Как правильно оформить дарственную? Документы, варианты составления дарственной.

Договор дарения представляет собой особый документ, с помощью которого один гражданин может безвозмездно передать в дар какое-либо собственное имущество другому гражданину (родственнику или третьему лицу). Грамотно составленная дарственная исключает возможность признания договора недействительным в суде. Чтобы узнать, как правильно оформить дарственную, следует ознакомиться с нюансами сделки.

Форма договора

Дарственная составляется в письменном виде во избежание возникновения спорных ситуаций, заверению у нотариуса не подлежит, но рекомендуется для гарантии законности сделки (163 и 574 статьи ГК РФ).

Варианты составления дарственной

Существует 2 возможных способа, как правильно оформить дарственную (на квартиру, например), а именно:

• самостоятельно;
• с помощью юридического специалиста (адвоката, нотариуса).

Существенным преимуществом первого способа является экономия денежных средств, так как услуги юриста не бесплатны, однако процесс может затянуться в связи с поиском необходимой документации для сделки.

В обоих случаях процедура оформления дарственной выглядит следующим образом:

1. написание текста документа;
2. подписание договора обоими участниками;
3. регистрация перехода прав на отчуждаемое имущество в едином Росреестре либо МФЦ.

Оформление дарственной самостоятельно

Чтобы грамотно составить договор дарения, необязательно обращаться за услугами юридического специалиста.

Основные положения договора

Для правильного оформления дарственной в текст документа должны включаться следующие обязательные пункты:

• паспортные данные одаряемого и дарителя (включая ФИО, год рождения, адрес проживания, контактные телефоны);
• предмет дарения (т. е. название имущества и его подробная характеристика);
• подписи обеих сторон;
• реквизиты правоустанавливающих бумаг на владение отчуждаемым имуществом;
• дата передачи собственности;
• обязанности, права и ответственность одаряемого и дарителя;
• порядок несения финансовых расходов по дарственной;
• условия заключаемой сделки.

В некоторых случаях в содержание договора дарения могут быть включены сведения обо всех гражданах, которые зарегистрированы в отчуждаемом жилом помещении (если дарится квартира, дом и т. д.), а также рыночная стоимость отдаваемого в дар имущества (обычно не указывается, если договор заключается между родственниками).

Вы можете скачать договор дарения квартиры на нашем сайте.

Условия договора

Документ не может содержать условия, противоречащие российскому законодательству, особенно 32 главе ГК РФ. В тексте дарственной может указываться обещание подарить имущество в будущем, однако отсутствие уточнения конкретного предмета договора (в виде права, собственности, вещи или освобождения от обязанности) делает документ ничтожным (вторая часть 572 статьи ГК РФ).

Также незаконно обещание о передачи дара после гибели дарителя. Одним из условий дарственной может быть сохранение права на проживание в жилье всех прописанных там граждан.

Документация, требующаяся для оформления дарения

Окончательно отчуждаемое имущество переходит во владение одаряемого только после регистрации факта перехода прав в ЕГРП или МФЦ по месту нахождения этой собственности (131 статья ГК РФ). В Росреестр требуется обращение всех участников сделки со следующими бумагами:

• 3 оригинала дарственной;
• 2 заявления с просьбой регистрации перехода прав на владение имуществом;
• удостоверения личности одаряемого и дарителя;
• заверенная доверенность (если стороны действуют от имени представителей).

Сотрудники регистрирующего органа могут потребовать дополнительные документы (например, согласие супруга дарителя на совершение данной сделки).

Оформление дарственной через специалиста

Если у вас имеются сомнения насчёт грамотности договора дарения, можно обратиться к нотариусу, который проверит законность сделки и поможет с составлением текста документа. В этом случае даритель должен предоставить специалисту следующие бумаги:

• выписку из Росреестра и свидетельство о праве владения имуществом;
• паспорта обеих сторон;
• справку обо всех прописанных в жилом помещении людях;
• согласие всех совладельцев жилья;
• и т. д.

Нотариус самостоятельно составляет текст договора, от одаряемого и дарителя требуется только подпись (либо от их представителей после предъявления соответствующей доверенности). В этом случае уплачивается госпошлина за оформление дарственной у нотариуса, сумма которой зависит от стоимости отчуждаемого имущества. Цена на другие услуги специалиста отличается в зависимости от конторы.

Стоимость оформления

При регистрации факта перехода прав в Росреестр обязательно предоставляется квитанция об уплате госпошлины, стоимость которой зависит от вида имущества (к примеру, 2 000 рублей при дарении квартиры, 200 рублей – доли жилья).

Также при сделке взыскивается налог в размере 13% от общей стоимости отчуждаемой собственности, если стороны не состоят в близких родственных отношениях.