При наличии завещанного имущества, находящегося в долевом владении нескольких наследников, между всеми собственниками заключается соответствующее соглашение о разделе наследства. Процедура распределения общей собственности регулируется 1164 и 1165 статьями ГК РФ. При этом порядок раздела соответствует правилам, предусмотренным при оформлении стандартных сделок и составлении типовых договоров.
Как происходит раздел?
Согласно 1165 статье ГК РФ о разделе наследства по соглашению, при оформлении документа преемники могут выбрать по собственному усмотрению те доли наследственной собственности, которые гарантируются каждому из них, при этом по взаимной договорённости возможно выбрать иные части, чем те, что указаны в свидетельстве о принятии наследственного права.
Порядок раздела наследства по соглашению наследников:
- подача нотариусу заявления о принятии наследственных прав и получение соответствующего свидетельства;
- заключение соглашения между всеми правопреемниками, являющимися совладельцами завещанного имущества;
- регистрация перехода прав на долю собственности в Росреестре либо МФЦ.
При отсутствии взаимного согласия преемников о распределении частей наследства сторонам приходится обращаться в судебную инстанцию с иском.
Преимущественное право при разделе
При распределении наследственной массы 1169 и 1168 статьями ГК РФ предусматривается преимущественное право некоторых преемников на отдельные виды собственности, которое возникает в следующих случаях:
- если наследник обладал неделимым видом имущества (133 статья ГК РФ) совместно с погибшим наследодателем на правах общего владения;
- если преемник регулярно пользовался наследством, не подлежащим разделу, согласно 133 статье ГК РФ, до момента открытия наследственной процедуры;
- если наследник проживал в завещанном жилом помещении до гибели наследодателя, он имеет преимущественное право на жильё и предметы обихода (кроме антикварных предметов и вещей художественной, культурной и аналогичной ценности).
Если полученное наследником по преимущественному праву имущество несоразмерно причитающейся ему части наследства, он обязан передать прочим преемникам финансовую компенсацию либо иную собственность из наследственной массы (1170 статья ГК РФ).
Заключение соглашения
Чтобы оформить соглашение первоначально всем правопреемникам потребуется подготовить некоторые бумаги, без которых составить документ невозможно:
- паспорт каждого наследника;
- нотариально заверенная доверенность (если стороны действуют через законных представителей);
- согласие от ООП, согласно 1167 статье ГК РФ (если одним из преемников в долевом владении является несовершеннолетний, частично или полностью недееспособный гражданин);
- заверенная ксерокопия завещания (если имеется);
- свидетельство о вступлении в наследственные права (обязательно требуется, если завещана недвижимость, однако соглашение может заключаться и до получения свидетельства, если завещано движимое имущество);
- правоустанавливающие документы на конкретную собственность в долевом владении.
Хотя заверению у нотариуса в обязательном порядке не подлежит, но подобное удостоверение рекомендуется во избежание возникновения спорных ситуаций между наследниками в будущем (163 статья ГК РФ).
В тексте документа прописывается порядок распределения имущества (при этом не обязательно соблюдение пропорций долей, причитающихся преемникам по закону).
Регистрация прав в Росреестре
Обращение в регистрирующий орган требуется для окончательного фиксирования перехода прав на наследство и полноценного пользования имуществом. В Росреестр или отделение МФЦ предоставляется следующая документация:
- само соглашение о разделе;
- соответствующее свидетельство о вступлении в наследственные права;
- заявление с просьбой о регистрации права владения;
- справка об уплате госпошлины (сумма зависит от вида завещанного имущества, например, за жилое помещение – 2 тысячи рублей, согласно 22 пункту первой части 333.33 статьи НК РФ);
- прочие документы (к примеру, разрешение от ООП).
После получения свидетельства нового образца о праве собственности гражданин становится полноценным владельцем завещанного имущества.
Сроки раздела наследства по соглашению
Поделить между наследниками завещанное имущество возможно в течение трёх лет с момента открытия наследства, в соответствии со вторым пунктом 1164 статьи ГК РФ.
Сроки государственной регистрации факта перехода прав владения к другому лицу составляют не больше 10 рабочих суток с момента подачи требующегося пакета бумаг в МФЦ или Росреестр (в первом случае обработка данных может занять на несколько дней дольше).
Полезное видео:
