Процедура оценки квартиры при вступлении в наследство.


При вступлении в наследство преемнику необходимо предоставить ведущему дело нотариусу акт об оценке стоимости того недвижимого имущества, которое ему причитается по закону. Далеко не каждая организация способна провести подобные работы. Оценочная стоимость той или иной недвижимости требуется правопреемникам по многим причинам. Стоимость подобной услуги также зависит от множества факторов.

Для чего нужна оценка квартиры при вступлении в наследство?

Чаще всего услуги профессиональных оценщиков требуются при определении цены недвижимого имущества – дома, квартиры, дачи, земельного участка и т. д. Наиболее часто целью проводимой проверки является выявление оценочной стоимости для выдачи кредита в банке под залог недвижимости, оформления договора купли-продажи и получения наследства.

Процедура оценки квартиры

Оценка имущества при вступлении в наследство требуется по следующим причинам:

  • при выявлении доли жилого помещения для каждого из наследников;
  • для вступления в наследственные права (нотариус не сможет выдать соответствующее свидетельство преемнику без наличия справки с оценочной стоимостью недвижимости);
  • с помощью выявленной специалистом точной величины суммы рассчитывается размер государственной пошлины, которая подлежит оплате вступающими в законные наследственные права преемниками (в зависимости от степени родства, на основании 22 пункта 1 части 333.24 статьи НК РФ, выплачивается 0,3% либо 0,6% от общей стоимости имущества, причитающегося правопреемнику по наследству);
  • для разрешения конфликтов имущественного характера между правопреемниками.

Порядок оценки квартиры для наследства

Процесс оценки для наследства стоимости квартиры либо другой недвижимости производится с учётом цены данного имущества на момент открытия нотариусом наследственной процедуры. Проведением проверки могут заниматься исключительно соответствующие организации с квалифицированными специалистами, имеющие разрешение на предоставление данных услуг.

Результат осуществлённой оценки отправляется нотариусу вступающим в наследство правопреемником вместе с остальным пакетом документации, который необходим для выдачи свидетельства о наследственных правах установленного образца.

Условно процедуру оценки возможно разделить на 3 этапа:

  1. выбор организации, занимающейся предоставлением данного вида услуг;
  2. отправление заявки и требующихся бумаг;
  3. получение заключения специалиста.

Кто может обратиться за оценкой?

Формально за помощью профессионального оценщика могут обратиться следующие категории лиц:

  • ИП;
  • граждане, снимающие жильё либо являющиеся хозяевами недвижимости;
  • юридические лица;
  • законные представители заявителей (исключительно при наличии удостоверения личности и заверенной нотариально доверенности);
  • представители от имени несовершеннолетних собственников.

Советуем почитать: налог на подаренную квартиру.

Требующиеся бумаги

Процедура оценки квартиры документы

Чтобы провести оценку для наследствадома либо иного вида недвижимости, правопреемнику следует предоставить оценщику нижеуказанные документы:

  • заявление на заключение договора оценки (оформляется в свободной письменной форме или с помощью электронной заявки на сайте организации);
  • техническая документация из БТИ на проверяемое помещение;
  • паспорт заявителя;
  • документ, на основании которого осуществляется проверка(это может быть свидетельство из Росреестра о праве владения, договор купли-продажи и т. д.);
  • бумаги, подтверждающие наличие либо отсутствие каких-либо обременений;
  • доверенность (если необходимо).
После принятия заявки между организацией и наследником подписывается соответствующий договор оценки, в котором указываются цель проводимой проверки, основания для её осуществления, вид оценочных работ, дата оформления бумаг, контактные данные заявителя и т. д.Обычно процедура не занимает более трёх дней.

Юридические специалисты советуют преемникам провести оценку как можно быстрее, так как данный отчёт следует предоставить нотариусу до окончания наследственной процедуры, то есть в течение полугода с момента гибели наследодателя. Оценщик использует комплексный способ проверки, соответствующий государственным стандартам, иопределяет:

  • общее состояние недвижимости;
  • степень износа;
  • ключевые характеристики объекта;
  • наличие либо отсутствие перепланировок (в том числе и незаконных);
  • и т. д.

Отличия между инвентаризационной и рыночной стоимостью

При осуществлении оценки какой-либо недвижимости для вступления в наследство профессиональные оценщики определяют рыночную стоимость конкретного имущества. Инвентаризационная цена определяется с помощью специалиста либо в БТИ, она необходима для уплаты налога с дарения либо продажи, являясь несколько ниже рыночной.

При её расчёте учитывается меньшее количество существенных параметров.Рыночной является цена, по которой конкретный объект наиболее вероятно будет отчуждён на рынке в условиях свободной конкуренции.

Полезная статья: кто является наследниками второй очереди?

Акт оценки стоимости

Акт оценки стоимости

После проведения оценочных работ специалистом составляется соответствующий акт оценки стоимости недвижимости, оформленный в соответствии с федеральными стандартами и содержащий в себе указанные ниже сведения:

  • анализ рынка недвижимости и расчёт цены конкретного объекта;
  • описание методов оценки;
  • перечисление основных характеристик недвижимого имущества.
Данный отчёт должен быть прошит, иметь постраничную нумерацию, подписи оценщиков и руководителя учреждения, печати организации. Помимо этого, акт возможно дополнить соответствующими фотографиями проведённой оценки и ксерокопией лицензии фирмы, предоставляющей свои профессиональные услуги.

Стоимость проводимых работ

Цена на осуществляемую оценку квалифицированным специалистом зависит от нескольких существенных факторов:

  • вида объекта недвижимости;
  • его характеристик (к примеру, площади);
  • региона и города, где осуществляется проверка;
  • цели оценки;
  • расценок, выставляемых конкретной организацией.
Средняя стоимость проводимых оценочных работ колеблется от 1 500 до 3 000 рублей.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!



Метки текущей записи:
 

Комментарии к записи
Посмотреть последние комментарии
  1. Насколько мне известно, услуги оценщиков стоят недешево. При этом к экспертному заключению они не приравниваются (об ответственности за дачу заведомо ложного заключения оценщиков не предупреждают например). Почему для расчета государственной пошлины нужен акт оценщика, а для расчета того же НДФЛ (когда квартиру продают например) — достаточно инвентаризационной? К тому же не исключено, что каждый из наследников предоставит свой акт, который он заказал, естественно от разных оценщиков. И кому отдается приоритет?

    • Здравствуйте, Сергей Иванович. Акт об оценке стоимости имущества является экспертным заключением, без которого нотариус не может рассчитать сумму госпошлины, требующуюся к оплате наследником. Составить данный акт может исключительно организация, имеющая разрешение на осуществление подобных услуг и соответствующую лицензию.
      Получением отчёта по оценке конкретного имущества, входящего в наследственную массу, занимается наследник, который должен унаследовать данный объект. Если же недвижимость причитается нескольким преемникам, они самостоятельно решают между собой, кто подаст документы в оценочную фирму. При наличии спора в ситуации возможно разобраться с помощью нотариуса или через суд. Требование о предоставлении оценочного акта при вступлении в наследство закреплено законодательно.

  2. На самом деле при оценке квартиры оценщиком объективной оценки не получается. Все зависит от договоренности и оплаченной суммы. Обычно на практике оценщики очень сильно занижают реальную стоимость квартир, что не совсем хорошо, они преследуют в первую очередь свои интересы, а не интересы клиента. Хоть мы и живем в правовом государстве, но законы у нас не идеальны, к сожалению.

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля