Разделение приватизированной квартиры. Разделение счета в приватизированной квартиры.


Приватизация жилого помещения может осуществляться на имя единственного владельца либо нескольких людей, которые чаще всего являются членами одной семьи. Раздел приватизированного имуществами между совладельцами – не совсем простая задача, имеющая массу нюансов.

При распределении долей важно учесть интересы каждой стороны и не ущемить права собственников (особенно если речь идёт о несовершеннолетних гражданах).

Как разделить приватизированную квартиру?

Разделение приватизированной квартиры

Раздел приватизированного жилья чаще всего производится в процентном соотношении. Возможно также выделить долю собственника в натуре, то есть комнатой, однако подобная процедура фактически переводит обычную квартиру в коммунальную, поэтому для большинства случаев не используется на практике.

Разделить жилое помещение между всеми совладельцами, выделив доли каждого гражданина, возможно следующим образом:

  • через судебную инстанцию;
  • договорившись добровольно и составив соглашение.

При этом размеры долей будут либо признаны одинаковыми, либо неравными при наличии согласия всех совладельцев.

Раздел при разводе супругов

В юридической практике чаще всего встречается ситуация, когда приватизированное жильё подлежит разделу между родственниками или супругами. Заметим, что имущество распределяется между бывшими мужем и женой только в том случае, если данный объект недвижимости относится к совместной собственности, нажитой в период брака.

Если же помещение принадлежит одному из членов семьи (например, когда жильё было приватизировано на имя одного из супругов до бракосочетания), данное имущество не подлежит распределению при разводе.

Разделение приватизированной квартиры, относящейся к общей собственности супружеской пары, происходит одним из трёх способов:

  • в добровольном порядке путём подписания соглашения о разделе жилья (составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса);
  • в принудительном порядке через судебную инстанцию (с помощью подачи соответствующего иска о разделе имущества);
  • в порядке, указанном в брачном договоре (составить данный документ возможно до бракосочетания и в период брачных отношений).

При этом доли каждого из супругов выделяются в равных размерах. Если же в приватизации участвовали несовершеннолетние дети, им также причитается определённая доля квартиры.

При наличии каких-либо споров относительно раздела помещения любая из сторон вправе обратиться в суд (например, если объект приватизирован на имя одного из супругов, однако второй осуществлял дорогостоящий ремонт за свой счёт).

Полезная статья: Порядок приватизации квартиры.

Раздел однокомнатного и многокомнатного жилья

Однокомнатная квартира может быть поделена между всеми её собственниками только в процентном соотношении. Выделить долю натурой в данном случае невозможно. Однако с помощью соглашения, составленного совладельцами, или через судебную инстанцию жильё может быть разделено на доли в оговорённых размерах.

Если квартира является многокомнатной, помимо процентного распределения долей имущества, возможно воспользоваться выделением каждому совладельцу отдельной комнаты, если количество помещений соответствует числу собственников.

Однако в данном случае может возникнуть спор относительно равноценности размеров выделенных в натуре долей, так как довольно сложно найти жильё с одинаковыми по площади комнатами. Для разрешения конфликтной ситуации рекомендуется обратиться с соответствующим иском в суд.

Советуем к прочтению: Государственная регистрация права собственности на квартиру.

Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире?

Как разделить приватизированную квартиру

Под разделением счёта в приватизированной квартире понимается выделение конкретной доли в оплате счетов прочих жильцов. Подобная процедура может быть применена исключительно собственниками жилого помещения в отношении жилья, полученного в результате приватизации.

При этом доли каждого совладельца уже должны быть выделены с помощью судебного постановления или добровольного соглашения.

Чтобы узнать, как разделить счета в приватизированной квартире при отсутствии споров между совладельцами, рекомендуем придерживаться нижеуказанной процедуры:

  1. первоначально следует выделить доли каждого хозяина помещения (например, если речь идёт о совместной собственности супругов, требуется составить соглашение о разделе имущества);
  2. каждый из совладельцев должен получить свидетельство о праве собственности на собственную долю недвижимости из Росреестра;
  3. совладельцам требуется обратиться в УК или непосредственно в организацию, предоставляющую коммунальные услуги, с заявлением о выделении отдельного счёта и правоподтверждающим свидетельством.
Если у граждан отсутствует возможность установить отдельные счётчики, а также если доли совладельцев равны, каждый из собственников должен будет оплачивать расходы на содержание помещения в одинаковых частях. Иными словами, совладельцам выделят отдельный лицевой счёт, исходя из размеров доли имущества каждого гражданина.

Советуем почитать: Договор передачи квартиры в собственность.

Что делать, если между жильцами отсутствует согласие?

Наиболее часто раздел того или иного приватизированного имущества сопровождается спорами между совладельцами. При выделении отдельного лицевого счёта для каждого из жильцов граждане сталкиваются со следующими сложностями:

  • несогласие собственника на разделение лицевого счёта;
  • отсутствие распределения долей (т. е. выделения их размеров).

В последнем случае возможно обратиться в районный суд с соответствующим иском об определении долей, согласно 24 статье ГПК РФ (при этом цена искового заявления будет зависеть от стоимости доли спорного жилья).

Если один из совладельцев приватизированного помещения не согласен на разделение счёта, иск об определении порядка пользования жильём направляется в мировой суд, согласно 23 статье ГПК РФ. Стоимость пошлины за подачу данного заявления составляет 300 рублей, на основании 3 пункта 1 части 333.19 статьи НК РФ.

Только после выделения доли каждого совладельца и получения судебного постановления с определённым порядком пользования жилым помещением гражданин может обратиться в ЖЭК или УК с заявлением о разделении лицевого счёта.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!



Метки текущей записи:
 

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля