Как снять обременение с квартиры? Процедура снятия и необходимые документы.

Снятие обременений с приобретённой недвижимости – не такой сложный процесс, если разобраться с нюансами процедуры. Для того чтобы обрести полное право распоряжаться собственной квартирой, следует выплатить задолженность по ипотеке и получить новое свидетельство из Росреестра.

Какие ограничения устанавливает обременение?

Под обременением, в соответствии с 1 статьёй ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля, понимается определённый запрет или условие, которые ограничивают хозяина недвижимости в правах по распоряжению и владению собственностью.

Распространённые виды обременений, связанные с жилыми помещениями:

• арест имущества;
• арендование;
• кредитный договор (например, ипотека);
• рента с пожизненным содержанием иждивенца;
• и т. д.

Наиболее встречаемым видом является именно ипотека, так как далеко не каждый гражданин может позволить себе приобретение жилья единоличным расчётом. Банковские учреждения предлагают различные варианты кредитования, одним из условий которых часто признаётся залог покупаемого имущества.

Хотя формально покупатель становится владельцем жилого помещения, большинство операций (особенно связанных с отчуждением дома) должны происходить только после получения одобрения от банка.Необходимо разобраться с нюансами процедуры перед тем, как снять с квартиры обременение по ипотеке.

Советуем почитать: Можно ли отменить дарственную на квартиру?

Процесс снятия ограничения

При заключении сделки о покупке жилья с одним из банковских учреждений кредитный договор и возникшее в результате обременение подлежат обязательной регистрации в едином Росреестре. При этом закладываемая недвижимость остаётся у покупателя и оформляется в залог кредитору, в роли которого выступает банк. Снять ограничение прав возможно только после внесения полной оплаты по ипотеке.

Чтобы узнать, как снять обременение с квартиры после погашения долга, владельцу нужно следовать указанной процедуре:

1. собрать документы, подтверждающие оплату задолженности по квартире;
2. написать заявление о снятии обременения в банк, где брался кредит;
3. согласовать дату обращения в МФЦ или отделение ЕГРЦ с представителем банковского учреждения;
4. в определённый день обе стороны подают соответствующее заявление в регистрирующий орган об удалении регистрационной записи об ипотеке из единой базы данных;
5. в установленный законом период сотрудник госоргана должен выдать владельцу жилья новое свидетельство установленного образца о праве владения приобретённым жилым помещением.

Описанная процедура о том, как снять обременение с квартиры после выплаты задолженности банку, является одинаковой для всех видов кредитования. Несколько отличается процесс, если сторонами использовалась закладная.

Данная ценная бумага оформляется при залоге банку приобретаемого по ипотеке имущества. Документ регистрируется в государственном органе и содержит данные покупателя, условия выдачи кредита и отношения между кредитором и заёмщиком.

Ниже описан процесс, как снять обременение с квартиры после полной оплаты кредита при наличии закладной:

1. владелец жилья должен обратиться в соответствующий банк с заявлением о снятии обременения и бумагами, доказывающими полное погашение долга;
2. сотрудником банка выдаётся закладная с отметкой об исполнении обязательства по ипотечному кредитованию в полном объёме, а также прочие бумаги, требующиеся в государственном органе для снятия ограничений;
3. владелец должен обратиться в ЕГРП либо отделение МФЦ вместе с выданной банком документацией и заявлением о снятии обременения;
4. сотрудник госоргана в установленный законом период выдаёт новое свидетельство о праве владения приобретённой квартирой без отметок о наличии каких-либо ограничений.

Полезная статья: завещание или дарственная что лучше оформить?

Документы для снятия обременений

Возвращение долга банку происходит по составленному графику ежемесячных платежей до окончания периода кредитования. Однако погасить задолженность возможно и досрочно при желании покупателя с помощью подачи соответствующего заявления.

Документация зависит от вида кредита и требований конкретного банковского учреждения. Поэтому перед обращением в отделение МФЦ, Росреестра или банка, следует заранее уточнить полный список бумаг, который нужно будет предоставить.

Чтобы банковское учреждение выдало необходимые документы для получения нового свидетельства о правах на приобретённую собственность, владелец жилья должен предоставить сотруднику банка некоторые бумаги, а именно паспорт, ксерокопию ипотечного договора, заявление и подтверждение оплаты последнего счёта по кредиту. Через 14 суток максимально гражданину выдаётся документация для обращения в Росреестр.

Среди основных документов для ЕГРП выделяют следующие:

• удостоверение личности хозяина жилья;
• подтверждение погашения долга по ипотеке;
• договор с банком;
• закладная с отметкой о выполнении обязательства;
• заявление с просьбой о получении нового свидетельства и снятии обременений (бланк выдаётся сотрудником госоргана);
• документ, подтверждающий право собственности на жильё;
• чек уплаты госпошлины за получение нового свидетельства о праве владения недвижимостью.

В единый Росреестр возможно отправить совместное заявление кредитора и заёмщика, отдельные заявления от каждой из сторон или постановление судебного органа о принудительном снятии обременения в соответствии с законом.

Перепродажа квартиры в ипотеке

Одним из вариантов снятия обременениядля владельцев жилья является его продажа с разрешения банка. При этом банковское учреждение одобряет исключительно того кандидата, который смог подтвердить свою платёжеспособность. Погашение кредита происходит одним из возможных способов, а именно:

• переоформление кредитного договора на имя нового владельца (при этом гражданин передаёт часть денежных средств прежнему владельцу квартиры, а оставшуюся сумму – банку);
• покупатель передаёт необходимую сумму для погашения долга продавцу, и сторонами оформляется договор купли-продажи.

UPD: Отметим, что с 15 июля 2016 года вместо оформления нового правоподтверждающего свидетельства, выдаваемого ЕГРП, изготовляется выписка соответствующей формы. Данный документ обладает аналогичной юридической силой. Процесс регистрации прав на недвижимость и получения выписки не был изменён внесёнными поправками в законодательство.