Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?


С целью расширения жилого пространства и улучшения жилищных условий граждане осуществляют перепланировку. Однако внесение изменений в конструкцию жилья влияет на состояние и безопасность всего дома.

Именно поэтому своевольные переустройства облагаются штрафными взысканиями и сложнее регистрируются в соответствующих госорганах.

Варианты, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Если гражданин – владелец либо наниматель – уже провёл ремонтно-строительные работы и внёс изменения в конструкцию своей квартиры без предварительного получения соответствующего разрешения, у него могут возникнуть проблемы при продаже, завещании, дарении или залоге жилья, так как перепланировка не узаконена.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Чтобы иметь возможность реализовать собственный объект недвижимости и избежать более серьёзных последствий (к примеру, конфискации помещения), рекомендуется провести легализацию переустройства в кратчайшие сроки.

Ниже представлены 2 способа, как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры:

  • досудебный (иными словами, добровольно в административном порядке);
  • принудительный (то есть через судебную инстанцию).
Чтобы узаконить уже осуществлённые изменения в квартире, заинтересованному лицу следует подготовить некоторый пакет документов и заказать проект перепланировки (в отдельных случаях допускается самостоятельно сделать эскиз). В дальнейшем процедура отличается в зависимости от выбранного способа обращения в соответствующие госорганы.

Советуем статью: Как узнать приватизирована квартира или нет?

Где узаконить перепланировку квартиры?

Согласованием переустройства жилых помещений и осуществлением консультаций по этому поводу занимаются специальные государственные структуры, среди которых:

  • отдел капитального строительства при администрации города;
  • жилинспекция;
  • ТО МФЦ;
  • Мосжилинспекция (в столице России);
  • и т. д.

Первый способ – досудебный

Список документации, необходимый, чтобы согласовать произведённое переустройство, может отличаться в зависимости от ситуации. Именно поэтому специалисты рекомендуют заранее обратиться в одно из соответствующих государственных учреждений (к примеру, жилинспекцию) и получить бесплатную консультацию.

перепланировка квартиры - как узаконить

Консультирование возможно лишь при наличии у гражданина некоторых бумаг, а именно:

  • удостоверения личности заявителя;
  • техпаспорта жилья (также требуются экспликация и поэтажный план, которые включены в данный документ).

Отметим, что технический паспорт, оформленный до окончания ремонтных работ, должен содержать пометки о внесённых в квартиру изменениях. В случае изготовления нового документа сотрудник БТИ самостоятельно сделает пометку о самовольном переустройстве (на плане изменения отображаются в виде красных линий).

Кроме этого, гражданину потребуется эскиз или оформленный специальной организацией проект. В последнем случае изготовлением документа может заниматься исключительно лицензированная компания. Данный вариант наиболее надёжен, так как проект проходит проверку в компетентных органах (к примеру, в Роспотребнадзоре и ГПН РФ).

Чтобы узаконить переустройство, гражданин должен обратиться с пакетом документов в соответствующий государственный орган (к примеру, МФЦ). После принятия бумаг сотрудник выдаёт заявителю соответствующую расписку, согласно 3 части 26 статьи ЖК РФ. Затем в течение 45 суток выносится решение об одобрении либо отказе в согласовании изменений.

В случае получения положительного заключения госоргана гражданин может обратиться в БТИ и внести изменения в технические документы жилого помещения.

Необходимая документация

На основании 2 части 26 статьи ЖК РФ, при обращении в МФЦ, жилинспекцию и в аналогичные госорганы гражданину потребуются перечисленный ниже пакет документов:

  • соответствующее заявление о переустройстве;
  • техпаспорта из БТИ до и/или после осуществления ремонтных работ;
  • правоустанавливающие бумаги на помещение;
  • эскиз либо проект переустройства (в последнем случае также требуется подписанный с организацией проектный договор и заключения экспертных органов);
  • техническая экспертиза, подтверждающая безопасность осуществлённых изменений;
  • согласие от всех совладельцев жилья (при необходимости).

Если какие-либо документы отсутствуют, сотрудник уполномоченного органа уведомит заявителя.

Второй способ – судебный

перепланировка квартиры - способы узаконить

Данный вариант урегулирования вопроса об узаконивании перепланировки используется в случае, если уполномоченный государственный орган отказал в согласовании изменений. Гражданин имеет право направить административное исковое заявление в районный суд в течение 3 месяцев с момента, когда лицу стало известно об оформлении отказа.

Иск подаётся по одному из адресов:

  • месту нахождения госоргана;
  • месту проживания заявителя.

Заявление должно содержать название судебного органа, сведения об ответчике и заявителе, данные решения госоргана, вынесшего отказ в согласовании изменений, информацию о нарушенных правах и интересах гражданина.

К иску приобщаются перечисленные ниже бумаги:

  • документация из БТИ (техпаспорта до и/или после ремонтных работ);
  • проект либо эскиз жилья;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру (выписка из ЕГРП, к примеру);
  • чек, подтверждающий оплату пошлины суммой 300 рублей (7 пункт 1 части 333.19 статьи НК РФ);
  • решение уполномоченного госоргана об отказе в согласовании переустройства;
  • договор с проектной компанией (если составлялся проект) и заключение компетентных органов (к примеру, ГПН);
  • прочие бумаги, предусмотренные законодательством.

Если какие-то из необходимых документов отсутствуют, сотрудник суда уведомит заявителя. После принятия иска рассмотрение дела осуществляется в течение 30 дней.

Если заявитель сможет доказать, что переустройство не влияет на конструкцию здания, не нарушает прав других лиц и не создаёт угрозу для их жизни, суд примет решение в пользу истца. После вступления постановления в законную силу гражданин может обратиться в БТИ.

Наказание за своевольное переустройство жилья

Наказание за своевольное переустройство жилья

Осуществление перепланировки в квартире без предварительного получения разрешения от соответствующих государственных структур не может обойтись без привлечения владельца жилья к ответственности. При этом не имеет значения, кто произвёл ремонтно-строительные изменения, наказанию в первую очередь подвергается собственник.

Даже если гражданин решил узаконить своевольное переустройство самостоятельно, без давления со стороны жилищного инспектора или суда, он не освобождается от уплаты штрафа за незаконную перепланировку в размере от 2 000 до 2 500 рублей, в соответствии со 2 частью 7.21 статьи КоАП РФ.

При этом совершённые изменения в квартире могут сохраниться, если специалисты не обнаружат нарушения конструкции дома. В противном случае владелец обязуется исправить перепланировку и вернуть помещение в прежнее состояние.

Если по какой-либо причине собственник отказывается от оплаты взыскания и исправления незаконного переустройства, судья может назначить одно из следующих наказаний:

  • конфискацию жилья и его реализацию на торгах (вырученная сумма возвращается хозяину с учётом затрат на исполнение судебного постановления);
  • лишение владельца объекта недвижимости без выплаты компенсации.

Не стоит забывать, что незаконное переустройство в первую очередь опасно для жителей квартиры и всего жилого дома, так как при нарушении конструкции здание способно обрушиться.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

Общая стоимость затрат за согласование переустройства составляет несколько тысяч рублей. Сумму от 2 000 до 2 500 рублей необходимо заплатить в качестве штрафного взыскания за самовольное внесение изменений. В случае обращения гражданина в суд стоимость пошлины за подачу иска составляет 300 рублей.

Услуги агентства, позволяющие гражданину не заниматься поиском бумаг и обходом необходимых инстанций, обойдутся в несколько раз дороже:

  • от 5 000 рублей за сопровождение процедуры согласования изменений;
  • от 10 000 рублей за судебное урегулирование проблемы.

Цена за услугу по изготовлению техпаспорта колеблется в зависимости от региона страны, средняя стоимость такого документа от 1 500 до 1 800 рублей. Сумма разрабатываемого проекта индивидуальна и зависит от расценок организации.

Полезное видео:

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!



Метки текущей записи:
 

Комментарии к записи
Посмотреть последние комментарии
  1. Я и не знала, что можно подать в суд, если соответствующая инстанция откажется признать перепланировку. Боюсь только, вероятность того, что в суде удастся отстоять свою правоту, очень маленькая. Скорее всего, суд окажется на стороне ответчика, и тогда предстоят серьезные траты. Всю судебные издержки нужно будет заплатить, еще и квартиру придется перестраивать.

  2. Интересно а насколько сложно согласовать объединение двух квартир в одну? Ведь при этот будет использовано немного места общественного пользования (между квартирами несущая стена). Наверное требуется согласие всех собственников квартир в доме? А если сделать проем в несущей стене и усилить швеллером? Я слышал так делают, но не знаю насколько это законно.
    Просто не все же перепланировки возможно узаконить, даже в суде.

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля