Довольно часто можно столкнуться с ситуацией, когда жилое помещение находится в долевой собственности нескольких людей. Для осуществления дарения части квартиры родственнику или другому лицу требуется соблюдать соответствующие правила оформления дарственной и учесть определённые моменты, которые могут вызвать трудности при подписании бумаг.
Можно ли подарить часть квартиры?
На основании 572 статьи ГК РФ, договор дарения представляет собой документ, по которому один гражданин безвозмездно отдаёт другому гражданину (чаще всего родственнику) какое-либо своё имущество. Законом не запрещено отчуждать только долю жилого помещения, однако процедура дарения имеет в этом случае некоторые нюансы и ограничения.
Как правильно подарить часть квартиры?
Чтобы подарить часть приватизированной квартиры, находящейся во владении дарителя, требуется придерживаться следующей последовательности действий:
- оформить и подписать дарственную;
- собрать требующийся в Росреестр пакет документов для регистрации перехода прав на часть жилья;
- получить письменное и заверенное согласие всех совладельцев квартиры (если они имеются);
- обратиться в регистрирующий орган для выдачи свидетельства о праве владения долей жилого помещения.
Содержание договора
Дарственная должна составляться в простом письменном виде (574 статья ГК РФ), чтобы избежать возникновения возможных имущественных споров в будущем (к примеру, с наследниками дарителя).
При отчуждении только части жилого помещения специалисты рекомендуют заверить договор в нотариальной конторе, хотя это не является обязательным условием (163 статья ГК РФ). Документ должен содержать две подписи – от обеих сторон сделки либо их законных представителей, имеющих соответствующую доверенность.
В текст дарственной должны быть включены приведённые ниже сведения:
- место заключения договора и точная дата;
- информация о каждой стороне сделки (включая паспортные данные, ФИО, номера телефонов, адрес нахождения и т. д.);
- название предмета дарения и его подробная характеристика (адрес, этажность, площадь, число комнат, расположение на этаже и прочее);
- рыночная стоимость жилого помещения (при желании сторон);
- сведения обо всех зарегистрированных по этому адресу гражданах;
- время передачи прав на долю;
- обязанности, права и ответственность участников;
- порядок несения денежных расходов по сделке;
- реквизиты правоустанавливающих бумаг на отчуждаемую квартиру или долю в ней.
Пакет документов для регистрации перехода прав на долю жилья
Официальным окончанием сделки является обращение в МФЦ либо Росреестр по месту нахождения квартиры с документацией для регистрации факта перехода прав на часть жилого помещения к одаряемому гражданину.
С весны 2013 года регистрации подлежит только факт перехода прав на имущество, регистрировать саму дарственную не нужно.
В Росреестр предоставляются следующие бумаги:
- паспорта всех участников сделки;
- 3 экземпляра дарственной;
- 2 заявления (от дарителя – с просьбой зарегистрировать переход права, от одаряемого – о регистрации его прав на долю жилья);
- заверенные нотариально доверенности представителей сторон (если они действуют от их имени);
- согласие от супруга дарителя на совершение данной сделки;
- разрешение от законного представителя несовершеннолетнего от 14 до 18 лет;
- выписки из БТИ (включая кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликацию) и домовой книги;
- правоустанавливающие бумаги на имущество;
- свидетельство дарителя о регистрации прав на владение квартирой или её отчуждаемой частью.
В некоторых случаях сотрудники МФЦ либо Росреестра могут затребовать дополнительные документы, предоставление которых является обязательным.
Нюансы при оформлении бумаг
Когда даритель желает передать в дар долю жилого помещения ребёнку, необходимо учесть его фактический возраст. Если одаряемый не достиг 14 полных лет, дарственная заключается между дарителем и законным представителем несовершеннолетнего гражданина (подпись ребёнка в документах не требуется).
Если же одаряемый на момент составления договора старше 14, но младше 18 полных лет, то дарение оформляется между ним и дарителем, а в бумагах ставится подпись несовершеннолетнего с письменного разрешения его представителя. Одаряемый также имеет право отказаться от дара, однако отказ должен быть письменным, если договор дарения уже заключён.
В дарственной не должно быть условия о переходе прав на долю после гибели дарителя (третья часть 572 статьи ГК РФ), так как в этом случае договор является ничтожным.
Стоимость сделки
Дарение части квартиры близкому родственнику исключает необходимость уплаты обязательного налога в размере 13% от общей рыночной цены отчуждаемой доли жилья (эта выплата взимается в случае, если одаряемый и даритель не находятся в близких родственных отношениях).
При регистрации факта перехода прав на долю жилого помещения к другому лицу необходимо заплатить обязательную для всех граждан пошлину, стоимость которой составляет 200 рублей (на основании 23 пункта 1 части 333.33 статьи НК РФ).
Полезное видео:
