Некоторые многоквартирные дома требуют проведения реконструкции. С этой целью осуществляется капитальный ремонт, финансирующийся за счёт обязательных взносов владельцев жилья.
Избежать оплаты данных сборов могут лишь отдельные категории лиц. Если по какой-либо причине вы не помните, когда в последний раз осуществляли платёж, рекомендуем выяснить, имеется ли у вас задолженность по капремонту.
Где узнать о задолженности по капремонту?
Капитальный ремонт осуществляется за счёт финансовых средств владельцев имущества. Платежи ежемесячно направляются региональному оператору и формируют соответствующий фонд капремонта.
Минимальная величина сбора устанавливается по усмотрению конкретного субъекта РФ.
Взнос, взимаемый в счёт капремонта, включён в платёжную квитанцию, которую ежемесячно получают владельцы жилых помещений и квартиросъёмщики. Оплата данного сбора – обязанность собственников.
В противном случае в отношении должника применяются штрафные санкции (начисление пеней). Сумма долга может быть взыскана со злостного неплательщика в судебном порядке.
Узнать о задолженности за капремонт жилья можно в следующих инстанциях:
- в управляющей компании, ответственной за ваш дом (как при личном обращении в офис, так и через личный кабинет на веб-сайте организации);
- в фонде капитального ремонта района (оставив запрос непосредственно в офисе или на официальном сайте, если он имеется);
- в ЕИРЦ конкретной области;
- в МФЦ вашего населённого пункта.
Самый простой способ определить величину задолженности – внимательно изучить платёжную квитанцию, направляемую жильцам многоквартирных домов ежемесячно.
Как узнать задолженность по капремонту?
Если по какой-либо причине вы не получаете платёжных квитанций, рекомендуется обратиться в вашу управляющую компанию для разрешения данной проблемы.
Кроме этого, сотрудники организации могут предоставить вам подробную информацию об имеющихся долгах по квартире. Достаточно в офисе УК составить письменный запрос в свободной форме и предоставить собственное удостоверение личности. Отказ сотрудника компании владельцу жилья неправомерен.
ЕИРЦ и МФЦ также занимаются предоставлением сведений о задолженности по квартире, алгоритм действий в этом случае аналогичен описанному выше.
В некоторых случаях сотрудник инстанции может запросить дополнительные документы, способные подтвердить наличие у заявителя права пользования квартирой (например, договор аренды или правоустанавливающие бумаги).
Не менее действенный способ узнать задолженность за капремонт – обратиться непосредственно в фонд капитального ремонта вашего района. Процесс подачи заявки тот же, что описан выше.
Информация о задолженности по платежам за ЖКУ и взносам за капремонт содержится и в справке, выдаваемой УК, ТСЖ или ЖЭК, подтверждающей отсутствие или наличие долга.
Для её получения гражданин должен иметь на руках правоустанавливающие документы на жильё или договор аренды помещения, паспорт и заявление о предоставлении сведений (бланк предоставляется сотрудником организации).
Если у фонда капитального ремонта имеется официальный сайт, вы можете узнать задолженность за капремонт по лицевому счёту (персональному номеру) плательщика.
Что делать, если долг по капремонту относится к прежнему владельцу?
Задолженность по взносам в счёт капремонта при отчуждении квартиры переходит к новому владельцу недвижимости.
Если покупатель не знал о наличии долга, он может попытаться мирно договорить с продавцом о порядке оплаты необходимой суммы денег или обратиться в суд для разрешения конфликта. На практике добиться решения суда в пользу нового владельца крайне сложно.
Если у продавца всё же имеется долг, в этой ситуации можно поступить следующим образом:
- заключить с владельцем жилья договор купли-продажи, содержащий условие о необходимости погашения задолженности за капремонт продавцом в определённые сторонами сроки;
- заключить типовой договор без описанного условия и оплатить сумму долга (предварительно стоит проверить размер задолженности, так как в отдельных ситуациях он может достигать нескольких тысяч рублей).
В первом случае у нового владельца помещения будет иметься существенная причина для обращения в суд, а также более высокие шансы выиграть дело.
Кто может не платить взносы в счёт капремонта?
В соответствии с нормами закона, оплачивать ежемесячные сборы обязуются все собственники жилых помещений в многоквартирных домах (как обычные граждане, так и юридические лица).
Страхование дебиторской задолженности — https://urmozg.ru/bankrotstvo/strahovanie-debitorskoy-zadolzhennosti/.
Арест имущества судебными приставами — читайте тут.
Освобождаются от выплаты взноса:
- квартиросъёмщики (формально плата за капремонт оплачивается арендодателями);
- граждане, проживающие совместно с хозяином имущества и не имеющие прав на жильё;
- жильцы муниципальной квартиры, заключившие договор социального найма;
- лица, проживающие в зданиях, исключённых из программы по осуществлению капитального ремонта.
Если здание включает в себя менее 3 квартир, оно также освобождается от уплаты взносов.
Перечисленные ниже лица имеют право на получение льготы по выплатам в размере от 50 до 100% от суммы взноса:
- неработающие и одиноко проживающие владельцы квартир, достигшие 70 лет и старше;
- граждане с группой инвалидности;
- нетрудоустроенные члены одной семьи пенсионного возраста (старше 70 лет);
- ветераны труда;
- дети-инвалиды и их родители;
- и другие.
Узнать информацию о наличии льгот и включении дома в программу по осуществлению капремонта можно на официальном сайте местной администрации либо регионального оператора фонда капитального ремонта.
