Приватизация квартиры через суд. Пошаговая инструкция.


Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Приватизационная процедура может сопровождаться некоторыми осложнениями, которые в итоге становятся причиной отказа муниципалитета в передаче жилья гражданам.

Разобраться в подобной ситуации и получить причитающееся лицам жилое помещение возможно с помощью обращения в судебную инстанцию с соответствующим иском.

Можно ли приватизировать квартиру через суд?

Приватизация квартиры через суд

Перевод жилого помещения, принадлежащего муниципалитету или государственным властям, в частную собственность граждан называется приватизационной процедурой.

Воспользоваться данной возможностью и безвозмездно получить квартиру от государства можно лишь до марта 2017 года. В течение этого же периода лица, приватизировавшие жильё, вправе от него отказаться.

Несмотря на ограничение государственной программы временными рамками, срок для осуществления приватизации объекта недвижимости периодически увеличивается по инициативе государственных властей. Однако программа не может продляться бесконечно, поэтому гражданам рекомендуется приватизировать жильё до марта следующего года.

Каждый человек стремиться обеспечить себя и своих близким недвижимостью, которой бы они смогли свободно распоряжаться (продавать, обменивать, оставлять под залог, дарить). Приватизация – один из вариантов получения жилого помещения в частное владение определённых граждан (а именно тех, кто заключил с муниципальными властями договор социального найма).

Нередко приватизационный процесс затягивается. Основные проблемы связаны со сбором документации, требующейся для оформления соответствующего договора передачи жилья в собственность граждан. В ряде случаев стандартная процедура невозможна из-за возникших сложностей, поэтому требуется обращение в судебный орган.

Полезная статья: Договор передачи квартиры в собственность.

Как приватизировать квартиру через суд?

Обращение в суд требуется в том случае, если иным путём получить квартиру невозможно. При этом гражданин должен иметь веские основания для приватизации квартиры, а также получить на руки все необходимые для этого документы.

Как приватизировать квартиру через суд

Наиболее часто встречаемые основания для обращения в судебный орган:

  • один из членов семьи против приватизационной процедуры и не согласен предоставить письменный отказ от участия в ней;
  • наличие незаконной перепланировки в жилом помещении, подлежащем передаче в собственность граждан;
  • отсутствие информации об участии дома в государственной программе (например, если квартира не состоит на учёте в ЕГРП);
  • длительное отсутствие одного из членов семьи, без разрешения которого невозможно осуществить приватизацию (например, при пропаже лица);
  • отказ муниципалитета или государственных властей в осуществлении процедуры.

Процесс обретения прав на муниципальное или государственное жильё через обращение в судебную инстанцию представляет собой следующую процедуру:

  1. поиск документов, требующихся для осуществления приватизации;
  2. оформление иска с просьбой о проведении приватизационного процесса;
  3. отправление данных бумаг в районный суд по местонахождению спорного жилья;
  4. получение заключения, вынесенного уполномоченным судьёй, обращение в администрацию для заключения договора и единый Росреестр для регистрации прав на квартиру.
При этом важно помнить, что далеко не каждое жильё, относящееся к собственности муниципалитета или государства, может быть передано гражданам. Дом, находящийся в аварийном состоянии, относящийся к общежитию, служебным помещениям, а также квартиры, располагающиеся в закрытых военных городках, не участвуют в данной государственной программе.

Советуем почитать: Порядок приватизации квартиры.

Оформление иска

Исковое заявление о приватизации квартиры через суд оформляется в письменном виде в соответствии с требованиями, указанными в 131 статье ГПК РФ.

В тексте документа прописывается наименование судебной инстанции, куда направляется иск, сведения о сторонах процесса и заинтересованных третьих лицах, если они имеются, а также указывается суть проблемы и доказательство нарушения прав заявителей.

В документе должна быть дата и место его составления, подпись истца и список дополняющих заявление документов.

Ознакомиться с примерным образцом заявления на приватизацию квартиры через суд возможно здесь.

Дополнительная документация

Дополнительная документация для приватизации

Перечень предоставляемых в суд документов для приватизации квартиры практически не отличается от списка бумаг, направляемых в администрацию. Точный пакет документации зависит от конкретной ситуации (например, от количества участников приватизационной процедуры, наличия или отсутствия среди них недееспособных или несовершеннолетних лиц).

Основные бумаги, которыми следует дополнить иск:

  • удостоверения личности всех участников приватизационного процесса;
  • справка обо всех прописанных по данному адресу лицах;
  • отказ гражданина от участия в процедуре, если имеется;
  • кадастровый паспорт на помещение (прочая техническая документация дополняется по требованию сотрудника госоргана);
  • договор соц. найма либо ордер на квартиру;
  • справка, подтверждающая наличие у лиц прав на приватизацию;
  • справка, подтверждающая законность перепланировки (при необходимости);
  • разрешение ООП (для недееспособных и несовершеннолетних лиц);
  • квитанция, удостоверяющая внесение платы за пошлину, требующуюся для подачи заявления в суд (сумма зависит от стоимости жилья).
В некоторых случаях перечисленный список требуется дополнить. Сотрудник госоргана должен уведомить истца о необходимости приобщить прочие бумаги к иску. Стоит помнить, что каждый документ имеет определённый срок действительности, поэтому не стоит затягивать с обращением в судебную инстанцию.

Полезный материал: Отказ от доли в квартире.

Отказ суда в приватизации

В процессе рассмотрения дела судья принимает решение об удовлетворении требований заявителя или об отказе в приватизации квартиры через суд. Последний вариант связан со следующими основаниями:

  • осуществлением незаконной перепланировки помещения;
  • большим размером задолженности истца по коммунальным платежам;
  • недействительностью предоставленной документации;
  • если заявитель уже воспользовался своим правом на приватизацию, поэтому не может претендовать на получение жилья вторично.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !


Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!



Метки текущей записи:
 

Комментарии к записи
Посмотреть последние комментарии
  1. Может вопрос не совсем по теме окажется, но не знаю куда его еще задать. Если так случилось, что моя прабабушка имела частный дом, после войны когда документы еще не требовались, она дала пожить там своей двоюродной сестре, при переписи населения, точно не скажу, но года 56 она вписала ее в жильцы дома. Сейчас ее внуки, двоюродной сестры, живут, занимая половину дома, можно ли как-то решить этот вопрос, в пользу их выселения или продажи их части по минимальной цене?

    • Здравствуйте, Дмитрий. Выселить гражданина из дома без его согласия может только собственник или суд.
      Первым делом вам следует обратиться в государственные органы, которые способны поднять старые документы из архивов. Скорее всего, в них будет указано, на чьё имя записан дом и кто в нём был прописан изначально. После этого можно подавать заявление в суд о признании права собственности на жилое помещение.
      Если же в архивах соответствующих документов обнаружено не будет, ваша прабабушка (или её представитель) может обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на дом по приобретательной давности. К сожалению, если ваши родственники проживают в жилом помещении более 18 лет, а право собственности на жильё формально не установлено, они также вправе подать заявление в суд и стать полноценными совладельцами дома.
      Если кому-то из родственников будет принадлежать часть дома, решение о продаже должно приниматься без давления со стороны. Доля имущества в первую очередь предлагается прочим совладельцам, а при их отказе продаётся третьим лицам.

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля