Использование материнского капитала на строительство дома

Семьи с двумя или большим количеством детей гарантировано получают материальную поддержку от государства в виде материнского капитала, составляющего 453 026 рублей в 2016 году.

Эти деньги граждане вправе использовать в определённых законом целях, в том числе и для строительства собственного дома. Чтобы воспользоваться участием в программе господдержки и улучшить условия проживания семьи, требуется следовать определённой процедуре.

Можно ли использовать маткапитал для постройки жилья?

Довольно многие финансовые учреждения предлагают кредитные программы для строительства частного дома с использованием средств из материнского капитала. При этом жилое помещение, которое семья собирается построить, должно находиться на территории России. В противном случае использовать сертификат не получится.

Оплатить ремонтно-строительные работы возможно одним из 2 способов:

• заплатить строительной компании из собственных денег и получить перечисление материнского капитала в сумме понесённых затрат обратно на банковский счёт граждан;
• получить смету необходимых расходов для возведения постройки, подать заявление в ПФР и дождаться безналичного перевода средств на счёт компании.

Стоит понимать, что законно провести реконструкцию готового жилья или получить ипотеку на строительство дома с материнским капиталом, однако невозможно осуществить косметический ремонт помещения с помощью государственных средств.

Порядок действий для строительства дома за счёт маткапитала

Построить собственное жильё возможно как с привлечением соответствующей компании, занимающейся ремонтно-строительными работами, так и самостоятельно.

Ниже представлен примерный алгоритм действий для законного использования материнского капитала на строительство дома:

1. получите право на владение либо использование земельного участка (семья может как выкупить землю, так и арендовать её, однако первый вариант предоставляет большие гарантии и лучшие условия при оформлении кредита);
2. выберите конкретный банк и подготовьте документацию для обращения в учреждение (также следует заранее определиться, будете ли вы привлекать к работе строительное предприятие или займётесь постройкой самостоятельно);
3. обговорите с представителем банка все условия будущего кредитного договора;
4. обратитесь в отделение ПФР с заявлением о выделении средств из маткапитала в счёт строительства жилья;
5. получите решение фонда (при одобрении заявки необходимая сумма денег будет переведена на счёт банка или строительной компании, если гражданин сразу обратился к подрядчику без оформления ипотеки).

Перед предоставлением пакета документации в ПФР граждане должны подготовить некоторые бумаги для получения одобрения кредита в банке. В большинстве случаев требуется предъявить паспорт каждого заёмщика, подтверждение получаемых лицами доходов, соответствующую анкету-заявление и документы на землю.

Если у заявителей уже имеется на руках разрешение на строительство и ксерокопия договора подряда, они также передаются сотруднику учреждения.

После заключения ипотечного договора заёмщик обязан подписать обязательство по оформлению дома по окончании строительных работ в общую собственность всех членов семьи.

Как зарегистрировать право оперативного управления недвижимым имуществом, читайте тут.

Как оформить построенный дом в собственность?

Как составить договор мены квартиры есть тут https://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/dogovor-meny-kvartiry/.

Необходимая документация

Для получения одобрения от ПФР на строительство частного жилого помещения граждане обязуются предоставить в отделение следующий комплект документов:

• заявление;
• СНИЛС;
• удостоверение личности лица, владеющего сертификатом;
• доверенность (при необходимости);
• свидетельства о рождении детей;
• документ, удостоверяющий цель применения маткапитала;
• разрешение на стройку;
• информацию о реквизитах банковского счёта, куда должны будут направить денежные средства;
• свидетельство о заключении брака (при необходимости);
• документ, подтверждающий наличие у заявителя прав на землю (к примеру, выписка из единого Росреестра или правоподтверждающее свидетельство, если объект был приобретён до 2016 года);
• обязательство о переоформлении достроенного здания в общую собственность семьи, заверенное нотариально.

В зависимости от ситуации этот перечень может изменять. К примеру, если семья планирует привлечь строительную компанию, в ПФР предоставляется также и договор строительного подряда. Однако при самостоятельном возведении здания этот документ не нужен.

Гражданин может обратиться непосредственно в отделение ПФР, отправить бумаги по почте или с помощью представителя.

Важные моменты

Строящийся объект недвижимости после сдачи в эксплуатацию должен быть оформлен в общую долевую собственность всей семьи – владельца сертификата (им может быть как мать, так и отец ребёнка), его супруга и всех детей. Без соблюдения данного условия законность сделки находится под угрозой.

Перед обращением в финансовую организацию у заявителей уже должен иметься в собственности земельный участок, выделенный под строительство жилья. Если граждане не могут себе позволить покупку недвижимости, законом допускается аренда объекта.

Снятие обременения по ипотеке в Росреестре — есть тут.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно — читайте в этом материале https://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry/.

Оценка рыночной стоимости квартиры.

По общему правилу средства из маткапитала не должны использоваться на приобретение участка. Однако без земли невозможно применить сертификат для постройки нового жилого помещения.

Денежные средства на строительство выдаются в несколько этапов. Для получения первой части финансов достаточно перечисленных выше документов. Однако через полгода граждане обязаны подтвердить в ПФР осуществление работ по плану. В этих целях, например, может быть использован акт освидетельствования.

Формально применить материнский капитал на строительство дома своими силами возможно, однако гражданам придётся собрать обширный перечень документации и обратиться в ПФР несколько раз.

Если в данной ситуации также принимают участие финансовая организация или строительная компания, комплект документов автоматически увеличивается вдвое.