Как продать долю в приватизированной квартире?


Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Каждый хозяин имущества вправе самостоятельно решать, как ему распоряжаться своей собственностью.

Если гражданин является одним из нескольких совладельцев приватизированного жилья и обладает правами только на конкретную часть от данной квартиры, он также может продать её в любой момент, когда пожелает. Однако следует понимать, что процедура отчуждения части объекта недвижимости имеет некоторые сложности и нюансы.

Можно ли продать долю в приватизированной квартире?

Как продать долю в приватизированной квартире

После окончания приватизационного процесса (то есть после подписания соответствующего договора о приватизации жилья и регистрации прав на объект имущества в ЕГРП) граждане могут свободно распоряжаться полученной в частное владение квартирой.

Однако жилое помещение находится в долевом владении, соответственно, при отчуждении части недвижимости могут возникнуть некоторые осложнения.

При продаже доли жилья следует учитывать интересы прочих совладельцев, так как ни одна сделка по отчуждению имущества или его части не может происходить без письменного согласия всех хозяев объекта. Кроме этого, данные лица – совладельцы – обладают первоочерёдным правом выкупа доли.

Иными словами, продать долю в приватизированной квартире возможно, однако при оповещении прочих совладельцев жилья и соблюдении некоторых иных нюансов.

Как продать долю в приватизированной квартире?

Сама сделка по отчуждению части объекта, приватизированного несколькими гражданами, не отличается от процедуры продажи доли квартирыв праве общей собственности, полученной иным путём (например, по завещанию).

Если размер доли гражданина не выделен и не обозначен в документах, первоначально следует определить данную величину с помощью соглашения совладельцев или подачи иска в суд (принудительное распределение имущества на части между всеми участниками приватизации возможно при наличии спора, касающегося размера причитающихся им долей).

Процедура отчуждения доли представляет следующую последовательность действий:

  1. сбор документации для осуществления продажи;
  2. определение цены отчуждаемой доли (гражданин вправе установить сумму самостоятельно) и поиск покупателя;
  3. письменное уведомление прочих совладельцев о намерении продать часть общего имущества и указание цены, за которую осуществляется отчуждение;
  4. получение ответа от каждого из хозяев помещения в письменном виде;
  5. если один из совладельцев согласен выкупить данную долю, договор купли-продажи заключается с ним; если же никто из хозяев квартиры не готов приобретать отчуждаемую часть жилья, договор подписывается с третьим лицом – потенциальным покупателем;
  6. регистрация перехода прав на часть приватизированной квартиры в отделении ЕГРП либо МФЦ (если продавец не желает участвовать в регистрационной процедуре, он может оформить доверенность на имя представителя).

Уведомление совладельцев в письменном виде при отчуждении доли общего имущества – обязательная процедура, без соблюдения которой заключённая сделка может быть признана недействительной в ходе судебного разбирательства.

Продавец предоставляет для ответа прочим совладельцам, согласно нормам законодательства, не более месяца. Ответ должен быть составлен в письменной форме и содержать согласие на выкуп доли или отказ от предложения. Если же ответа не поступило в течение 30 дней с момента отправки уведомлений, гражданин имеет законное право продать свою часть имущества любому лицу.

Во избежание возникновения конфликтных либо спорных ситуаций в будущем продавцу рекомендуется отправить оповещение совладельцам по почте заказным письмом. Кроме этого, если на предложение продавца откликнулось сразу несколько совладельцев, он вправе самостоятельно решить, с кем из них будет заключён договор.

Интересная статья: Приватизация доли в квартире.

Документы для продажи доли в приватизированной квартире

Документы для продажи доли в приватизированной квартире

Хотя законодательство не уточняет, каким образом продавец должен уведомить прочих совладельцев жилого помещения, следует отправить оповещение в письменном виде каждому из заинтересованных граждан (например, используя заказные письма с уведомлением).

К основным документам, требующимся для заключения сделки, относятся следующие:

  • удостоверения личности сторон;
  • бумаги технического характера (технический и кадастровый паспорта, справка о стоимости жилого помещения из БТИ);
  • правоустанавливающие документы (договор о приватизации жилья и выписка либо свидетельство из Росреестра);
  • письменные отказы совладельцев от предложения о выкупе данной доли (при их наличии);
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • разрешение от ООП (если продавцом является недееспособное либо не достигшее 18 лет лицо).

Перечисленный выше пакет документов требуется не только для заключения договора купли-продажи, но и для регистрации перехода прав на долю в ТО МФЦ либо ЕГРП.

Кроме указанного перечня бумаг, в отделение предоставляются сам договор, заявление о предоставлении регистрационной услуги и квитанция, подтверждающая оплату пошлины (сумма за долю квартиры – 200 рублей).

Интересный материал: Договор передачи квартиры в собственность.

Нюансы процедуры при продаже доли несовершеннолетнего лица

Если в сделке фигурирует несовершеннолетний гражданин, процедура отчуждения автоматически усложняется, так как в процессе требуется учесть интересы ребёнка и получить разрешение на продажу от ООП.

Нюансы процедуры при продаже доли несовершеннолетнего лица

Интересы ребёнка должны представлять:

  • родители;
  • усыновители;
  • попечители/опекуны.

При соблюдении всех нюансов процедуры (получении согласия от ООП, оповещения всех владельцев жилья, регистрации перехода права иному лицу) оспорить данную сделку практически невозможно.

Чтобы избежать судебного разбирательства, продавцу рекомендуется заранее разрешать возникшие споры, касающиеся совместного имущества, мирным путём.

Интересный материал: Как отказаться от собственности?

Налогообложение сделки

Если гражданин владел частью жилого помещения менее трёх лет, при продаже данной доли он обязуется заплатить определённый налог, размер которого от общей стоимости доли составляет:

  • 13% для лиц, являющихся налоговыми резидентами страны;
  • 30% для граждан, не являющихся налоговыми резидентами РФ.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !


Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!



Метки текущей записи:
 

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля