Получение документа о праве собственности на квартиру.


Для осуществления сделки с недвижимостью требуется подтвердить право собственности документально. Это возможно сделать исключительно с помощью определённых бумаг.

Чтобы получить данные документы в кратчайшие сроки, требуется ознакомиться с нюансами процедуры выдачи документации государственными органами.

Документы, подтверждающие права гражданина на помещение

В настоящий момент выделяют несколько документов, являющихся фактическим доказательством права собственности, возникшего у гражданина на определённый объект недвижимости.

Без данных бумаг лицо не может считаться полноправным владельцем жилого помещения и распоряжаться принадлежащей ему собственностью в полной мере (отчуждать, застраховать, оставить в наследство).

Получение документа о праве собственности на квартиру

К таким документам относятся перечисленные ниже:

  • техпаспорт квартиры;
  • правоустанавливающие бумаги, на основании которых возникло право лица на имущество;
  • свидетельство о праве собственности.

Техпаспорт оформляется сотрудниками БТИ после проведения инвентаризации и фиксирует техническое состояние помещения. Данный документ содержит информацию о владельце имущества, основные характеристики квартиры или прочей недвижимости, пометки о проведённой перепланировке, поэтажный и адресный план, сведения о площади, количестве комнат, инвентаризационной стоимости объекта и т. д.

К правоустанавливающим относятся документы, которые подтверждают возникновение права собственности у хозяина имущества. Данные бумаги отличаются в зависимости от вида имущества, обстоятельств, при которых возникло право гражданина на владение той или иной недвижимостью.

Например, к таким документам относятся свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи или мены равноценных квартир, дарственная, постановление суда и т. д.

Свидетельство о праве собственности является основным правоподтверждающим документом, выдаваемым ЕГРП и фиксирующим в единой базе данных госслужбы возникновение права на владение имуществом, сведения о хозяине жилья и характеристиках объекта.

Где получить документы о праве собственности на квартиру?

Правоустанавливающая документация обычно находится у владельца имущества после получения жилья или у второй стороны сделки, если помещение было получено в результате отчуждения (например, после заключения сделки и подписания договора купли-продажи квартиры).

Технический паспорт выдаётся хозяину жилого помещения при заполнении соответствующего заявления и предоставлении некоторых документов (например, паспорта и правоустанавливающих бумаг) сотруднику БТИ.

Для получения свидетельства установленного образца, подтверждающего право собственности на конкретный объект недвижимости, лицо должно обратиться в ЕГРП или МФЦ для проведения регистрационной процедуры с документами, список которых приведён ниже:

  • паспорт заявителя;
  • бланк с оплаченной пошлиной (размеры для регистрации права владения квартирой составляют 2 000 рублей для граждан и 22 000 рублей для организаций);
  • правоустанавливающие бумаги (например, договор дарения);
  • заявление о проведении регистрации и выдаче свидетельства;
  • согласие от ООП, если владелец жилья несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
  • разрешение от супруга продавца, если отчуждённый объект является совместным имуществом, нажитым в браке;
  • и т. д.

Получение документа о праве собственности на квартиру сопровождается регистрацией перехода данного права от одного лица другому при заключении сделки или получении имущества по наследству. После принятия заявки сотрудник госоргана выдаёт заявителю расписку с примерной датой готовности документа.

Получить свидетельство возможно в десятидневный срок с момента подачи заявления (в некоторых регионах данный срок несколько ниже – до 5–7 рабочих дней).

Как получить документ о праве собственности на квартиру в новостройке?

документ о праве собственности на квартиру в новостройке

Процедура регистрации в Росреестре жилого помещения, приобретённого в новостройке, то есть на первичном рынке, имеет единственное отличие от стандартного процесса, которое заключается в списке документов.

Для получения свидетельства владелец жилья должен передать сотруднику ЕГРП, помимо перечисленных выше бумаг, следующую документацию от застройщика:

Документация для регистрации квартиры при ипотечном кредитовании

В данном случае также пакет документов, предоставляемых в ЕГРП, несколько отличается. Список обязательных бумаг требуется дополнить указанными ниже:

Следует помнить, что перечень документов, передаваемых в ЕГРП для изготовления свидетельства о праве собственности и внесения данных о владельце и объекте в базу данных, может отличаться в зависимости от совокупности факторов (например, вида имущества). Рекомендуется уточнять список требующихся бумаг у сотрудника госслужбы.

 

15/06/2016 — UPD: Обращаем ваше внимание, что с 15 июля 2016 года в ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля были внесены изменения, согласно которым Росреестр больше не осуществляет выдачу правоподтверждающего свидетельства при регистрации перехода прав на объекты недвижимости.

Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!



Метки текущей записи:
 

Комментарии к записи
Посмотреть последние комментарии
  1. Отличная статья, особенно про ипотечные квартиры, сама была ипотечником и знаю, что информацию собираешь прям по крупицам, вроде, и много всего, а ответы на насущные вопросы не найдешь. Единственное, я не поняла вот какой момент: в СМИ была информация, что свидетельств о собственности больше не будет, вместо них станут использовать выписки из ЕГРП, а в Вашей статье написано, что для получения СВИДЕТЕЛЬСТВА нужно обратиться в МФЦ или этот самый ЕГРП. То есть свидетельства остались? Или выписка теперь называется свидетельством? Или как?

    • Здравствуйте, Олеся. Вы правы, с 15 июля 2016 года выдача свидетельств о праве собственности прекращена, согласно ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля. Однако оформленные ранее свидетельства сохраняют свою юридическую силу и могут быть использованы при заключении сделки или обращении в государственные органы. Теперь ЕГРП (иначе известный как Росреестр) и МФЦ выдают соответствующие выписки, которые идентичны по своей законной силе свидетельствам. Порядок получения правоподтверждающего документа не изменился.

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля