При передаче прав на имущество на безвозмездной основе важно знать, как оформить дарственную на земельный участок грамотно и в соответствии с законодательством. Подарить землю способен исключительно её владелец, имеющий всю правоустанавливающую документацию. Однако не каждый участок может быть подарен, а процедура дарения имеет существенные нюансы.
Как подарить конкретный земельный участок?
На основании 572 статьи ГК РФ, гражданин может отдать в дар свою землю другому лицу только на безвозмездной основе и без каких-либо условий, противоречащих закону. Процедура осуществления сделки представляет собой следующую простую последовательность действий:
- корректное составление договора дарения;
- сбор документации, необходимой для регистрации прав на землю для нового хозяина;
- обращение в единый Росреестр либо МФЦ.
Когда подарить землю невозможно?
575 статья ГК РФ запрещает осуществление сделки о передаче земли в дар от одного гражданина другому при наличии определённых обстоятельств, а именно следующим категориям граждан:
- представителями несовершеннолетних или недееспособных лиц от имени своих подопечных;
- работникам медицинских,образовательных и прочих аналогичных учреждений от имени граждан, которые сами находятся в данной организации или имеют там родственников на лечении, обучении и т. д.;
- между несколькими коммерческими учреждениями;
- гражданам, имеющим государственную должность, являющимся муниципальными служащими или работниками Банка России, от иных лиц за исполнение ими их прямых служебных и должностных обязанностей.
Также дарение невозможно без наличия письменного согласия от всех владельцев земли, которыми могут быть второй супруг, совладельцы долевого имущества и т. д.
Текст дарственной
Документ должен составляться в письменной форме. Хотя законодательство разрешает передачу прав на землю в устном виде, в случае появления каких-либо споров доказать действительность сделки будет намного сложнее (574 статья ГК РФ).
Дарственная, с образцом которой возможно ознакомиться здесь, должна содержать следующую информацию:
- паспортные данные обеих сторон договора;
- реквизиты правоустанавливающих бумаг, подтверждающих права дарителя на землю;
- предмет договора (первая часть 432 статьи ГК РФ), т. е. сам земельный участок и его характеристики (местонахождение, площадь, кадастровый номер и т. д.);
- сведения о каких-либо имеющихся ограничениях или проводимых ранее операциях (например, о наличии задолженностей, ареста, залога, постройки нового здания на земле и т. д.);
- город оформления и дата;
- оценочная стоимость данной земли;
- список имеющихся строений;
- порядок разрешения спорных ситуаций;
- определение ограничений по использованию данного участка (по желанию сторон);
- подписи участников сделки.
Документы для оформления дарственной на земельный участок
При обращении в Росреестр требуется зарегистрировать только факт перехода прав на землю, сам договор дарения не нуждается в регистрации с 2013 года (8 часть 2 статьи ФЗ № 302 от 2012 года 30 декабря). Согласно 17 и 16 статьям ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля, в список бумаг, предоставляемых в МФЦ или Росреестр, включены следующие документы:
- 3 оригинала договора дарения;
- 2 заявления о перерегистрации прав на землю (одно – от дарителя о переходе его прав другому лицу, второе –от одаряемого о регистрации его прав на владение участком);
- паспорт и нотариально заверенная доверенность представителей (если стороны действуют от их имени);
- справка об уплате соответствующей госпошлины;
- кадастровый паспорт;
- паспорта всех участников сделки;
- нотариально заверенное письменное согласие от второго супруга или всех совладельцев (если земля в долевой собственности);
- бумаги, подтверждающие право владения на данный участок (свидетельство о правах дарителя и документ, на основании которого он получил эти права, например, договор мены);
- письменное разрешение от представителя или ООП (если несовершеннолетний или недееспособный гражданин является хозяином или совладельцем земельного участка).
Сотрудник регистрирующего органа после принятия документации обязан выдать заявителям расписку с указанием даты получения нового свидетельства о праве владения землёй. Процесс перерегистрации длится около 10 рабочих суток.
Документы возможно отправить в регистрирующий орган несколькими способами (9 статья ФЗ № 122), а именно:
- при личном обращении в Росреестр или МФЦ (либо с помощью представителя);
- в электронном виде через веб-сайт единого портала муниципальных и государственных услуг;
- через почту с описью вложения, объявленной ценностью и уведомлением о вручении в МФЦ либо сам Росреестр.
Сколько стоит оформить дарственную на земельный участок?
Стоимость государственной пошлины, которую необходимо заплатить при регистрации прав нового хозяина на землю, зависит от категории этого участка. Сумма составляет, согласно 22 и 24 пунктам первой части 333.33 статьи НК РФ, 350 рублей (для садоводства, ИЖС, огородничества или ЛПХ) или 2 000 рублей (для других категорий земли).
Получение земельного участка во владение в качестве безвозмездного дара может облагаться налогом. Если одаряемый и гражданин, передавший права на свою землю, являются родственниками, то уплаты налога не требуется, в соответствии с 18.1 пунктом первой части 217 статьи НК РФ.
После государственной регистрации перехода прав на владение землёй к новому хозяину одаряемый должен будет платить соответствующий земельный налог (389 и 388 статьи НК РФ).
Полезное видео:
