Порой возникают ситуации, когда гражданин, получивший в дар новое жильё, по каким-либо причинам желает передарить его третьим лицам. В этом случае возникает несколько вопросов: можно ли осуществить такую сделку и как это сделать законно?
Можно ли передаривать квартиру?
По договору дарения отдаваемая в дар квартира передаётся на безвозмездной основе от одного лица к другому (572 статья ГК РФ). В некоторых случаях одаряемый гражданин выявляет желание передать свои права на полученное жильё третьему лицу. При этом возникает вопрос, можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?
Для осуществления новой сделки необходимо соблюсти несколько важных правил:
- первоначальный договор должен быть составлен корректно и в соответствии с законодательными нормами;
- одаряемый должен зарегистрировать переход прав на жилое помещение в Росреестре.
Только при соблюдении этих нюансов одаряемый официально становится новым полноценным владельцем подаренного жилья, поэтому вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе передаривать третьим лицам или обратно дарителю. Осуществление повторного дарения возможно исключительно при составлении новой дарственной.
Тонкости процедуры оформления жилья в дар
Российское законодательство не ограничивает владельцев квартиры в том, сколько раз можно повторять процесс дарения. Однако не стоит забывать, что каждый раз придётся не только оформлять новый договор, но и уплачивать государственную пошлину или налог (в зависимости от наличия либо отсутствия родственных связей между одаряемым и дарителем).
Для того чтобы узнать, как передарить квартиру, достаточно вспомнить стандартную процедуру для оформления сделки дарения, а именно:
- составить и подписать новый договор;
- собрать необходимую документацию для обращения в регистрирующий орган;
- зафиксировать переход прав на жильё в Росреестре.
Текст договора
Дарственная должна оформляться письменно (574 статья ГК РФ) во избежание возникновения юридических проблем с действительностью сделки. Хотя устная форма не запрещена, доказать в суде законность передачи недвижимости будет довольно сложно при наличии претензий со стороны заинтересованных лиц (например, наследников дарителя). Нотариальное удостоверение бумаг также рекомендуется, но не является обязательным (163 статья ГК РФ).
В стандартный текст договора дарения должна входить указанная ниже информация:
- персональные данные об обоих участниках сделки (включая адреса проживания, ФИО, даты рождения, сведения из паспортов);
- информация о передариваемой квартире (подробная характеристика, например, расположение на этаже, адрес, площадь);
- время передачи жилья;
- подписи участников;
- условия сделки (например, об исполнении передачи квартиры в будущем).
Нюансы оформления документа
Чтобы грамотно передарить подаренную квартиру, следует учесть некоторые тонкости процесса:
- сделка может заключаться через представителей (нотариуса, родственника) при наличии заверенной доверенности на их имя;
- если одаряемым является несовершеннолетний либо недееспособный гражданин, то по закону перед оформлением бумаг требуется получить согласие от его непосредственного опекуна или попечителя;
- если передаривается доля жилья, при заключении сделки понадобится письменное согласие от каждого совладельца имущества, также рекомендуется нотариально заверить такой договор;
- оспорить действительность дарения можно лишь при наличии определённых обстоятельств, указанных в 578 статье ГК РФ, и только в течение трёх лет с момента подписания договора.
Документация для Росреестра
Официально сделка считается окончательно заключённой только после обращения в регистрирующий орган для фиксации перехода прав на владение жилым помещением. В Росреестр или МФЦ предоставляются следующие бумаги, без которых перерегистрация прав невозможна:
- 3 экземпляра дарственной (один остаётся в регистрирующем органе, два других – у сторон сделки);
- технический и кадастровый паспорта квартиры;
- удостоверения личности участников;
- выписка из БТИ и домовой книги;
- разрешение от законного представителя несовершеннолетнего или недееспособного лица;
- согласие от других совладельцев и/или супруга дарителя;
- 2 заявления с просьбой о регистрации факта перехода прав на жильё (выдаются сотрудником МФЦ либо Росреестра);
- квитанция об уплате госпошлины;
- бумаги, подтверждающие право собственности на отчуждаемую квартиру;
- справка о составе прописанных по данному адресу лиц.
Расходы при оформлении сделки
Если одаряемый и даритель не состоят в близких родственных отношениях, при подписании договора дарения требуется уплатить обязательный налог стоимостью 13% от общей рыночной цены отчуждаемой квартиры. К лицам, которые освобождаются от этой выплаты, относятся дети, родители или второй супруг дарителя, а также сёстры, внуки, братья, бабушки и дедушки.
Обязательная госпошлина, взыскиваемая в любом случае при регистрации перехода прав в МФЦ или едином Росреестре, составляет 2 тысячи рублей для граждан либо 22 тысячи рублей для юридических лиц (22 пункт 1 части 333.33 статьи НК РФ). Другая госпошлина уплачивается при оформлении дарственной в нотариальной конторе, её сумма зависит от цены отчуждаемого жилья.
