Обмен квартир между родственниками. Сроки обмена.


Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Родственники, обладающие правами на жилое помещение, имеют возможность обменяться данными объектами недвижимости. В данной статье рассмотрены варианты для осуществления обмена и нюансы каждой из процедур.

Отдельного внимания заслуживает процесс мены квартирами, полученными лицами в результате заключения с муниципалитетом договора социального найма.

Возможен ли обмен квартир между родственниками?

Обмен квартир между родственниками

Хотя в самом законодательстве не упоминается такое понятие как «родственный обмен» жилыми помещениями, на практике подобное явление имеет место.

В настоящее время обменяться квартирами могут не только лица, находящиеся в близких родственных связях, но и прочие граждане, желающие совершить обмен.

Как сделать родственный обмен квартир?

Заключение договора мены между родственниками происходит на тех же основаниях, что и оформление аналогичной сделки между прочими гражданами. Процедура во многом зависит от вида имущества, подлежащего обмену.

Согласно юридической практике, наиболее часто обмениваются следующими объектами недвижимости:

  • приватизированным жильём;
  • помещениями, выданными в связи с заключёнными договорами социального найма;
  • квартирами, полученными иным способом (например, в результате покупки или дарения).

Рассмотрим каждый отдельный вариант подробнее.

Обмен приватизированным жильём

Родственный обмен квартир, принадлежащих гражданам в связи с осуществлённой приватизационной процедурой, заключается в оформлении договора мены, подписании его сторонами сделки и обращении в отделение ЕГРП либо МФЦ для перерегистрации прав на жилые помещения.

Договор мены должен составляться в письменном виде. Если помещения, подлежащие обмену, не являются равноценными, гражданин, получивший более дорогостоящий объект, обязуется оплатить второй стороне разницу в стоимости. При осуществлении данной сделки действуют те же правила, что и при купле-продаже жилья.

Следует заметить, что обмен квартирами подобным образом может принести родственникам существенные финансовые затраты. Если жилое помещение находилось в собственности граждан менее 3 полных лет либо стоило более миллиона рублей, участники сделки должны заплатить налог в размере 13% от полной стоимости квартиры (если граждане не являются налоговыми резидентами страны, размер налога увеличивается до 30%).

Обмен помещениями, находящимися в собственности граждан, но полученных не в результате приватизации (например, по наследству, при покупке и т. д.), происходит аналогичным образом.

Советуем статью: Приватизация доли в квартире.

Обмен коммунальными помещениями

Обмен коммунальными помещениями

На основании 72 статьи ЖК РФ, лица, занимающие жилое помещение в результате заключённого договора социального найма, при желании могут обменяться жильём в том же населённом пункте или в других городах страны.

Важно учитывать, что для осуществления подобной сделки требуется получить согласие от всех граждан, проживающих и прописанных в квартире, и разрешение от наймодателя (то есть представителя местного административного органа).

Договор об обмене должен составляться в письменном виде и содержать подпись всех нанимателей. Данный документ, согласно 74 статье ЖК РФ, предоставляется наймодателям для получения их согласия на осуществление сделки.

После этого муниципальные власти расторгают прежние договоры социального найма, переселяют граждан в оговоренные квартиры и заключают новые договоры. Разрешение на обмен должно быть оформлено письменно и отправлено нанимателям не позднее 10 дней с момента заключения сделки. В течение этого же срока муниципалитет обязан заключить с лицами новые договоры.

Интересный материал: Договор мены квартиры.

Документация для осуществления обмена коммунальными помещениями

Чтобы получить согласие наймодателя, граждане, желающие обменяться своими коммунальными помещениями, должны собрать определённые бумаги.

Ниже представлен список документов для родственного обмена квартирами, предоставляемый местному административному органу:

  • паспорта заявителей;
  • оформленное письменно согласие на обмен всех членов семьи, проживающих по одному адресу;
  • справка о составе семьи, прописанной в помещении;
  • договор социального найма;
  • заявление с просьбой одобрить обмен;
  • разрешение от ООП (при необходимости);
  • и т. д.

Дарение вместо договора мены

Дарение вместо договора мены

Обмен одной квартиры на другую может принести существенные затраты на осуществление сделки. Если поменяться жильём решают близкие родственники, наиболее выгодно будет оформить дарение.

Согласно 572 статье ГК РФ, передать объект недвижимости в дар в этом случае возможно на безвозмездной основе.

При этом граждане освобождаются от уплаты налога в размере 13%, если входят в круг близких родственников дарителя. В соответствии со статьёй 14 СК РФ, к таким лицам относятся:

  • дети;
  • родители;
  • внуки;
  • сёстры или братья;
  • дедушки и бабушки.
Для оформления взаимного обмена гражданам придётся дважды составить договор дарения. Единственными затратами будут являться оплата пошлин за изготовление нового свидетельства о праве собственности на жильё, выдаваемого в ЕГРП (для квартиры данная сумма равняется 2 тысячам рублей, в соответствии с 22 пунктом 1 части 333.33 статьи НК РФ).

Граждане, являющиеся собственниками жилого помещения, вправе свободно распоряжаться собственным имуществом, в том числе подарить его родственникам и прочим лицам.

Полезный материал: Какие документы нужны для оформления квартиры?

Документация для мены или дарения жилья, находящегося в собственности лиц

Как указывалось выше, для завершения сделки обмена граждане должны получить свидетельство из ЕГРП, подтверждающее переход прав собственности на помещения. С этой целью стороны сделки (и при заключении договора мены, и при дарении) предоставляют сотруднику госслужбы перечисленные ниже бумаги:

  • паспорта всех участников сделки;
  • свидетельство из Росреестра о праве на владение квартирой;
  • письменное согласие супруга дарителя и прочих совладельцев при их наличии (при оформлении дарственной) либо разрешение от всех участников приватизации, имеющих свою долю в общей собственности;
  • согласие от ООП (если среди участников сделки имеются недееспособные или не достигшие 18 полных лет лица);
  • техническая документация на помещение;
  • квитанция с оплаченной пошлиной;
  • выписка об отсутствии ограничений и долгов на квартире;
  • документ, на основании которого происходит обмен (дарственная или договор мены);
  • заявление в ЕГРП для осуществления регистрационных действий.

Список может отличаться в зависимости от ситуации, поэтому заявителям рекомендуется заранее уточнять перечень у сотрудников МФЦ или ЕГРП.

 

15/06/2016 — UPD: Обращаем ваше внимание, что с 15 июля 2016 года в ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля были внесены изменения, согласно которым Росреестр больше не осуществляет выдачу правоподтверждающего свидетельства при регистрации перехода прав на объекты недвижимости.

Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !


Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!



Метки текущей записи:
 

Комментарии к записи
Посмотреть последние комментарии
  1. А имеет ли обратную силу договор мены? Просто у меня есть опыт, когда человек подарил дом родственникам, а через некоторое время отсудил его обратно. Якобы не выполнялись условия, на которых он его подарил. Может ли так случиться с договором мены? Что будет если одна из сторон договора мены вдруг передумает и решит через суд вернуть все обратно? Можно как то подстраховаться?

    • Здравствуйте. В случае нарушения условий договора мены суд вправе расторгнуть заключённую сторонами сделку. Чтобы подобного не случилось, все участники должны внимательно изучить содержание будущего договора перед его подписанием и при необходимости заверить документ у нотариуса. Хотя данная услуга предоставляется платно, вы убедитесь в действительности заключаемой сделки. Если все правила по оформлению документов и процессу обмена квартирами соблюдены, у суда не будет оснований для расторжения договора.

  2. Добрый день!
    У меня, младшего брата и сестры по доли в квартире У старшего брата квартира 50 кв. м. Я и сестра хотим поменяться со старшим братом, ему доли наши (60кв.м), а нам квартира. Он хочет жить с младшим братом. Все согласны со сделкой. Эти квартиры в собственности менее трех лет, в сентября 2017г. три года. Скажите, пожалуйста, как правильно нам поменяться жильем? Что нам подходит договор мены или дарение?
    Придется ли нам платить налоги? Спасибо за помощь.
    Простите, если допустила ошибки, очень торопилась.

    • Здравствуйте, Елена. Обмен квартирами порой сопровождается существенными финансовыми затратами. В вашем случае договор мены заключается на квартиру с площадью 50 кв. м. и доли жилья, составляющие 60 кв. м. Согласно 568 статье ГК РФ, если помещения, подлежащие обмену, не являются равноценными, гражданин, получивший более дорогостоящий объект, обязуется оплатить второй стороне разницу в стоимости.
      Кроме этого, имущество находится в собственности менее трёх лет, следовательно, уплаты подоходного налога в размере 13% от стоимости жилья не избежать.
      Именно поэтому в вашем случае выгоднее будет оформить 2 договора дарения:
      • в первом дарителями выступаете вы с сестрой, предметом сделки являются 2 доли в квартире, а одаряемым – ваш старший брат;
      • во втором договоре стороны сделки поменяются, а предметом дарения будет выступать квартира, принадлежащая вашему старшему брату.
      В этом случае вам придётся соблюсти формальности, уведомив прочих совладельцев имущества (то есть младшего брата и других лиц, если они имеют право на долю квартиры) о заключении договора дарения. Сделки, оформляемые между близкими родственниками, освобождаются от оплаты подоходного налога, поэтому вы можете подарить друг другу имущество без дополнительных финансовых затрат в любой момент.
      Единственными затратами могут выступать заверение договора в нотариальной палате (по желанию сторон) и/или оплата госпошлины за перерегистрацию прав на имущество (2 000 рублей за переход прав на квартиру и 200 рублей за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме).

  3. Здравствуйте! Я хочу поменяться с мамой квартирами. У меня в собственности трехкомнатная квартира, где прописаны я и дочка (10 лет). Дочка не имеет долю в собственности. У мамы в единоличной собственности есть квартира. Можем ли мы поменяться собственностью через договор дарения, но остаться прописанными по прежним адресам?
    Заранее спасибо!

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля