Процедура оформления гаража в собственность лица довольно проста и не требует много усилий и времени. Чтобы зарегистрировать право владения строением, требуется обратиться в соответствующие государственные структуры.
Однако процесс может быть осложнён отсутствием документации на новую постройку или землю, на которой она находится. В этом случае гражданину придётся обратиться в судебную инстанцию.
Как оформить гараж в собственность?
Регистрация прав на владение гаражом требуется для защиты имущества, принадлежащего гражданину, и для возможности полноценного распоряжения данным строением (без соответствующего свидетельства из ЕГРП лицо не сможет подарить объект другому гражданину, продать его, обменять или застраховать).
Выделяют 2 способа, как оформить право собственности на гараж, а именно:
- путём обращения в ТО многофункционального центра или Росреестра;
- с помощью подачи искового заявления в судебную инстанцию (выбор органа зависит от суммы иска – если стоимость гаража меньше 50 тысяч рублей, иск предъявляется в мировой суд, если же цена больше 50 тысяч – в районный).
Намного легче обстоит ситуация с признанием прав на здание, если оно находится на участке, принадлежащем заявителю (нередко хозяин земли решает построить не только жилой дом или дачу, но и гараж).
Если же участок не принадлежит гражданину, перед оформлением свидетельства о владении строением может потребоваться регистрация права на территорию, на которой расположен гараж.
Чтобы процедура регистрации строения произошла максимально быстро и без затруднений, гражданину рекомендуется согласовать с государственными органами возможность будущего строительства, а после окончания работ получить акт о вводе помещения в эксплуатацию.
Советуем статью: Порядок приватизации квартиры.
Первый способ – обращение в Росреестр
Для осуществления регистрационной процедуры владелец гаража должен обратиться к председателю ГСК для получения бумаг, без которых невозможно подать заявление в ЕГРП, а именно:
- справки о членстве в кооперативе;
- подтверждения о погашении суммы паевого взноса.
Помимо данных документов, для оформления гаража в собственность в ТО Росреестра предоставляются:
- паспорт заявителя;
- доверенность (если гражданин действует через своего представителя);
- заявление (получить чистый бланк можно в отделении госоргана).
В некоторых случаях сотрудник может запросить дополнительные бумаги (например, если до вашей заявки никто не обращался в ЕГРП из данного ГСК). К таким документам можно отнести свидетельство о регистрации юр. лица, список членов кооператива, технические и правоустанавливающие бумаги, которые подтверждают право ГСК на землю, кадастровый план или паспорт участка и т. д.
Полезный материал: Порядок приватизации квартиры.
Второй способ – подача иска
Если сотрудник ЕГРП отказал в принятии бумаг для осуществления регистрационной процедуры, а также когда гараж является самовольной постройкой или находится во владении лица продолжительное время без наличия правоустанавливающих бумаг, гражданин вправе отправить исковое заявление в судебную инстанцию для принудительного признания права собственности.
Содержание иска зависит от обстоятельств дела, однако в любом случае в тексте заявитель должен объяснить суть возникшей конфликтной ситуации и аргументировать своё требование о признании законности его прав на строение, дополнив документ доказательствами.
Как оформить землю под гаражом в собственность?
Прежде чем регистрировать право владения строением, иногда следует оформить в ЕГРП право собственности на территорию, на которой располагается данный гараж. Приватизация земли, относящейся к имуществу ГСК – кропотливый и сложный процесс, потому как формально участок относится к муниципальной собственности, а территория под зданием – часть неделимого комплекса.
Данная процедура возможна лишь в том случае, если все владельцы кооперативных гаражей приватизируют территорию под строениями в общую долевую собственность. С этой целью проводится общее собрание всех членов ГСК, на котором принимается единогласное решение об осуществлении приватизационной процедуры.
От участников избирается представитель их интересов, который должен обратиться в муниципальные органы либо администрацию населённого пункта (именно данный орган принимает заключительное решение о проведении приватизации).
Для получения правоподтверждающего свидетельства на землю, гражданину необходимо подготовить некоторый перечень документов и предоставить их в МФЦ (если подобная услуга предоставляется в вашем населённом пункте) либо ЕГРП:
- паспорт заявителя;
- документация на участок (кадастровый план и/или паспорт земли, свидетельство о предоставлении участка и т. д.);
- подтверждение оплаты пошлины, сумма которой составляет 350 рублей (чек не является обязательным для предоставления сотруднику госслужбы, однако информация об осуществлении оплаты должна содержаться в государственной информационной системе);
- заявление (может предоставляться в отделении МФЦ или Регистрационной палаты).
Следует отметить, что приватизация земли, находящейся во владении кооператива – необязательная процедура для регистрации прав на гараж. Земельный участок может продолжать находиться в собственности ГСК или муниципалитета, так как это не станет препятствием для признания прав на постройку.
Отличный материал: Ускоренная регистрация права собственности на квартиру.
