Оценка рыночной стоимости квартиры. Какие документы требуются для оценки?


Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Недвижимое имущество считается самым дорогим предметом собственности. Правильная оценка рыночной стоимости конкретного жилья требуется во многих жизненных ситуациях. Для осуществления этой процедуры следует обратиться к специалисту, имеющему большой опыт работы в данной сфере и соответствующее разрешение на проведение оценки.

Список документации, необходимой для предъявления оценщику, и стоимость услуги зависят от многих факторов.

В каких случаях необходима оценка рыночной стоимости жилья?

Оценка рыночной стоимости квартиры

Рыночной называется стоимость, по которой покупатель приобретает то или иное имущество, при этом данная сумма определяется профессионалами с учётом множества факторов от технического состояния жилого помещения до состояния рынка недвижимости в конкретном городе и районе.

Для определения рыночной стоимости жилья специалисты проводят определённую оценку и анализ рынка. Данная сумма является реальной ценой объекта недвижимости, она также близка к кадастровой стоимости.

Осуществление данной работы требуется в следующих случаях:

  • для страхования имущества;
  • при осуществлении операций имущественного характера (продаже, мене, передаче квартиры в дар);
  • для предоставления помещения в качестве залога при оформлении кредитного договора;
  • при вступлении в наследственные права;
  • для разрешения имущественных споров в суде;
  • для оценки ущерба, нанесённого квартире (например, в результате стихийного бедствия);
  • в прочих ситуациях.

Советуем статью: Как и где получить справку о стоимость квартиры?

Кто занимается проверкой?

Осуществить оценку рыночной стоимости квартиры способен исключительно квалифицированный специалист. Подобную услугу предоставляют:

  • агентства недвижимости;
  • частные независимые оценщики;
  • специализированное бюро;
  • юридические компании.
Для проведения данной процедуры оценщики либо организация должны иметь соответствующее разрешение на осуществление подобной деятельности. Готовый отчёт об оценке стоимости жилья является официальным документом и доказательством в государственных органах.

Процедура оценки стоимости объекта недвижимости

Процедура оценки стоимости объекта недвижимости

В зависимости от организации и конкретного вида имущества выделяют несколько способов определения рыночной цены жилого помещения, а именно:

  • затратный – учитывается не только техническая характеристика объекта, но и стоимость всех произведённых затрат на перепланировку или обустройство жилья;
  • доходный – оценивается с учётом ожидаемых в будущем доходов и увеличения цены на квартиру в конкретном районе (применяется довольно редко);
  • сравнительный – производится сравнение выбранного объекта с несколькими аналогичными, цена на которые уже известна, при этом сравнение осуществляется по основным параметрам.

Чтобы рассчитать рыночную стоимость, специалисты следуют нижеприведённой инструкции:

  1. собирают все требующиеся сведения об объекте недвижимости;
  2. тщательно анализируют полученную информацию;
  3. составляют соответствующий отчёт.

В зависимости от вида имущества, подлежащего оценке, и выбранного метода проведения подобной процедуры учитываются нижеприведённые характеристики жилья:

  • степень развития инфраструктуры области;
  • местоположение квартиры;
  • наличие поблизости крупных торговых центров, водоёмов, парков и т. д.;
  • расположение относительно центра населённого пункта;
  • тип здания;
  • количество комнат;
  • площадь помещения;
  • вид из окна;
  • присутствие либо отсутствие лифта, мусоропровода, отдельного санузла;
  • планировка и расположение комнат;
  • и т. д.
По перечисленным выше параметрам проводится сравнительный анализ с аналогичными квартирами на конкретной территории. Таким образом выводится средняя цена, по которой данное жильё может быть реализовано.

Полезный материал: Получение кадастрового паспорта на квартиру.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

При обращении в организацию, занимающуюся оценкой имущества, гражданину потребуется предъявить некоторые бумаги, без которых осуществление процедуры будет невозможно. К таким документам для оценки квартиры относятся:

  • правоустанавливающие бумаги, на основании которых гражданин получил право собственности на имущество;
  • заявление о предоставлении услуги от хозяина жилья (бланк возможно получить при личном посещении компании или на сайте конкретной организации);
  • паспорт заявителя;
  • технические документы (техпаспорт, например, или экспликацию и поэтажную планировку отдельными экземплярами).

В некоторых случаях перечень документации может быть дополнен (к примеру, справками о проводимой перепланировке), сотрудник оценочной организации уведомит заявителя о необходимости предоставить дополнительные бумаги.

После подписания заявления с владельцем жилого помещения заключается соответствующий договор на оказание оценочных услуг. После проведения оценки сотрудником оформляется отчёт (иначе акт) о проделанной работе.

Что содержится в отчёте?

Оценка стоимости квартиры

Данный документ является подтверждением проведённой оценки и официальным доказательством, которое возможно предъявить в государственных структурах (например, в суде при разрешении имущественного спора).

В данном отчёте должны содержаться следующие сведения:

  • поставленная задача перед специалистом о выявлении рыночной стоимости жилья;
  • описание методики вычисления и расчёта данной суммы;
  • данные о квалификации оценщиков и компании;
  • сведения об имуществе и владельце жилья;
  • суть проведённого анализа;
  • фотографии объекта недвижимости;
  • расчёт суммы;
  • приложение прочих бумаг (копии лицензии на осуществление оценочных работ и т. д.).

Отчёт содержит печать организации и нумерацию, в обязательном порядке прошивается и дополняется фотографиями объекта, ксерокопиями свидетельств и сертификатов оценочной компании.

Советуем статью: Какие документы нужны для оформления квартиры?

Стоимость работы

Произведение оценочных работ предоставляется исключительно на платной основе. Стоимость зависит от расценок конкретной фирмы, региона страны, вида имущества и его площади.

Цена на осуществление оценки квартиры в среднем колеблется от 3 500 до 6 500 рублей.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!



Метки текущей записи:
 

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля