Как оформить дарственную на долю в квартире? Пошаговая инструкция.

Нередко люди сталкиваются с ситуациями, когда жильё находится в долевом владении нескольких человек или у единственного хозяина жилого помещения несколько преемников, которым бы он хотел передать свои права на жилище. Как в таком случае подарить только часть собственного имущества в соответствии с нормами законодательства?

Оформление дарственной на долю в вашей квартире

Под долей жилья подразумевается одна из частей жилого помещения, которое принадлежит нескольким хозяевам. Количество долей, соответственно, равно числу владельцев, а размер рассчитывается в зависимости от оснований, на которых конкретная часть получена гражданином. Доля выделяется в квадратных метрах, но также может предоставляться в виде отдельной комнаты. В последнем случае стоит отметить, что возможность пользоваться ванной комнатой, кухней и подсобными помещениями закреплена за каждым гражданином, обладающим частью данного имущества.

При этом не запрещено разделять собственную долю на несколько частей для передачи её другим лицам. При этом число собственников может увеличиться или остаться тем же, если часть перешла к одному из совладельцев.

При оформлении дарственной на долю в квартире важно учитывать, что текст документа не может каким-либо образом нарушать права прочих совладельцев жилья. Порядок дарения регулируется нормами гражданского законодательства (в частности, 32 главой Гражданского кодекса РФ) и практически не отличается от обычной процедуры передачи собственности в дар другому лицу.

Процедура дарения части жилья:

1. грамотное составление дарственной на долю в квартире;
2. сбор бумаг для обращения в единый Росреестр или МФЦ по месту нахождения собственности;
3. перерегистрация прав владения частью недвижимого имущества.

Советуем почитать: можно ли продать квартиру если прописан ребёнок?

Форма договора

Документ составляется в обычной письменной форме, в соответствии с 574 статьёй ГК РФ. Договор возможно не заверять в нотариальной конторе (163 статья ГК РФ), однако удостоверение сделки рекомендуется, так как при наличии нескольких совладельцев жилого помещения разумно будет проверить законность документа и уменьшить риски возникновения спорных ситуаций, касающихся отчуждаемой доли.

В содержание дарственной на долю, с образцом которой возможно ознакомиться здесь, должна включаться следующая информация:

• место оформления сделки и точная дата;
• паспортные данные обоих участников;
• ответственность, обязанности и права сторон;
• оценочная стоимость отдаваемой части жилья;
• данные обо всех прописанных по адресу людях;
• указание предмета договора и его подробной характеристики (местонахождение, этаж, количество комнат и т. д.);
• дата перехода прав к одаряемому;
• реквизиты правоустанавливающей документации на жильё или его передаваемую часть;
• распределение финансовых затрат по дарственной.

Пакет документации, требующейся при оформлении сделки

Передача прав на владение долей возможна исключительно после отправки в Росреестр либо МФЦ некоторых требующихся для дарственной на долю в квартире документов, а именно:

• удостоверения личности от всех участников;
• выписка о количестве прописанных лиц из домовой книги;
• правоустанавливающие бумаги на отдаваемое имущество;
• три экземпляра договора дарения и два заявления о перерегистрации прав на долю (при условии, что сторон всего 2);
• сведения из БТИ (поэтажная планировка, ведомость помещения, кадастровый паспорт);
• письменное и нотариально заверенное разрешение на осуществление сделки от всех совладельцев долевого владения.

К дополнительным бумагам могут относиться доверенность (если сторона действует через представителя), заверенное нотариально согласие супруга дарителя или опекунов, если отчуждается доля несовершеннолетнего ребёнка. После выдачи нового свидетельства о праве владения частью квартиры одаряемый становится её полноценным хозяином.

Дарение части собственности детям

При оформлении договора одним из родителей в пользу ребёнка важно учитывать некоторые нюансы. Обязательно в Росреестр подаётся вместе с заявлением и прочей документацией заверенное нотариально согласие от второго родителя.

Кроме этого, требуется учесть возраст ребёнка:

• если он ещё не достиг полных четырнадцати лет, то договор заключается между дарителеми законным представителем;
• если ребёнок старше 14, но не достиг 18 лет, документ может подписываться от лица подростка, но с согласия законного представителя.

Особенности процедуры дарения доли имущества

Дарственная оформляется исключительно от имени дееспособного гражданина старше четырнадцатилетнего возраста. Дарение через законных представителей недееспособных или не достигших 14 лет лиц запрещено законом (первая часть 575 статьи ГК РФ).

При наличии нескольких владельцев жилья в долевой собственности при обращении в Росреестр требуется предоставить согласие от каждого совладельца, оформленное в письменном виде и заверенное в нотариальной конторе.

Если же квартира принадлежит одному человеку, но он желает подарить её нескольким гражданам, достаточно дополнить документацию свидетельством о праве владения жильём и бумагами, на основании которых оно было получено дарителем (например, по договору купли-продажи).

Расходы при дарении

Чтобы ответить на вопрос, сколько стоит дарственная на долю конкретного жилого помещения, нужно разобраться, состоят ли в родственных отношениях стороны договора.

Дарение части жилья в пользу людей, не считающихся близкими родными дарителя, подразумевает обязательную уплату налога, размер которого – 13% от общей оценочной стоимости части квартиры, а также госпошлины за регистрацию в Росреестре перехода прав, размеры которой – 200 рублей, согласно 23 пункту 1 части 333.33 статьи НК РФ.

Если же дарственная на долю квартиры составлялась между близкими родственниками, стороны освобождаются от уплаты налога. Стоимость нотариального заверения договора отличается в зависимости от региона страны и расценок конкретной конторы.

UPD 15/072016: Отметим, что с 15 июля 2016 года вместо оформления нового правоподтверждающего свидетельства, выдаваемого ЕГРП, изготовляется выписка соответствующей формы. Данный документ обладает аналогичной юридической силой. Процесс регистрации прав на недвижимость и получения выписки не был изменён внесёнными поправками в законодательство.