После гибели гражданина имеющееся у него имущество (например, квартира) подлежит распределению между преемниками. Однако нередко жилое помещение может быть получено в результате приватизации.
Наследование такого жилья вызывает у наследников множество вопросов, с которыми поможет разобраться данная статья.
Как происходит наследование доли в приватизированной квартире?
Приватизированным называется жильё, полученное отдельной категорией граждан на безвозмездной основе от государства или муниципалитета после заключения соответствующего договора передачи жилого помещения в собственность.
Лицо становится полноправным владельцем полученной квартиры после обращения в ЕГРП либо ТО МФЦ для регистрации возникших у него прав на объект недвижимости. Результатом данной процедуры является правоподтверждающее свидетельство нового образца.
Правом на наследование приватизированной квартиры, оставшейся после гибели её владельца, обладают следующие преемники:
- по завещанию;
- в порядке законной очереди (то есть на основании 1141 статьи ГК РФ, всего выделяют 8 очередей);
- обладающие правом на обязательную часть наследства.
Приватизированное жильё может находится во владении одного гражданина или нескольких лиц (наиболее часто встречается последний вариант, так как помещение обычно приватизируется семьёй). Передать по наследству квартиру можно как в собственность одного преемника, так и нескольких (в последнем случае объект недвижимости подлежит разделу в равных или оговорённых в завещании частях).
Процесс получения прав на жильё, оставшееся после гибели наследодателя, не отличается от стандартного:
- сбор документации преемником владельца приватизированного жилого помещения;
- заполнение заявления на выдачу свидетельства, подтверждающего согласие гражданина на обретение наследственных прав;
- предоставление документов в нотариальную контору ведущему дело специалисту;
- оплата госпошлины за оформление правоподтверждающего свидетельства (сумма рассчитывается нотариусом после предоставления полного списка бумаг, размеры зависят от степени родства преемника с владельцем квартиры);
- получение свидетельства;
- обращение в ЕГРП для регистрации возникшего права на часть квартиры.
Полезный материал: Оформление наследства на землю.
Документы для предъявления специалисту
Точный список зависит от множества факторов (например, основания для получения части наследства, числа правопреемников и т. д.). Ниже представлены основные бумаги, предъявляемые нотариусу:
- паспорт заявителя;
- документальное подтверждение наличия у лица прав на часть недвижимости (заверенное нотариально завещание или доказательства родства с погибшим гражданином);
- заявление (образец предоставляется нотариусом);
- правоустанавливающие документы на приватизированную квартиру или её долю;
- квитанция, удостоверяющая оплату пошлины;
- акт об оценке стоимости части имущества;
- доверенность (если требуется).
При необходимости список можно дополнить по требованию специалиста в течение 6 месяцев с открытия процедуры.
Расчёт госпошлины
Для определения стоимости пошлины, необходимой к оплате для получения свидетельства о праве на долю наследства, требуется определить степень родства конкретного наследника с покойным владельцем квартиры и узнать оценочную стоимость жилого помещения (или только его доли, если наследодатель являлся собственником части приватизированного жилья).
На основании 22 пункта 1 части 333.24 статьи НК РФ, размеры пошлины составляют:
- 0,3% от цены доли наследуемого жилья, однако не больше ста тысяч рублей (для первой очереди правопреемников и полнородных сестёр и братьев погибшего владельца недвижимости);
- 0,6% от этой же стоимости, однако не больше одного миллиона рублей (для всех остальных преемников).
Советуем ознакомиться: Как оформить дарственную на долю в квартире?
Как рассчитать долю в приватизированной квартире?
При отсутствии нотариально удостоверенного завещания или признании его недействительным по законным основаниям приватизированное жильё или его часть должны делиться в одинаковых долях по количеству наследников.
Если завещание было составлено грамотно и в соответствии с законом, квартира распределяется между указанными в содержании документа преемниками в тех долях, которые выбрал для каждого из них завещатель.
Если же подобное условие не прописано в тексте последнего волеизъявления наследодателя, имущество также распределяется между наследниками в равных частях.
Обязательная доля
Стоит помнить, что при наличии завещания на обязательную долю может претендовать отдельная категория лиц, которая должна была получить часть имущества, если бы распоряжение отсутствовало, согласно 1149 статье ГК РФ.
К данной категории относятся следующие граждане:
- неработоспособные родители, официальный супруг и ребёнок завещателя;
- недееспособные или не достигшие 18 полных лет дети наследодателя;
- иждивенцы, которых содержал завещатель в течение 12 месяцев перед смертью (если гражданин не входит в число преемников по закону, также необходимо, чтобы на протяжении года он проживал совместно с наследодателем).
Размер гарантированной данным лицам доли составляет половину той части, которая могла бы им достаться, если бы завещание отсутствовало или было признано недействительным по заключению суда.
