Какие документы нужны для оформления квартиры? Подготовка документов.


Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Любая сделка, связанная с отчуждение имущества или получением недвижимости (например, по наследству), сопровождается переоформлением прав.

Только после внесения изменений о хозяине квартиры в единый Росреестр и получения свидетельства установленного образца, гарантирующего и подтверждающего законное право на владение жилым помещением, гражданин может в полной мере распоряжаться имуществом (продать, сдать в аренду, подарить, завещать).

В данной статье вы узнаете, какие документы нужны для оформления квартиры в собственность.

Подготовка документации при заключении сделки

Какие документы нужны для оформления квартиры

Оформление документов при покупке квартиры является наиболее важным моментом. Только после подписания договора осуществляется регистрация перехода прав на помещение. Стоит отметить, что с 2013 года регистрировать также сам договор нет необходимости.

Ниже представлен перечень основных документов для оформления покупки квартиры:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • паспорта покупателя и продавца;
  • техническая документация из БТИ (поэтажная планировка, технический паспорт помещения, экспликация);
  • кадастровый паспорт (выдаётся в МФЦ или отделении Кадастровой палаты);
  • выписка из финансово-лицевого счёта;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по квартире;
  • ЕЖД и выписка о зарегистрированных по адресу гражданах из домовой книги;
  • выписка из единого Росреестра;
  • нотариально заверенное разрешение на осуществление сделки от супруга (если квартира является общей собственностью замужней пары), ООП или представителя (если владелец – несовершеннолетний либо недееспособный гражданин), прочих совладельцев (при долевом владении);
  • договор купли-продажи;
  • справка о стоимости помещения.

В некоторых случаях требуется согласие на осуществление сделки от третьей стороны – залогодержателя, которым обычно является банк. Помимо этого, к дополнительным документам возможно отнести кредитный договор, закладную, справки о состоянии здоровья продавца (о его дееспособности), свидетельство о браке, акт об оценке стоимости квартиры и т. д.

Предоставление данных бумаг покупателю не является обязательным условием заключения сделки по продаже жилья.

Полезная статья: Как переоформить квартиру на родственника?

Правоустанавливающие бумаги

К данной документации относятся те важные бумаги, на основании которых возникло право гражданина на владение и распоряжение конкретной квартирой, то есть первоначальный договор купли-продажи, благодаря которому приобреталось жильё, договор мены или дарения, договор о приватизации помещения и т. д.

Помимо этого, в данный список обязательно входит свидетельство из ЕГРП установленного образца о праве собственности. Все перечисленные документы находятся у продавца.

Техническая документация из БТИ

Техническая документация из БТИ

Продажа квартиры сопровождается предоставлением документов из БТИ, а именно поэтажнойпланировки, технического паспорта помещения и экспликации. Данные бумаги выдаются только собственнику жилья и являются юридическим подтверждением его прав на данное имущество. Для получения вышеперечисленных документов владелец должен обратиться в отделение БТИ с перечисленными бумагами:

  • заявлением (бланк возможно получить в госслужбе);
  • паспортом;
  • оплаченной квитанцией (взимается за предоставление услуги по изготовлению бумаг, стоимость зависит от конкретного региона страны);
  • правоустанавливающей документацией на жилое помещение.

Советуем материал: Получение кадастрового паспорта на квартиру

Выписки о состоянии финансово-лицевого счёта и об отсутствии долгов по квартире

Выписки выдаются в день обращения (иногда в течение 2–3 суток) в УК, ТСЖ, ЕИРЦ и МФЦ по предъявлении заявления, паспорта владельца и правоустанавливающих бумаг.

Выписка из домовой книги и ЕЖД

Заключение сделки должно сопровождаться предоставлением единого жилищного документа, в котором содержатся основные сведения о квартире и её владельцах. Для получения ЕЖД и выписки владельцу требуется обратиться в отделение ЕИРЦ по местонахождению жилого помещения с нижеуказанными документами:

  • паспортом;
  • СНИЛС;
  • заявлением.

Следует отметить, что данная услуга предоставляется бесплатно.

Выписка из ЕГРП

Выписка из ЕГРП

Выписка, полученная из единого Росреестра, подтверждает отсутствие обременений на помещении (например, в виде ипотеки). Для её получения владельцу жилья следует обратиться в территориальное отделение ЕГРП или МФЦ с заявлением, паспортом и бланком с оплаченной пошлиной, а также отправив заявку через веб-сайт госоргана (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_services_new).

Договор купли-продажи

Документ оформляется в письменном виде в соответствии с требованиями, указанными в 30 главе ГК РФ. Договор может быть составлен с помощью специалиста или по типовому образцу.

При этом в документе должны содержаться сведения о сторонах сделки, объекте недвижимости, дате заключения договора, ответственности и правах участников, цене квартиры.

Справка о стоимости жилья

Данная справка оформляется в БТИ после предъявления паспорта владельца, заявления и правоустанавливающих документов. Стоимость услуги зависит от региона и общей площади квартиры.

Советуем почитать: Порядок оформления земельного участка в собственность.

Подготовка документов для оформления квартиры в собственность

Подготовка документов для оформления квартиры в собственность

Последним этапом заключения сделки по отчуждению квартиры является переоформление прав на жильё. Для этого в регистрирующий орган стороны сделки должны предоставить перечисленный выше перечень документов для оформления квартиры, а также бланк с оплаченной пошлиной за выдачу свидетельства (размер составляет 2 000 рублей для граждан, согласно п. 22 ч. 1 статьи 333.33 НК РФ), передаточный акт и 2 заявления от продавца и покупателя с просьбой о переоформлении прав на владение помещением.

Дополнительно могут потребоваться прочие бумаги, поэтому перед обращением в ЕГРП сторонам рекомендуется заранее уточнить в отделении госоргана точный список необходимых документов, так как в зависимости от многих факторов он может отличаться.

Передать бумаги возможно как непосредственно в отделение ЕГРП, так и в МФЦ. Сотрудник государственного органа обязуется принять заявление с просьбой о перерегистрации прав владения квартирой, если предоставлен полный перечень требующейся документации, а заявитель является собственником жилья (также возможно обращение в госорган через представителя).

По истечении 10 рабочих суток новый владелец квартиры может забрать готовое свидетельство после предъявления паспорта и расписки, выданной сотрудником в момент принятия заявления о переоформлении прав на жильё.

Заявление в ЕГРП

При составлении заявления можно воспользоваться представленным образцом или запросить бланк у сотрудника МФЦ или ЕГРП. При обращении в госорган обычно оформляется 2 экземпляра заявления – от имени покупателя и продавца.

 

15/06/2016 — UPD: Обращаем ваше внимание, что с 15 июля 2016 года в ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля были внесены изменения, согласно которым Росреестр больше не осуществляет выдачу правоподтверждающего свидетельства при регистрации перехода прав на объекты недвижимости.

Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!



Метки текущей записи:
 

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля