Гражданин, получивший в качестве наследства жильё, имеет полное право продать данное имущество в любой момент после регистрации своих прав в ЕГРП.
Подобная сделка имеет определённые риски для покупателя, поэтому продавцу следует заранее подготовить правоустанавливающие и прочие документы, необходимые для осуществления продажи жилья. Также стоит учесть, что в некоторых случаях наследник может столкнуться с налогообложением сделки.
Возможные сложности
Чтобы ответить на вопрос, как продать квартиру после вступления в наследство, предварительно следует разобраться в возможных проблемах, которые могут возникнуть при заключении сделки. Выделяют несколько сложностей, встречающихся на практике при отчуждении полученного по наследству жилья:
- появление прочих наследников, претендующих на данное имущество;
- несовершеннолетний собственник;
- долевое владение нескольких человек;
- отсутствие некоторых важных документов при заключении договора (например, справки о наличии/отсутствии ограничений или долгов на квартире, о зарегистрированных по адресу гражданах и т. д.).
Налогообложение сделки при продаже унаследованного жилья
Любой гражданин, получивший в наследство квартиру, может распоряжаться ею по своему усмотрению (в том числе и продать жильё) после осуществления перерегистрации прав владения в едином Росреестре.
Если отчуждение такого имущества происходит в течение 3 лет с момента принятия наследства, правопреемник наследодателя, являющийся хозяином продаваемого жилья, обязуется заплатить НДФЛ в размере 13% (для налоговых резидентов РФ) или 30% (для лиц, не относящихся к налоговым резидентам РФ) от оценочной стоимости отчуждаемой квартиры.
При этом не подлежит налогообложению сделка при продаже жилья, полученного по наследству:
- если наследник является полноправным владельцем имущества более трёх лет;
- если стоимость квартиры по договору не превышала 1 миллиона рублей.
Полезная статья: Права на наследство гражданской жены.
Как после вступления в наследство можно продать квартиру?
Чтобы осуществить сделку по отчуждению жилья, полученного по наследству, гражданин должен первоначально зарегистрировать свои права как владельца в едином Росреестре. Без свидетельства установленного образца, доказывающего право собственности на определённое имущество, невозможно продать имеющееся жилое помещение.
Процедура продажи квартиры после вступления в наследство не отличается от стандартного процесса заключения сделки о купле-продаже:
- сбор требующихся документов;
- подписание договора купли-продажи между сторонами (возможно оформление предварительного договора о покупке жилья и только после – основного);
- составление передаточного акта;
- предоставление документации в отделение МФЦ или ЕГРП для перерегистрации прав владения на квартиру;
- получение нового свидетельства о праве собственности.
К основным требующимся для продажи квартиры после вступления в наследство документам относятся:
- удостоверения личности участников сделки;
- правоустанавливающие бумаги от продавца (свидетельство о праве владения жильём и свидетельство о праве на наследство);
- техническая и кадастровая документация на квартиру;
- справки, подтверждающие отсутствие обременений на помещении и прописанных по данному адресу людей;
- разрешение на сделку от ООП (если собственником является несовершеннолетний гражданин);
- доверенность и паспорт представителя (если одна из сторон действует от его имени);
- предварительный договор (если составлялся).
Помимо указанных выше документов, в ЕГРП обязательно предоставляются подписанные сторонами договор купли-продажи, передаточный акт и бланк, подтверждающий оплату соответствующей госпошлины.
Сам договор купли-продажи не имеет определённого образца, однако обязательно должен содержать подписи продавца и покупателя, а также сведения:
- о сторонах сделки (паспортные данные);
- о предмете отчуждения (подробные характеристики квартиры);
- об обязанностях и правах участников;
- о последствиях невыполнения условий заключённого договора;
- о дате подписания бумаг.
Советуем почитать: Налог на подаренную квартиру.
Как избежать «подводных камней» при заключении сделки?
Далеко не каждый человек разбирается в нюансах осуществления купли-продажи жилья и наследственном законодательстве, поэтому перед заключением сделки сторонам рекомендуется обратиться за помощью специалиста (к примеру, адвоката или агентства недвижимости).
Как известно, на практике немногие согласны приобретать квартиру, недавно полученную по наследству. Это связано с опасениями потенциального покупателя о возможном появлении других наследников, которые могут предъявить свои законные права на данное имущество.
Чтобы обезопасить себя, будущий покупатель, желающий приобрести жильё, полученное собственником по наследству, должен запросить у продавца перечисленные бумаги:
- справку о зарегистрированных по адресу гражданах (перед заключением сделки их необходимо выписать);
- справку об отсутствии ограничений и задолженностей на квартире (к примеру, долга за жилищно-коммунальные услуги);
- разрешение от органов ООП (сделка считается недействительной без согласия органов опеки, если владельцем жилого помещения является несовершеннолетний гражданин);
- нотариально заверенную доверенность и паспорт представителя (если продавец действует через доверенное лицо).
Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.
Полезное видео:
