Как переоформить квартиру на родственника? Пошаговое пособие.


Существует несколько законных способов, позволяющих переоформить квартиру как на родственника, так и на другое лицо, не состоящее с владельцем в близких отношениях.

Каждый из предложенных вариантов имеет определённые нюансы и разную процедуру оформления перехода прав на жильё. Стоимость переоформления напрямую зависит от выбранного способа и степени родства сторон.

Как переоформить квартиру?

Под переоформлением жилого помещения понимается передача всех прав по распоряжению и владению данным жильём от одного лица другому. Выделяют несколько вариантов сделок, с помощью которых возможно передать права от владельца квартиры иному гражданину. Обычно данная процедура используется для отчуждения имущества близкому родственнику (например, сыну, брату).

Как переоформить квартиру на родственника

Переоформление жилья строго регламентируется законодательством РФ. В зависимости от ожидаемой стоимости затрат на осуществление процедуры, можно выделить несколько способов передачи прав на квартиру.

5 способов переоформления жилья близким родственникам:

Перечисленные способы подходят и для переоформления квартиры лицу, не состоящему с хозяином помещения в близких родственных отношениях, однако в этом случае стороны столкнутся с более существенными денежными затратами. Размеры выплачиваемых в описанных выше случаях госпошлин и налоговых отчислений напрямую зависят от нескольких факторов:

  • наличия или отсутствия льгот;
  • оценочной рыночной стоимости помещения;
  • степени родства с владельцем жилья.

Дарение

Для безвозмездной передачи жилого помещения родственнику или третьему лицу оформляется договор дарения. Документ может составляться и в устном, и в письменном виде, однако рекомендуется заключать сделку с доказательствами на бумаге, так как нередко дарение оспаривается родственниками дарителя. Письменная форма также обязательна, если договор содержит условие о передаче квартиры в будущем, на основании 574 статьи ГК РФ.

Также стоит отметить, что при оформлении дарственной сторонам необходимо воспользоваться услугами нотариуса, если требуется получить согласие супруга на осуществление отчуждения или составить доверенность на имя представителя одного из участников.

Документ можно подготовить самостоятельно по типовому образцу или с помощью обращения к специалисту. Квартира переходит во владение другого лица сразу после подписания бумаг или в оговорённый в документе день, так как законом не запрещена передача прав на жильё в будущем.

Однако дарственная оформляется не во всех случаях, так как некоторым категориям граждан запрещено получать в дар жильё (например, работникам медицинских организаций от своих пациентов или их родственников).

Полезная статья: Как оформить дарственную на долю в квартире?

Договор купли-продажи

Как переоформить квартиру

Заключение данной сделки возможно как с близкими родственниками владельца, так и с третьими лицами. Договор составляется в письменном виде в обязательном порядке. Если на жилье имеются ограничения (например, ипотека), об этом следует указать в содержании документа. Условно процедуру оформления сделки по продаже жилого помещения можно разделить на следующие этапы:

  1. сбор документов;
  2. составление и подписание договора купли-продажи;
  3. оформление передаточного акта;
  4. регистрация передачи прав на жильё в ЕГРП.

В документе указываются сведения о сторонах сделки, характеристики помещения, порядок внесения оплаты, стоимость квартиры и т. д. К основным документам, без которых невозможно подписать договор, относятся паспорта участников, правоустанавливающие бумаги на жильё, техническая документация (кадастровые план и паспорт, поэтажная планировка и т. д.), выписки из единого Росреестра и домовой книги, согласие от прочих совладельцев (при наличии).

Договор ренты

По договору хозяин жилого помещения передаёт свои права на недвижимость иному лицу с условием, что новый владелец будет осуществлять своевременные денежные выплаты (иначе ренту) в его пользу или пользу другого гражданина, указанного в документе.

Выделяют бессрочную и пожизненную ренту (последняя возможна с иждивением): первая подразумевает постоянные выплаты, а вторая – содержание до смерти получателя ренты.

Заключить сделку можно только в том случае, если на квартире отсутствуют обременения, а хозяин является единоличным владельцем имущества. Договор обязательно должен проходить процедуру удостоверения у нотариуса, согласно 584 статье ГК РФ.

Договор мены

Договор мены квартир

При заключении данной сделки стороны обязуются передать в собственность друг друга одно имущество в обмен на другое, не содержащее какого-либо обременения. К заключению данного договора относятся те же правила, что и при оформлении договора купли-продажи, согласно 567 статье ГК РФ.

Документ составляется в простом письменном виде с указанием информации и аналогичных пунктов, что и при продаже жилья.

Интересный материал: Как оформить дарственную на машину?

Переоформление квартиры после смерти родственника

После гибели наследодателя его родственники могут получить права на жилое помещение по двум основаниям – при наследовании в порядке законной очерёдности и по завещанию. Стоит отметить, что призвание к получению наследства ограничено рамками одной очереди, а квартира может быть поделена между несколькими преемниками.

Именно поэтому наиболее удобным вариантом для передачи прав на жильё одному конкретному родственнику либо третьему лицу, не состоящему с наследодателем в близких отношениях, признаётся составление завещания.

При этом важно помнить, что даже в этом случае некоторые категории лиц могут претендовать на выделение из наследства обязательной, причитающейся им по закону, доли, на основании 1149 статьи ГК РФ.

При наличии завещания получить квартиру гражданин сможет только после гибели её первоначального владельца, а также если его имя было включено в список преемников. При этом наследник не должен пропустить срок для обращения к нотариусу и обязан представить специалисту весь необходимый пакет документации.

Интересная статья: Какой налог на дарственную на квартиру?

Какие документы нужны для переоформления квартиры?

В большинстве случаев для переоформления прав на квартиру на другое лицо в ЕГРП требуется предоставить одинаковый пакет документации:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • согласие ООП (при наличии несовершеннолетнего владельца), представителя или супруга на осуществление сделки;
  • техническая документация на помещение (к примеру, кадастровый и технические паспорта);
  • бланк с оплатой пошлины соответствующего размера;
  • документ, на основании которого происходит переоформление прав (например, дарственная, свидетельство о принятии наследства и т. д.);
  • справка об отсутствии ограничений или прописанных по данному адресу лиц;
  • документальное подтверждение родства (например, при дарении).

В зависимости от вида сделки данный список может несколько отличаться, узнать точный перечень бумаг возможно у нотариуса или сотрудника ЕГРП, а также МФЦ.

Сколько стоит переоформить квартиру?

Сколько стоит переоформить квартиру

Плюсом оформления дарственной на близкого родственника является отсутствие необходимости в оплате налога размером в 13% от стоимости подаренного жилья. При этом одаряемый обязуется заплатить госпошлину при регистрации в ЕГРП перехода прав на помещение, сумма которой составляет для граждан 2 000 рублей, в соответствии с 333.33 статьёй 22 пунктом 1 частью НК РФ.

При заключении договора купли-продажи покупатель обязан заплатить госпошлину за переоформление свидетельства о праве владения квартирой, которое выдаётся Росреестром.

Размер данной пошлины также составляет 2 000 рублей. При этом продавец должен оплатить НДФЛ в 13% с продажи жилья, если стоимость сделки превысила 1 млн рублей, а с момента приобретения данной недвижимости ещё не прошло трёх лет.

Удостоверение завещания в нотариальной конторе обойдётся наследодателю в 100 рублей, согласно 13 пункту 1 части 333.24 статьи НК РФ. Сумма госпошлины, подлежащей к оплате наследниками покойного гражданина, зависит от степени родства между завещателем и принявшим наследство лицом, на основании 22 пункта этой же статьи:
  • 0,3% от суммы доли наследственной массы преемника, являющегося близким родным погибшему наследодателю (полнородным братом, сестрой или наследником первой очерёдности), при этом размер выплаты не может превышать 100 тысяч рублей;
  • 0,6% для прочих преемников (при этом сумма не должна быть выше 1 млн рублей).

Договор ренты также сопровождается уплатой пошлины в размере 2 000 рублей при получении нового свидетельства о праве на владение жильём. Помимо этого, нотариальное заверение документа обойдётся сторонам в сумму, равную 0,5% от стоимости сделки (не меньше 300 рублей, но не больше 20 тысяч рублей), согласно 5 пункту 1 части 333.24 статьи НК РФ.

 

15/06/2016 — UPD: Обращаем ваше внимание, что с 15 июля 2016 года в ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля были внесены изменения, согласно которым Росреестр больше не осуществляет выдачу правоподтверждающего свидетельства при регистрации перехода прав на объекты недвижимости.

Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!



Метки текущей записи:
 

Комментарии к записи
Посмотреть последние комментарии
  1. Очень полезная и информативная статья! Сталкивался с большим количеством проблем при переоформлении квартиры. Информация по госпошлинам у вас актуальная, когда переоформлял ориентировался на другой источник, а там сумма была 1000 рублей. Соответственно очень удивился, когда запросили гораздо больше, думал обманывают. Благодаря этой статье сомнения развеялись! Спасибо!

  2. Хотела бы переоформить квартиру,находящуюся в частной собственности, на себя. Сейчас собственником квартиры является моя дочь. Сколько это будет стоить?

    • Здравствуйте, Татьяна. Стоимость переоформления будет зависеть от цены самой квартиры и выбранного вами способа передачи прав на жильё (заключения дарственной, договора купли-продажи или ренты). Близким родственникам наиболее выгодна именно процедура дарения.
      Вы будете освобождены от оплаты НДФЛ в размере 13%, так как дарственная оформляется между матерью и дочерью. После подписания договора вам понадобится обратиться в отделение Росреестра с целью регистрации перехода прав на имущество (стоимость услуги составляет 2 000 рублей).
      Дополнительной затратой может стать помощь нотариуса, если вы решите заверить дарственную. Стоимость услуг специалиста зависит от региона и расценок конторы (в среднем 7 000 рублей + 0,5% от цены сделки без учёта технической работы).

  3. Здраствуйте,хотела бы поинтересоваться по поводу переоформлении квартиры не находящийся в собственности. Пять месяцев назад умер дедушка,в данной квартире прописаны ещё четыре человека,есть ли необходимость переоформлять на одного( т.е. писать отказ в пользу другого)?

    • Здравствуйте, Анастасия. Переоформить право собственности на квартиру в пользу другого человека может только собственник имущества. Если в данном случае это был ваш дедушка, владельцем квартиры будет его наследник (либо наследники, если их несколько).
      Кроме этого, прописка в жилом помещении не даёт права претендовать на долю имущества. К наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя. Внуки погибшего гражданина и их потомки наследуют по праву представления, согласно 1142 статье ГК РФ.
      До момента окончания наследственной процедуры, открытой нотариусом, то есть в течение 6 месяцев со дня гибели наследодателя, каждый наследник должен предъявить специалисту соответствующий пакет документации, необходимый для оформления свидетельства о праве на наследство. На основании данного документа граждане регистрируют переход прав на жильё в Росреестре.
      Если кто-либо из наследников желает отказаться от своей доли имущества в пользу другого лица, с этой целью у нотариуса составляется соответствующее заявление в письменной форме. Написать заявление об отказе от доли наследства необходимо в течение полугода с момента гибели наследодателя.

  4. Здраствуйте,хотела бы поинтересоваться по поводу переоформлении квартиры, находящийся в частной собственности, на себя
    ,по решению суда.
    Сейчас собственником квартиры является мой сын.
    Сколько это будет стоить?

    • Здравствуйте, Галина. Если у вас на руках имеется вступившее в законную силу решение суда о передаче вам прав на имущество, обратитесь в ближайшее отделение Росреестра со следующими документами:
      • собственным паспортом;
      • заявлением о перерегистрации прав на квартиру (бланк выдаётся сотрудником инстанции);
      • решением суда;
      • чеком, подтверждающим оплату пошлины.
      В отдельных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы, поэтому перечень стоит уточнить у сотрудника Росреестра или многофункционального центра.
      Стоимость пошлины за регистрацию факта перехода прав на квартиру составляет 2 000 рублей, согласно 22 пункту 1 части 333.33 статьи НК РФ.

  5. Здравствуйте! Я являюсь собственником квартиры и в ней прописан. Мой родной брат прописан у нашей матери. Мы хотим, чтобы брат стал собственником моей квартиры и прописался в ней, а я прописался бы у матери. Как это осуществить и какие нужны документы?

    • Здравствуйте, Пётр. Вы можете подарить брату вашу квартиру или долю этого имущества, оформив соответствующий договор дарения. При заключении подобных сделок между близкими родственниками стороны освобождаются от уплаты подоходного налога. Единственной затратой выступает оплата пошлины за регистрацию факта перехода прав.
      В этом случае в Росреестр направляется стандартный пакет документации, указанный в данной статье:
      • паспорта сторон;
      • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
      • выписка из ЕГРН;
      • документ, на основании которого происходит переоформление прав (то есть дарственная);
      • документальное подтверждение родства;
      • заполненное заявление о регистрации факта перехода прав на объект (бланк выдаётся сотрудником инстанции).
      Перечень может дополняться другими бумагами, поэтому рекомендуется уточнить список документов в Росреестре или МФЦ.
      Если вы желаете только поменять прописку (свою и брата), то отчуждать имущество в этом случае нет необходимости. Вы, являясь полноправным собственником квартиры, вправе прописать в ней кого угодно, включая вашего брата. При этом достаточно обратиться в ТО МВД РФ с паспортами, правоустанавливающими документами на жильё и выпиской из ЕГРН (то есть свидетельством о праве собственности).
      Вы хотите сменить свою прописку? Это также не проблема, если ваша мать дала согласие на регистрацию по её адресу проживания. Процесс подачи документов в ТО МВД РФ аналогичен описанному выше. В этом случае вам также нет необходимости продавать квартиру, вы вправе иметь прописку в другом жилом помещении, даже если оно не находится у вас в собственности.
      Подробнее узнать о способах смены регистрации можно в этих статьях: http://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/kak-vipisatsya-iz-kvartiry/ и http://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/registraciya-v-kvartire-sobstvennika/

  6. Здравствуйте.Собственником квартиры является мой сын, прописан мой муж тоесть его отец. Нужно квартиру переписать нашей дочери тоесть сестре собственника. Как это осуществить, какие нужны документы, как оформить выгоднее, если дочь захочет в дальнейшем продать эту квартиру чтобы не было затруднений. У сына несовершеннолетние дети , все они живут и прописаны в другом доме. Сын брал ссуду а выплатили мы, после выплаты документы были оформлены на сына. Дочь живет за границей. Все согласные.

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля