Штраф за незаконную перепланировку квартиры


Несогласованная перепланировка жилого помещения может быть опасна для жизни жильцов квартиры, так как изменения способны испортить прочную конструкцию строения и стать причиной обрушения дома.

Именно поэтому российское законодательство требует от граждан предварительно согласовывать план перепланировки. В некоторых случаях уже совершённые владельцем жилья изменения допускается узаконить, однако это сложный процесс с множеством нюансов.

Ответственность за незаконную перепланировку жилья

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Запрещается самостоятельно осуществлять изменения в планировке отдельного помещения в многоквартирном доме, если они становятся причиной:

  • нарушения прочности конструкции всего здания;
  • непригодности помещения к дальнейшему проживанию людей;
  • порчи системы вентиляции;
  • нарушения пожарной, санитарной, эксплуатационной или строительной безопасности.

Если перепланировка была совершена без предварительного согласования плана и получения соответствующего разрешения, а произведённые изменения представляют вред для состояния дома, владелец жилого помещения подлежит привлечению к административной ответственности.

Кроме этого, хозяин, скорее всего, не сможет продать, приватизировать, подарить или оставить такую квартиру в наследство. Правовые последствия незаконного изменения конструкции жилья слишком велики, поэтому гражданам рекомендуется заранее получать согласие на перепланировку.

Не стоит забывать, что в первую очередь от этого зависит жизнь владельца объекта недвижимости и всех остальных жильцов в доме.

Какой размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры?

Даже на самую малейшую перепланировку гражданин должен получить соответствующее разрешение, в противном случае ему грозит наказание по 2 части 7.21 статьи КоАП РФ.

Выписать штрафное взыскание может уполномоченный инспектор после осуществления тщательной проверки жилья. Сумма штрафа за незаконную перепланировку квартиры составляет 2 000–2 500 рублей.

Если переустроенное помещение не будет нести опасность для жизни жителей, может быть принято заключение о сохранении квартиры в новом состоянии (то есть с изменениями), согласно 4 части 29 статьи ЖК РФ.

Таким образом, гражданину придётся зарегистрировать произведённые ремонтно-строительные работы. Если же перепланировка затронула состояние всего здания, владельца обязуют исправить ситуацию, вернув квартиру в прежнее состояние.

Что ожидает злостных нарушителей закона?

Как избежать штрафа за перепланировку

Если штрафное взыскание и предписание устранить изменения и недочёты не подействовали на владельца, жилищная инспекция вправе обратиться с иском в суд. Таким образом, судебный орган может принять одно из двух решений:

  • лишить хозяина собственного объекта недвижимости без права на получение компенсации;
  • конфисковать квартиру и продать её с публичных торгов, вернув владельцу вырученную сумму за вычетом средств, необходимых для погашения расходов на исполнение судебного заключения.

Если гражданин, осуществивший незаконные изменения, не является хозяином жилья, его выселяют из данного помещения. При этом наймодатель – настоящий собственник – получает соответствующее предписание о возвращении квартиры в прежнее состояние.

Интересная статья: Штраф за оскорбление личности.

Как избежать штрафа за перепланировку?

Ответственность за совершённые изменения несёт хозяин жилья. При этом государственными органами не учитывается, кто именно произвёл перепланировку – прежний владелец помещения или нынешний.

Именно поэтому гражданам, приобретающим квартиру на вторичном рынке, следует тщательно изучать поэтажный план и экспликацию из БТИ, сравнивая с настоящим положением комнат.

Чтобы избежать оплаты штрафа за незаконную перепланировку, владельцу заранее стоит подготовить необходимые бумаги и обратиться в Жилищную инспекцию до начала ремонтно-строительных работ.

Если же изменения уже были внесены, от штрафного взыскания избавиться не получится, но возможно избежать более серьёзного наказания (то есть конфискации и продажи квартиры).

Если помещение соответствует строительным требованиям и не нарушает правил безопасности, перепланировку возможно узаконить. Для этого потребуется:

  1. собрать определённый пакет документации;
  2. получить согласие от жилищной инспекции.
Если орган, занимающийся выдачей разрешений на осуществление перепланировки, отказал в узаконивании уже имеющихся изменений без наличия веских оснований, гражданин может обратиться с исковым заявлением в суд и потребовать принудительного согласования изменений.

Необходимая документация

Необходимая документация для перепланировки

К документам, необходимым для согласования законности перепланировки, относятся:

  • техпаспорт жилья (по возможности до и после ремонта);
  • согласие на переустройство от всех жильцов-совладельцев;
  • правоподтверждающие документы на квартиру (выписка из ЕГРП и бумаги, на основании которых лицо получило право на владение и распоряжение объектом недвижимости, к примеру, договор купли-продажи);
  • заявление о согласовании изменений;
  • договор с проектной организацией (если изменения вносились по проекту);
  • техническое заключение о безопасности произведённых строительно-ремонтных работ;
  • эскиз или проект переустройства.

После принятия документации заявителю выдаётся соответствующая расписка. Подать бумаги также возможно через ТО МФЦ. Период для принятия уполномоченным органом (в столице России это Мосжилинспекция) заключения о согласовании изменений составляет 45 дней.

Отметим, что согласие соседей на осуществление переустройства отдельного жилого помещения получать не требуется. Перепланировочным проектом может заниматься исключительно организация, обладающая соответствующей лицензией на предоставление подобных услуг.

Советуем материал: Штраф за езду без детского кресла.

Как оплатить назначенный штраф?

Чтобы оплатить квитанцию, достаточно обратиться в любое из отделений банка. Кроме этого, внести денежные средства в счёт уплаты штрафа возможно через банкомат, осуществляющий подобные операции.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!



Метки текущей записи:
 

Комментарии к записи
Посмотреть последние комментарии
  1. Сумма штрафа меня очень удивила. По сравнению с тем, во сколько обходится перепланировка квартиры, она просто смехотворная. Получается, обеспеченным людям проще заплатить штраф, чем тратить время на оформление нужных в таких случаях документов. Нужно срочно менять законодательство! Штраф должен быть существенным, тогда больше вероятности, что закон будут уважать и соблюдать.

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля