Как делится квартира в ипотеке при разводе?


Обычно такое имущество, как автомобиль или квартира, приобретается супругами в кредит. При этом неважно, на чьё имя был оформлен ипотечный договор.

Собственность считается совместной, а бремя выплаты задолженности в равной степени ложится и на мужа, и на жену. В случае начала бракоразводного процесса граждане сталкиваются с проблемой распределения нажитых ими вещей, объектов недвижимости и прочей собственности.

Как делится ипотека при разводе без детей?

Как делится ипотека при разводе

Имущество, приобретаемое мужем и женой в период брачных отношений (то есть с момента официальной регистрации брака), считается совместным. Основной принцип раздела ипотеки при разводе заключается в распределении между бывшими супругами общей собственности в одинаковых частях.

При этом имеющиеся долги также достаются каждому в долях, пропорциональных частям причитающегося имущества.

Однако в данном правиле имеются исключения. Не считается общим собственность одного из супругов:

  • приобретённая до официальной регистрации брака;
  • полученная в результате дарения или вступления в наследственные права.

В отдельных ситуациях судебный орган может признать имущество совместным, если второй супруг своим участием увеличил стоимость данного объекта (к примеру, произвёл дорогостоящий ремонт квартиры).

Выделяют несколько способов раздела квартиры в ипотеке при разводе:

  • продажа жилья с разрешения банка и погашение суммы кредита на вырученные деньги (оставшиеся средства могут быть поделены поровну между супругами);
  • реализация жилья и перевод кредитных обязательств по оплате долга на нового владельца с согласия банковского учреждения;
  • отказ одного из супругов от жилого помещения в пользу другого (при этом гражданин также освобождается от необходимости выплаты ипотеки);
  • распределение кредита поровну между мужем и женой (в этом случае у каждого супруга возникает индивидуальная ответственность по оплате ипотеки).

Узнать, как делится квартира в ипотеке при разводе, возможно и с помощью обращения в банк, выдавший кредит. Сотрудник учреждения проконсультирует бывших супругов и поможет выбрать наиболее приемлемый вариант раздела имущества. В любом случае изменение условий кредита не допустимо без получения соответствующего разрешения от банка.

В случае возникновения спорной ситуации любой из супругов вправе обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением. При отсутствии конфликта граждане могут заключить соглашение.

Полезная статья: Раздел кредита при разводе.

Как делится ипотека при разводе с детьми?

Наличие ребёнка усложняет бракоразводный процесс и процедуру распределения общего имущества, нажитого в период брачных отношений. Чтобы узнать, как делится при разводе ипотека в браке оформленная одним из супругов, если при этом граждане имеют совместных детей, следует проконсультироваться с банковским учреждением.

Как делится ипотека при разводе с детьми

Варианты для распределения кредита аналогичны способам, описанным выше. Однако в этом случае будут отличаться размеры частей имущества, причитающегося каждому из сторон, а также размеры долей ипотеки.

Так, супруги могут самостоятельно определить, какое имущество достанется каждому из них, с помощью брачного договора или оформленного соглашения. Однако при этом важно учесть интересы каждого ребёнка.

На практике суд чаще всего предоставляет большую часть совместной собственности тому супругу, с которым остаётся ребёнок. Сумма платежа по ипотеке может быть уменьшена при наличии определённых обстоятельств (к примеру, недееспособности жены).

Если при покупке жилья использовался материнский капитал, ребёнок имеет гарантированную долю в общей собственности, которая должна выделяться после снятия с квартиры обременения в виде кредита.

Советуем статью: Что делать если муж не платит алименты?

Раздел собственности через суд

Обращение в судебную инстанцию возможно как в любой момент во время брака, так и после его расторжения в течение 3 лет с момента, когда один из супругов узнал о нарушении собственных прав. Чтобы избежать длительных судебных тяжб, некоторые граждане подают объединённый иск о разводе и разделе общего имущества.

Процедура обращения в суд следующая:

  1. определение перечня всей совместной собственности;
  2. сбор пакета документов, необходимого для подачи в суд;
  3. грамотное составление иска;
  4. оплата соответствующей суммы госпошлины;
  5. обращение с документацией в определённый суд (если сумма иска не превышает 50 000 рублей – в мировой, в противном случае – в районный);
  6. участие в разбирательстве и получение заключения суда.

Размеры пошлины зависят от стоимости исковых требований заявителя, согласно 1 пункту 1 части 333.19 статьи НК РФ, и колеблются от 400 до 60 000 рублей.

Раздел собственности через суд

 

К основным документам, приобщаемым к исковому заявлению относятся:

  • паспорт истца;
  • квитанция, удостоверяющая оплату пошлины;
  • доверенность (при необходимости);
  • свидетельство о заключении и расторжении брака;
  • правоподтверждающие бумаги на общее имущество;
  • копия судебного заключения о расторжении брака (если раздел собственности происходит после официального развода);
  • документы, подтверждающие стоимость имущества;
  • и т. д.

Интересный материал: Порядок установление отцовства ребенка в суде.

Составление иска в суд

В исковом заявлении указываются все предметы, подлежащие распределению, включая даты их приобретения. Истец может вписать цену каждого объекта при желании.

В документе обязательно перечисляются следующие данные, в соответствии с 131 статьёй ГПК РФ:

  • основная «шапка» иска (то есть название судебного органа, ФИО и адрес проживания истца и ответчика);
  • основания для обращения в суд (просьба о разделе имущества, разводе, назначении алиментных выплат, наличии нарушения интересов или прав заявителя);
  • стоимость исковых требований (то есть цена предположительной половины супруга, составившего иск);
  • доказательства обоснованности требований истца;
  • подпись заявителя;
  • дата составления иска.

Если второй супруг, являющийся ответчиком, не согласен с указанной в заявлении суммой исковых требований, он вправе подать ходатайство о проведении новой оценочной экспертизы, назначаемой судом.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!



Метки текущей записи:
 

Комментарии к записи
Посмотреть последние комментарии
  1. Сейчас предстоит раздел квартиры, которая находится в ипотеке, уже понимаю что это довольно сложный процесс, потому что двое несовершеннолетних детей и затянется это надолго. Но вот у нас оформлена ипотека только на мужа, то есть я не иду созаемщиком в этой ипотеке, мы писали какую то бумагу у нотариуса, что я согласна что она оформлена будет только на мужа. В этом случае раздел происходит точно так же как и если ипотека оформлена на двоих? Может у кого-то была такая ситуация?

    • Здравствуйте, Ольга. Вам должна причитаться половина квартиры, если ипотека бралась в период брака. Если же кредитный договор был оформлен до регистрации отношений, скорее всего, получить долю имущества у вас не получится, даже если вы внесли свой вклад в увеличение стоимости жилья (произвели ремонт, например). Если квартира признана вашей совместной собственностью, вы вправе запросить выделения причитающейся вам доли имущества в квадратных метрах или назначения денежной компенсации.
      Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, а дети после развода остаются с вами, вы можете претендовать на ¾ доли жилья. Окончательное решение принимается судом с учётом всех нюансов дела. Сложность раздела ипотечного жилья заключается в необходимости распределения между бывшими супругами невыплаченного кредита.

  2. Я квартиру, приобретенную в ипотеку, с бывшей женой не делил. Ипотека была оформлена на меня, но считалась как совместно нажитое имущество. Оставалось выплатить совсем чуть-чуть, взял в долг у родителей и полностью погасил ипотеку. Потом продал эту квартиру и по суду разделили вырученные деньги. Естественно, учел то, что брал в долг на погашение и эту сумму вычли из тех денег, что получил при продаже.

  3. Очень ценная информация, у нас же народ перед тем, как кредитов набрать, законы не читает, так, может, хоть на сайтах толковых чему научится. А ипотека — дело в любом случае не быстрое, за предполагаемые 15-25 лет не то что развестись можно успеть, еще 3 раза замуж выйти. Может быть, здесь хорошим вариантом перед тем, как брать ипотеку, будет составление брачного договора, чтобы изначально понятно было, в каком случае что каждый из супругов получает, у кого какие права, если появятся дети и т.д. Договориться между собой, пока у вас еще нормальные отношения, всяко проще, чем во время бракоразводного процесса, когда люди и разговаривать между собой не всегда готовы.

  4. А я не совсем поняла, ипотека оформлена на меня, выплачиваю её сама, есть все квитанции, муж за всё время не заплатил ни копеечки. Я смогу доказать в суде, с помощью этих фактов, что квартира моя или я при разводе, обязана отдать ему половину???? Квартира была куплена в ипотеку уже в браке. Часть денег была внесена мной сразу, это тоже мои сбережения. Я в панике.

    • Здравствуйте, Алиса. Имущество, приобретённое одним из супругов в браке, считается общей собственностью. Даже если ваш муж не работал или не участвовал в погашении кредита, по закону при разводе он также имеет право на половину квартиры. Если вы можете документально доказать абсолютное отсутствие его участия в оплате ипотеки, у вас появится шанс уменьшить долю жилья, которую супруг получит в итоге. К сожалению, лишить его части квартиры на практике очень сложно.
      Ваш муж не работал без наличия уважительных причин или имеет проблемы с алкоголем? Заработанные им деньги тратились исключительно на его нужды, а не в интересах семьи? Перечисленные причины могут быть существенным для суда при рассмотрении дела. В качестве доказательства возможно использовать счета, квитанции, чеки, видео- или аудиозаписи, показания свидетелей.
      Если судом будет принято решение, которое вас не устраивает, вы можете его обжаловать в вышестоящей инстанции.

  5. Я теперь в затруднительном положении, раводимся с мужем, квартира взята в ипотеку, выплачивать ещё долго. Съехать ни у меня, ни у мужа нет возможности. Получается, что жить всё равно придется вместе, а он планирует привести в эту квартиру свою любовницу. Могу ли я как-то через суд запретить ему проживание в нашей совместной квартире с чужой женщиной, не учавствующей в выплате ипотеки??

    • Здравствуйте, Юлия. Имущество, приобретённое супругами во время официального брака, считается совместным. После развода квартира, взятая вами в ипотеку, делится в равных частях между вами и мужем. Таким образом, и вы, и ваш бывший супруг становитесь равноценными владельцами жилого помещения с одинаковыми правами на пользование недвижимостью и проживанием.
      Собственник имеет полное право свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе пригласить постороннего человека в квартиру для постоянного проживания, однако он должен получить согласие всех совладельцев жилья, согласно 247 статье ГК РФ. Если хотя бы один из совладельцев не даёт письменного разрешения на вселение третьего лица в квартиру, ваш муж вправе обратиться в суд для разрешения спора.
      На основании 292 статьи ГК РФ, только члены семьи совладельца имеют право беспрепятственно вселяться в квартиру, находящуюся в долевой собственности, и пользоваться ею наравне с другими жильцами. При необходимости вы вправе обратиться в суд с иском о принудительном выселении постороннего человека.

  6. Тема довольно сложная и даже если у вас нет детей и вы оформляли ипотеку в простом варианте, так сказать, то это еще не значит что при разводе все будет просто. Лично я вижу только один выход дабы избежать головной боли в будущем и это брачный договор, который бы это мог регулировать, как «последняя» инстанция.
    Конечно и тут есть свои нюансы,а именно когда речь идет о детях, но головной боли будет явно меньше… имхо.

  7. Подскажите, пожалуйста.Мой отец после развода с мамой женился второй раз и в браке взял квартиру в ипотеку. Саму ипотеку оформили на его жену (она на этом настояла), а платил всё мой отец. Сам он в новой квартире не прописан. Теперь они разводятся и, получается, что у моего отца, вообще нет прав на эту квартиру? Его жена ни копейки не внесла по ипотеке, но на всех документах её имя.

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля