Расторжение договора купли продажи квартиры. Образец заявления.

Расторжение договора купли-продажи квартиры – это безоговорочное аннулирование всех мероприятий, указанных в договоре, и взаимоотношений между сторонами договора. Аннулирование может быть составлено как по требованию одной стороны, так и при двухстороннем соглашении.

Причины расторжения

Причин на то чтобы расторгнуть договор может быть масса, но все они основываются на нарушениях пунктов сделки. То есть если одна из сторон обнаружила какие-либо отклонения от норм и законов в одном или нескольких разделах договора, то она может затребовать расторжения.

Такими нарушениями могут быть:

1. отказ от выписки из квартиры одного из предыдущих жителей;
2. события, произошедшие после заключения сделки и вынуждающие одну из сторон отказаться от нее;
3. отсутствие оплаты покупателем и т.д.;

Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры

Если после заключения договора право собственности на жилье не было переоформлено на нового владельца, то отменить такую сделку несложно. Фактически квартира по-прежнему принадлежит продавцу, и для того чтобы ее вернуть достаточно аннулировать сделку.

Однако если продавец успел отказаться от прав собственности, то расторгнуть договор будет гораздо сложнее. В первую очередь для этого должны быть законные основания или причины, указанные в договоре. Более того расторжение возможно только если не истек срок действия контракта.

Аннулирование договора по обоюдному согласию

Если две стороны договора имеют желание и возможность договориться без участия судьи, то расторгнуть договор для них проще простого. Вся процедура заключается в заключение нового соглашения, аннулирующего предыдущую сделку. (см. Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры). Оформление происходит в присутствии нотариуса. При этом существует несколько нюансов:

1. Одна из сторон возмещает расходы, связанные с оформлением документов и уплатой госпошлин, понесенные второй стороной;
2. При расторжении договора обязательно присутствие обеих сторон.

Аннулирование договора по требованию одной стороны

Если одна из сторон сделки отказалась подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, то вторая сторона имеет полное право отправить иск об отмене сделки в суд. В свою очередь представитель суда отправляет повторный запрос на мирное урегулирование вопроса отказавшейся стороне. Если в ответ приходит очередной отказ или запрос остается не отвеченным, то иск отправляется в судебное производство. Срок ожидания ответа составляет 30 дней. Однако если в договоре этот пункт прописан, то срок согласно договору может быть больше или меньше.

Исковое заявление должно включать в себя следующие требования:

1. Аннулировать совершенную сделку;
2. Переданное по договору должно быть возвращено предыдущему владельцу;
3. При наличии ущерба и его доказательствах сторона, по вине которой они возникли, должна их возместить.

Важно! При подаче иска в суд необходимо обязательно указать в нем требование вернуть имущество.

Полезная статья: составление договора купли продажи квартиры.

Сроки и гарантии

Юристы советуют при совершении сделки предусмотреть все возможные риски и продумать пути их решения. Конкретные и наиболее частые причины расторжения договора могут быть указаны заранее – это позволит расторгнуть договор в самые короткие сроки. Более того в договоре могут быть указаны пункты, невыполнение которых является условием для расторжения. Среди таких пунктов часто встречаются следующие:

1. сроки оплаты – этот пункт позволит продавцу потребовать аннулирования сделки, если по истечению указанного срока у покупателя осталась какая-либо часть суммы, даже если большая часть долга уже погашена;
2. способы оплаты – в этом пункте могут быть указаны такие требования, как передача денег в присутствии адвоката, фиксация передача специальным актом и пр.

Важно! Если в договоре не прописать сроки выплаты, то суд может отказать в иске, т.к. в законе нет строгих сроков передачи денег или имущества.

В статье 196 ГК РФ указано, что иск на расторжение сделки может быть подан в суд в течение трех лет с момента его подписания. Это значит, что в договоре необходимо прописать и условия и события, которые могут произойти в этот период и послужить причиной для расторжения. Так нередко встречаются случаи, когда после совершения сделки появляется третье лицо, претендующее на квартиру (родственник, освободившийся из тюрьмы).

Одним из существенных факторов положительного решения суда является грамотное составление иска и идеально построенная доказательная база. Поэтому крайне важно, чтобы такими делами занимались профессионалы. Обращение к юристам позволит избежать множества проблем в суде и решить вопрос в самые короткие сроки.

Необходимый пакет документов

Вместе с исковым заявлением истец должен предоставить пакет документов, в котором должны присутствовать:

1. справка об оплате госпошлины;
2. копия договора;
3. документ, подтверждающий право собственности;
4. документы, подтверждающие попытки досудебного урегулирования конфликта;
5. справка о передаче денег.

В исковом заявлении указывается следующая информация:

1. кому адресовано заявление;
2. Ф.И.О. и контактные данные истца;
3. претензия:

• факты: кто и когда купил, за какую сумму;
• причины аннулирования договора;
• требования: каждое из требований должно быть обоснованно. То есть если речь идет о компенсации расходов, то к исковому заявлению должны прилагаться квитанции и чеки. В исковом заявлении необходимо указать, что подтверждающие расходы документы приложены.

Весь процесс может затянуться на несколько месяцев и состоять из нескольких этапов. Если при составлении искового заявления не были учтены те или иные факты или требования, то вполне вероятно, что для их удовлетворения придется писать повторное исковое заявление.

Видео по теме