципалитет документы являются недействительными либо поддельными;
• незаконность проведённой приватизационной процедуры (например, в отношении квартиры, не подлежащей передаче, или при участии лиц, не имеющих право на получение данного жилья);
• подписание договора под давлением, с использованием угроз или при введении в заблуждение одного либо нескольких участников процедуры.

Обратиться в соответствующую судебную инстанцию с грамотно оформленным исковым заявлением имеет право любое лицо, чьи права были нарушены заключением договора приватизации. Кроме этого, оспорить сделку может и орган муниципальной или государственной власти, заключивший данный договор.

Советуем материал: Отмена приватизации квартиры.

Как признать приватизацию недействительной?

Приватизационная процедура представляет собой соответствующую сделку, заключаемую между одним либо несколькими гражданами и муниципалитетом.

Подписание договора о передаче жилья во владение к определённым лицам – участникам приватизации – происходит в местной администрации после рассмотрения оставленной заявки и проверки предоставленных сотруднику госслужбы документов.

Условно процедуру оспаривания приватизации квартиры можно разделить на 4 этапа:

1. сбор пакета документации, необходимого для предъявления в суде;
2. составление соответствующего искового заявления (оформить иск возможно самостоятельно с помощью типового образца или через квалифицированного специалиста);
3. передача бумаг в районный суд по месту расположения спорного объекта;
4. получение решения судебной инстанции.

Вынесенное постановление суда является документом, обладающим юридической силой, однако официально судебное заключение вступает в законную силу по истечении месяца с момента принятия его судьёй.

После признания сделки недействительной гражданин обязуется вернуть муниципалитету жилое помещение, полученное им в результате приватизации. Если возвращение имущества невозможно, выплачивается денежная компенсация, равная рыночной стоимости жилья.

Кроме этого, согласно судебной практике, после аннулирования приватизационной процедуры лица утрачивают шанс на повторное получение жилья по той же государственной программе. Хотя и в данных случаях встречаются исключения.

Например, если в изначальный договор приватизации не был включён несовершеннолетний гражданин, суд может постановить не аннулировать данную сделку, а включить лицо в список настоящих совладельцев, перераспределив доли каждого из участников.

Советуем статью: Как восстановить утерянные документы на квартиру?

Грамотное составление иска

Исковое заявление должно быть оформлено в письменном виде с указанием сведений, прописанных в 131 статье ГПК РФ. Помимо информации о сторонах сделки, в документе должны содержаться суть проблемы, подтверждение нарушения прав истца и перечень выдвинутых им требований.

Для уверенности в правильности составления иска и положительном исходе дела возможно воспользоваться услугами юридического специалиста (к примеру, адвоката).

Требующаяся документация

Помимо иска, в судебный орган требуется предоставить некоторые документы, без которых судья не сможет рассмотреть дело. Среди основных бумаг выделяют следующие:

• удостоверение личности заявителя;
• договор приватизации;
• свидетельство из Росреестра о регистрации прав на полученное жильё;
• документальные доказательства нарушения прав заявителя;
• квитанция об оплаченной пошлине за отправление иска;
• прочие бумаги, которые могут понадобиться во время рассмотрения дела.

Если какие-либо документы отсутствуют, сотрудник госоргана должен сообщить об этом истцу. В зависимости от обстоятельств конкретного дела список предоставляемой документации может отличаться (например, при фигурировании в деле несовершеннолетних детей или недееспособных граждан может потребоваться участие ООП).

Полезный материал: Оформление права собственности на квартиру.

Сроки для оспаривания приватизации квартиры

Для признания недействительной сделки о получении гражданами муниципального жилья в частную собственность установлены определённые сроки исковой давности, которые составляют 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении собственных прав.

В некоторых случаях пропущенный срок возможно восстановить, однако для пропуска должны иметься весомые основания и обстоятельства, доказать наличие которых гражданину необходимо через суд.