Виды собственности на недвижимость. Основные отличия.


В российском законодательстве выделяют несколько форм (иначе видов) права собственности на объекты недвижимости. Каждый из них имеет определённые ограничения в плане распоряжения и пользования.

Отдельное имущество может принадлежать как одному владельцу, так и нескольким (в зависимости от обстоятельств возникновения прав на недвижимость). Осуществление операций имущественного характера с конкретными объектами возможно в пределах законных прав владельца.

Какие существуют виды собственности на недвижимость?

Виды собственности на недвижимость

То или иное имущество должно принадлежать кому-либо по праву собственности. Сведения о хозяине объекта, характеристиках недвижимости и возникшем праве владения содержатся в единой базе Росреестра, что подтверждается свидетельством установленного образца, выдаваемым сотрудником госслужбы хозяину имущества. На основании 212 статьи ГК РФ, выделяют несколько форм собственности (иначе видов), а именно:

  • частную (владельцами недвижимости являются только юридические лица либо граждане);
  • муниципальную (имущество находится в собственности органов местного самоуправления);
  • государственную (владельцем объекта недвижимости считается государство либо субъекты РФ);
  • иные формы, предусмотренные российским законодательством.

Документальным подтверждением права на владение имуществом является свидетельство из Росреестра установленного образца и правоустанавливающая документация, на основании которой возникло данное право собственности (например, договор купли-продажи квартиры, дарственная и т. д.).

Полезная статья: Какие документы нужны для оформления квартиры?

Муниципальное и государственное имущество

Данный вид собственности на объекты недвижимости возникает исключительно в случаях, предусмотренных законодательством. Далеко не каждое имущество способно находиться во владении органов местного самоуправления или государства РФ.

Их право собственности на конкретную недвижимость в какой-то степени ограничено, так как распоряжаться имуществом они способны только в пределах соблюдения интересов граждан страны и государства в целом.

Государственная форма собственности подразделяется на федеральную и собственность субъекта РФ. На основании 214 статьи ГК РФ, первая принадлежит Российской Федерации, а вторая – областям, республикам, автономным округам, городам федерального значения и т. д.

Государство и субъекты владеют тем имуществом, которое им требуется для осуществления своих определённых функций (например, зданиями, выделенными для нужд вооружённых сил РФ и армии, дорогами федерального значения, некоторыми заводами, фабриками и т. д.).

Муниципальная собственность на отдельные виды имущества возникает у сельских, городских поселений и иных муниципальных образований, в соответствии с 215 статьёй ГК РФ. К недвижимости органов местного самоуправления причисляется жильё, выделяемое нуждающимся лицам, а также предоставляемые при подписании договора социального найма.

К данному виду прав собственности на недвижимость также относятся школы, скверы, парки, госпитали, детские сады, системы коммунальных услуг (к примеру, канализация, электросети и прочее).

Интересный материал: Оформление документов БТИ.

Частная собственность

Основные виды собственности недвижимости

В соответствии с 213 статьёй ГК РФ, всё имущество, которое находится во владении граждан или организаций, относится к частной собственности. Среди такой недвижимости возможно выделить жилые помещения (частные дома, квартиры), нежилые помещения (склад, офис), подсобные постройки (баня, гараж) и т. д.

Любое лицо способно обрести имущество в частную собственность несколькими способами:

  • приватизация;
  • приобретение;
  • получение в дар;
  • строительство;
  • обретение по наследству.

Частная собственность, в свою очередь, подразделяется на индивидуальную, при которой недвижимость принадлежит только одному человеку, и общую, когда имуществом владеет сразу несколько лиц, согласно 244 статье ГК РФ. Последняя также делится на 2 вида:

  • совместную (без выделения долей, возникает при покупке жилья супругами или приватизации квартиры);
  • долевую (с выделением чёткой доли каждого совладельца).

Довольно часто по наследству определённое имущество передаётся нескольким лицам, также нередко встречаются случаи совместного приобретения жилья. При совместной собственности для осуществления каких-либо операций имущественного характера требуется получить согласие от каждого хозяина имущества. При этом процентный размер доли не определён документально, так как по умолчанию недвижимость считается распределённой между совладельцами в равных частях.

При долевом владении также требуется разрешение на осуществление сделки с общим имуществом, однако существенным отличием от совместной собственности является чёткое определение доли каждого совладельца недвижимости, зафиксированное в документах.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!



Метки текущей записи:
 

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля